Villa 4 chambres, 569 m²

Morrovalle, Macerata (province)

Dans une position privée et perchée, à seulement 15 minutes de Civitanova Marche et de la mer Adriatique, élégante villa de 569 m2 avec 4 chambres et 4 salles de bains, entourée d'environ un hectare de terrain avec un jardin et une oliveraie productive.

Position géographique
La villa entre campagne et mer est située dans une position privée au sommet d'une colline, à seulement 15 minutes de Civitanova Marche et de la mer Adriatique (tous deux à 16 km).

À seulement 2 km se trouve Morrovalle, un charmant village perché, bien desservi et idéal pour les besoins quotidiens, offrant des magasins, des supermarchés et des services essentiels.
L'emplacement est également stratégique pour rejoindre d'autres stations balnéaires renommées: Porto Recanati (22 km), Numana (42 km) et Sirolo (45 km), situés dans le paysage enchanteur du parc régional de Conero.
Ancône, la capitale régionale et une importante ville portuaire, est à environ 55 km, tandis que Macerata, connue pour son patrimoine culturel et académique, est accessible en 20 minutes environ (16 km).

Les liaisons routières sont excellentes: l'autoroute est à seulement 2,5 km, et la sortie d'autoroute A14 est à 12 km.

En ce qui concerne le transport aérien, la propriété est bien reliée grâce à la présence de trois aéroports internationaux facilement accessibles: L'aéroport d'Ancône-Falconara, le plus proche, est à environ 65 km; L'aéroport de Pérouse est à environ 110 km et l'aéroport de Rimini à environ 140 km. Ce réseau d'aéroports offre une large gamme de vols nationaux et internationaux, assurant un accès facile aux principales villes italiennes et européennes et en provenance de celles-ci.

Description des bâtiments
La villa est aménagée sur trois niveaux reliés en interne et a une surface commerciale totale de 569 m2 (dont 442 m2 de surface habitable, 69 m2 de garage et 58 m2 de cave et locaux techniques). De plus, il y a une surface mansardée spacieuse d'environ 74 m2, deux porches de 23 et 51 m2, et deux terrasses de 25 et 16 m2, respectivement.

Rez-de-chaussée
- entrée dans un grand salon avec cheminée et accès à un porche de 51 m2 ;
- cuisine avec coin repas et accès à un porche de 23 m2;
- deux chambres (une avec accès direct au porche);
- deux salles de bains.

Premier étage (grenier)
- chambre principale avec dressing et accès à la terrasse de 16 m2;
- chambre supplémentaire;
- salle de bain;
- trois salles de stockage de différentes tailles.

L'une des salles de stockage offre un accès au grenier, d'une superficie d'environ 70 m2, destiné à être utilisé comme grenier.

Sous-sol
- un grand salon avec cheminée et salle de billard;
- cuisine avec garde-manger / débarras;
- salle de bain;
- grande cave;
- garage;
- chaufferie;
- salle technique.

Les surfaces sont calculées sur la base de la surface nette utilisable, y compris les cloisons internes, avec 10% supplémentaires pour tenir compte de l'épaisseur des murs porteurs.

État et finition
Villa entre campagne et mer a été construite en 1993 avec une grande attention à la qualité des matériaux et est actuellement en excellent état grâce à un entretien régulier. Le sol en terre cuite Impruneta améliore à la fois les espaces de vie et de couchage au rez-de-chaussée, tandis que le parquet en bois franc Cabreuva ajoute chaleur et caractère à l'étage supérieur.
Les fenêtres sont en bois et présentent un double vitrage et des moustiquaires.

Espaces extérieurs
La propriété comprend plus d'un hectare de terrain privé avec une oliveraie.
La villa est entourée d'un jardin privé d'environ 2 000 m2, entièrement clôturé et planté d'oliviers centenaires, de pins romains et d'autres espèces ornementales. L'entrée est marquée par un portail électrique, et les espaces extérieurs sont améliorés par un système d'éclairage et d'irrigation automatique.
Extérieurement, au rez-de-chaussée, la villa dispose également de deux portiques spacieux, de 51 et 23 m2, idéals pour les repas en plein air et la détente, ainsi que d'une terrasse de 25 m2. Au premier étage, il y a une terrasse supplémentaire de 16 m2, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin et le paysage environnant.
A côté du jardin se trouve le terrain agricole, qui comprend une oliveraie productive avec 130 arbres.
Les espaces extérieurs sont parfaitement adaptés à l'installation d'une piscine.

Services et services publics
-Connexion électrique
-Approvisionnement municipal en eau et 2 puits privés
-Système de chauffage au méthane + poêle à granulés
-Unités de bobines au sous-sol
-Air conditionné (au premier étage)
-Adoucisseur d'eau et réservoir de stockage
-2 panneaux solaires pour l'eau chaude
-Système d'alarme périmétrique avec capteurs intérieurs
-Connexion Wi-Fi
-3 kW générateur d'énergie
-Bien d'irrigation
- Puits d'eau de printemps
- Système d'irrigation automatisé
- Éclairage extérieur
- Portail électrique.

Utilisation et utilisations potentielles
Villa entre campagne et mer est la solution idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre élégant et privé, entouré par la nature, sans renoncer à la proximité des principaux centres urbains de la région des Marches et de la mer. Parfait comme résidence principale pour une famille, il peut également servir de maison de vacances.