Maison de campagne 3 chambres, 364 m²

Montelupone, Macerata (province)

Villa avec vue sur mer, piscine et annexe

Nichée dans la campagne de Montelupone, l'un des plus beaux villages d'Italie dans la province de Macerata, cette villa offre une vue panoramique sur les collines et la mer, avec une annexe et une piscine chauffée. À seulement 3 km du centre-ville, la propriété est accessible par une route goudronnée menant à un cadre d'intimité absolue, entouré de verdure, sans compromettre le confort ou la proximité des commodités.

La propriété, construite à l'origine en 1940, a été agrandie en 1990 et entièrement rénovée en 2025 avec une grande attention aux réglementations antisismiques actuelles et à l'utilisation de matériaux de haute qualité, combinant confort contemporain et élégance. Le portique courant le long de deux côtés du bâtiment, avec des colonnes en brique apparente et des poutres en bois, définit son essence : un espace de seuil entre l'intérieur et l'extérieur, entre la maison, le paysage et la mer.

La propriété comprend une maison à deux étages avec un grenier non habitable, offrant une superficie brute totale de 311 mètres carrés, plus un portique de 40 mètres carrés et une annexe de 53 mètres carrés, comprenant un garage, une cave et une salle de bain. La propriété est entourée d'une cour privée de 1 480 mètres carrés et de terres agricoles de 10 530 mètres carrés.

MAISON

- ÉTAGE PRINCIPAL 131 m²
L'entrée s'ouvre sur une salle à manger avec poutres apparentes et sol en terre cuite, d'où la vue s'étend naturellement sur la campagne à travers une grande baie vitrée. De là, d'un côté se trouve le salon lumineux et panoramique avec une cheminée en pierre ; de l'autre, la grande cuisine de couleur claire avec un évier double, un bar et un îlot central qui sert à la fois de plan de travail et de table à manger. Une deuxième cheminée encastrée, conçue pour les barbecues, complète l'espace. Du haut de la cuisine, les collines de la région des Marches descendent vers la mer.
Cet étage comprend également un hall d'entrée, une salle de bain pour les invités et un espace buanderie avec une machine à laver et un sèche-linge.
Les baies vitrées donnant sur le portique créent un flux fluide entre l'intérieur et l'extérieur, maximisant la lumière naturelle et offrant d'innombrables possibilités de vie en plein air.

- PREMIER ÉTAGE 128 m²
Un escalier en bois intérieur mène à un palier spacieux d'où l'on accède à trois chambres, un bureau, une salle de bain et un dressing. Toutes les pièces sont dotées de parquet et de baies vitrées panoramiques. La chambre principale, avec poutres apparentes et vue sur la mer et la piscine, dispose d'une salle de bain privative avec deux vasques : un espace contemporain et élégant, sans excès.

- GRENIER (non habitable) avec une hauteur minimale de 20 cm et une hauteur maximale de 180 cm

ANNEXE 53 m²
Construite avec une structure en acier et une isolation thermique, équipée d'un câblage électrique, d'un chauffage et d'une unité de climatisation split. Actuellement enregistrée comme un garage mais éligible à une réaffectation résidentielle, elle comprend une salle de bain, un garage, une cave et une salle de bain desservant la piscine, ce qui la rend idéale comme maison d'hôtes ou espace polyvalent.

SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES
La rénovation de 2025 a été complète : renforcement des fondations conformément aux réglementations antisismiques, rénovation des sols et du toit, isolation extérieure, chauffage par le sol, menuiseries en aluminium à triple vitrage et moustiquaires, sols en terre cuite au rez-de-chaussée et parquet au premier étage.
Le système photovoltaïque de 8,5 kW avec contrat GSE est déjà opérationnel ; des dispositions ont été prises pour l'installation d'une batterie de stockage. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont fournis par une pompe à chaleur avec un accumulateur ; le refroidissement estival est géré par un système de plafond.
La propriété entièrement électrique a été conçue conformément aux normes modernes d'efficacité énergétique et de durabilité, et est également équipée d'un système d'alarme.

ESPACES EXTÉRIEURS
La piscine chauffée à débordement bleu océan mesure 10 x 4,5 m, avec une profondeur variant...