Terrain à bâtir , 12218 m²

Porto Potenza Picena, Macerata (province)

La zone en question est située dans la municipalité de Potenza Picena, un hameau de Porto (MC) à environ 80 mètres d'altitude, a une tendance perpendiculaire à la ligne de la côte marine, caractérisée par une faible pente (environ 18-200%).
Le PRG identifie la zone comme une zone résidentielle d'expansion (sous-zone C 1.3) à réaliser par une intervention urbaine préventive (plan d'action avec indications plano-évolumétriques).
Le plan d'action PL8 avec planification urbaine détaillée, dans une variante urbaine du PRG en vigueur, a été approuvé par la Delibera della Giunta Provinciale.
Le plan propose pour cette zone un indice de constructibilité territoriale égal à 1,3 MC/MQ. une hauteur maximale de 7,50 mètres mesurée en aval et prescrit l'emplacement des surfaces pour l'équipement autonome (vert et parking), les identifiant cartographiement et les plaçant pour une meilleure protection du parc et des installations des villas extra-urbaines adjacentes existantes.
Le type de bâtiments à construire peut être identifié à la fois dans des maisons mitoyennes ou jumelées, et dans des villas individuelles. (Photographies et illustrations de l'insertion environnementale doc. 1, ') a) a) b) c) c) c) c) d) d) d) d) d) d) d) d) d) d) d) d) d) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i) i)
Le versant vallonné où se trouve la zone de construction surplombe, en fonction de l'emplacement des différents lots, à la fois au sud/est vers la mer, avec vue sur le port de Civitanova Marche, et au nord-est vers Numana, Sirolo et Monte Conero. La zone en question est reliée au centre-ville (500 ml) par une grande avenue, qui vous permettra de vous rendre à la plage où 17 chalets balnéaires et 11 restaurants au bord de la mer sont situés lors de la promenade en bord de mer.
La zone de construction, pour l'exposition, la vue panoramique et la conformation a vocation à l'implantation de différents types : bâtiment résidentiel, village touristique, logement social, RSA et maison de retraite. Les normes techniques de mise en œuvre de la municipalité de Porto Potenza Picena prévoient la possibilité d'affecter jusqu'à 25% des surfaces à usage commercial (négociations), des établissements publics (cafés, bars, restaurants) également à caractère artisanal ou d'intérêt public. Des équipements d'hébergement à caractère hôtelier, des maisons de retraite, des centres de réhabilitation, des supermarchés et des entrepôts sont également admissibles et compatibles.
La propriété se compose de lots 6,7,8,15,16,17,18,19,20,22,23,25,26 pour une superficie totale de 12,218 mètres carrés et un volume réalisable de 27 753 MC, comme le montre le projet de lotissement PL8, rapporté dans le tableau 1VR et le tableau 3 (AL 9,10), avec les surfaces correspondantes indiquées en annexe, doc.7 Données de taille.
La convention d'urbanisme a été conclue avec la municipalité de Potenza Picena qui sera valable jusqu'au 28.05.2032, avec cession gratuite des zones standard, tandis que les travaux d'urbanisation du lotissement ont été réalisés dans la création de la ligne d'eau et le suivi du réseau routier.
Pour pouvoir continuer l'exécution des travaux d'urbanisation, il suffit de demander la délivrance d'un permis de construire à la municipalité de Potenza Picena.
L'exécution des travaux d'urbanisation est régie par le "Chronoprogramme", qui comprend deux phases d'exécution et trois sections fonctionnelles, dont le premier d'une durée de 3,5 ans, le second de 1,5 ans et le troisième de 3,5 ans. .
La municipalité de Porto Potenza Picena, sans s'opposer à la Surintendance des Marches, a délivré l'autorisation paysagère qui, en vertu des prorogations intervenues, aura une validité dino au 24.12.2027.
La propriété évaluerait les demandes d'achat de la zone de construction (volume réalisable 27.753 MC), auxquelles pourraient également s'ajouter les lots 14 et 21 pour 3662 MC supplémentaires, pour un volume total de propriété égal à 31.415 MC. (doc.7 Données dimensionnelles).
Il convient également de noter que le propriétaire des lots n.4 et 5 (2720 MC) a manifesté sa volonté de les vendre. (doc. 8 Plan de lotissement avec légende).
Il pourrait également être possible d'acheter l'ensemble du lotissement PL8 (avec un volume réalisable de 52.292 MC), en détectant également les lots de la propriété colossale. (doc. 6 Données de taille PL8).
Le projet de plan de lotissement PL8 approuvé est représenté dans la table n.3 (doc..10 Plan de projet Oresti Architetti). Actuellement, une subdivision des lots a été prévue, uniquement au niveau du projet, comme indiqué dans l'annexe avec un traitement graphique du type de construction possible et résultant en une variation hypothétique de la numérotation et de la surface des lots (DOC.11plan d'étage avec hypothèse de positionnement des bâtiments) et dans la proposition de conception "Exemplification de la partie Comparto PL8" (doc.12).
Le territoire de Potenza Picena fait l'objet d'importants investissements de la part de plusieurs entrepreneurs, tels que le groupe Altaatesino Rubner qui a investi 9 millions d'euros pour libérer le "Natural Village", obtenant une augmentation du chiffre d'affaires de 30% lors de la saison suivante ainsi qu'une entreprise qui a acheté la zone de l'ancienne discothèque "Babaloo", célèbre dans toute l'Italie centrale, située entre les lacs, le port "Le Cinque Vele" et la mer, pour la transformer en structure touristique et lieu d'événements. La région des Marches a commencé le projet d'exécution pour la construction de la sortie d'autoroutes A14 entre Porto Potenza Picena et Porto Recanati d'ici 2025, ayant obtenu l'évaluation requise d'impact environnemental avec un résultat positif. (doc. 13).
Le ministère des Biens Culturels Antonio Sangiuliano, le 18 octobre 2019, a annoncé l'arrivée de 14 millions d'euros par le ministère, dont le décret relatif aux 5 premiers millions d'euros a déjà été signé, pour la restauration de la Villa Buonaccorsi di Potenza Picena et du jardin attenant à l'italienne qui deviendrait un parc national. La propriété historique est située sur la colline face au lotissement PL8. Enfin, à la frontière entre Porto Potenza Picena et Civitanova Marche a ouvert la "Marche International School" de l'entrepreneur Iginio Straffi "il papa delle Wings". C'est "la première école privée non paritaire internationalement reconnue par le ministère de l'Education.
Le prix et les modalités d'achat de la zone de construction devront être convenus dans le cadre de négociations confidentielles. Des offres qui prévoient une conversion partielle du bâtiment pourraient également être évaluées.