Agrotourisme 5 chambres, 355 m²

Penna San Giovanni, Macerata (province)

Ferme opérationnelle et réussie avec ferme, restaurant et produits biologiques, entourée d'une nature préservée avec de splendides vues panoramiques.
Une ferme avec appartement et espace B&B, une petite maison en pierre, une dépendance avec cuisine professionnelle, restaurant, magasin / réception et toilettes pour 12 emplacements avec vue sur les collines, les villages médiévaux et les montagnes Sibillini.

CARACTÉRISTIQUES
Cette propriété fantastique se compose de:

- Bâtiment principal

Une ferme nouvellement construite, en brique et en plâtre, d'environ 310 mètres carrés répartis sur deux étages, avec un porche d'environ 14 x 2,5 mètres, actuellement en cours de reconstruction complète selon les réglementations antisismiques les plus récentes.
Le projet, dont la conclusion est prévue en avril 2027, comprend un grand salon et une cuisine d'environ 65 mètres carrés au rez-de-chaussée, avec accès au porche par de grandes portes-fenêtres, ainsi qu'une salle de bain et environ 75 mètres carrés d'espace utilisé comme laboratoire (l'espace pourrait également être utilisé comme espace nuit supplémentaire avec deux chambres supplémentaires.)
Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent une salle de bain, deux chambres doubles et un placard.
Un escalier extérieur mène à la zone B & B composée d'un salon, de deux chambres doubles et d'une salle de bains. Du premier étage, une trappe et un escalier escamotable permettent d'accéder à un grenier confortable.
L'aménagement intérieur et les finitions peuvent être personnalisés lors de la construction.
La ferme sera équipée d'un chauffage au sol des deux étages, d'un système photovoltaïque avec une batterie de stockage de 10 kW et d'eau chaude sanitaire produite et stockée par énergie solaire.
Cela rend la ferme très efficace d'un point de vue énergétique, grâce à son excellente isolation, avec des systèmes efficaces tels qu'une pompe à chaleur et des panneaux solaires et un environnement intérieur sain.

- Petite maison en pierre
Cette maison en brique, autrefois écurie, a été entièrement rénovée et transformée en un joli petit chalet, en conservant ses éléments et ses matériaux caractéristiques.
Il a une superficie d'environ 45 mètres carrés et se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une toilette séparée au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a une chambre double et une chambre simple.
La maison est équipée de fenêtres avec moustiquaires et inverseurs (chaud - froid) des deux étages.
Il dispose d'une terrasse couverte, d'un jardin et d'un parking privé avec une station de recharge de 7,4 kW pour les voitures électriques.
L'électricité est en partie fournie par des panneaux solaires de 6 kW avec un système de stockage de 5 kW dans le troisième bâtiment: le bâtiment multifonctionnel (more details below).

- Bâtiment multifonctionnel
Ce bâtiment antisismique, nouvellement construit<, mesure environ 75 mètres carrés et se compose de trois parties : un coin repas / magasin, une cuisine professionnelle avec buanderie et toilettes et un espace toilette pour le camping.
La cuisine professionnelle / laboratoire, entièrement équipée pour la préparation des repas et des produits biologiques, est en parfait état, pratiquement neuve. L'espace est chauffé par un poêle à granulés et dispose de luminaires qui ne nécessitent aucun entretien, avec des vitrages et des écrans insonorisés supplémentaires.
La boutique abrite également plusieurs tables, des tables supplémentaires sont situées dans la véranda extérieure couverte fermée avec des portes coulissantes en verre.
La véranda extérieure, chauffée avec des poêles extérieurs, offre une vue splendide et dispose également d'un élégant et caractéristique barbecue en brique.
L'énergie pour ce bâtiment, la petite maison en pierre et le camping sont équipés d'un système photovoltaïque de 6 kW avec une batterie de stockage de 5 kW et le réseau électrique.
L'eau chaude et la cuisine sont alimentées par deux chauffe-eau au gaz.

- Ferme Activités Camping
Le camping, parfaitement équipé et en terrasse, dispose de emplacements situés sur plusieurs terrasses sur la colline, chacune avec une splendide vue panoramique.
Chaque emplacement a sa propre connexion électrique, un point d'eau à proximité et beaucoup d'intimité.
Les toilettes comprennent 3 douches, 3 toilettes, des éviers, un espace de lavage des vaisselles et une machine à laver.

Le nombre d'emplacements peut être agrandi.

Le camping comprend une aire de jeux avec une roulotte ludique, des jeux et des livres pour enfants, des équipements de jeux et une table de ping-pong.

Il y a aussi une piscine de 8 x 4,7 mètres de profondeur et 1,3 mètres de profondeur, montée sur du béton armé (année de construction 2025).

La piscine offre un rafraîchissement pendant la journée et est reliée à une terrasse couverte carrelée avec douche extérieure chauffée par l'énergie solaire.

Le soir, les propriétaires actuels servent de riches dîners italiens sur la terrasse.

- Partie agricole
La ferme est certifiée biologique et comprend environ 4,5 hectares de terrain, dont une partie est louée.
Il comprend une oliveraie pour la production d'huile d'olive, des terres arables pour la production de céréales/ferrures, un vignoble pour la production de vin, d'arbres fruitiers et de noix également pour la production de confitures, un potager à usage de restauration, pour la conservation et pour un usage personnel, et un poulailler avec espace extérieur.

Il y a un système d'irrigation pour l'irrigation des légumes.

Il est possible d'acheter des machines agricoles telles que tracteurs, charrues, motozappes, hachoirs, etc., ainsi que des équipements pour la production de vin et l'embouteillage et l'étiquetage de l'huile d'olive.

- Restaurant
Le restaurant actuel peut accueillir 32 personnes, à la fois du camping et de l'extérieur.

Boutique
La ferme gère des produits biologiques à 100%, utilisés dans les repas du restaurant et transformés en produits vendus aux niveaux local et international.
La ferme dispose d'un système de vente en ligne et d'une grande clientèle avec des commandes hebdomadaires et des clients réguliers.
Cette activité peut être poursuivie par les nouveaux propriétaires.

CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES
Un système d'eau de 1000 litres avec pompe à pression constante.
Une fosse septique pour les eaux usées
Un puits en pente


CONDITIONS ET FINITIONS
La ferme est en construction selon les réglementations antisismiques les plus récentes et d'isolation acoustique et thermique. Les divisions internes et les matériaux de finition peuvent être personnalisés. La petite maison en pierre et le restaurant / magasin sont en parfait état structurel et interne.


UTILISATION ET POTENTIEL
Son emplacement, à proximité à la fois de la mer et des sentiers de randonnée des monts Sibillini, fait de cette splendide ferme une destination idéale pour ceux qui recherchent la paix dans une nature préservée, tout en ayant la possibilité chaque matin de choisir entre une excursion vers la mer ou une excursion en montagne.
A proximité se trouvent également des pistes cyclables / VTT.

La propriété est immergée dans le magnifique paysage des Marches, à seulement 5 minutes en voiture du village médiéval de Penna San Giovanni, avec des bars, des restaurants et un supermarché.
Les montagnes Sibillini sont à 20 minutes et la côte de Porto San Giorgio à 45 minutes.
Les aéroports d'Ancône, Pérouse et Pescara sont accessibles en un peu plus d'une heure en voiture.

SITUATION
Supermarché à 5 km
Côte 45 km
Lac 15 km
Gare de ski 45 minutes
Aéroports à 80 minutes