Local commercial , 19805 m²

Montecassiano, Macerata (province)

VENTE JUDICIAIRE 23.09.2026 HEURE 10:00 – Droit de pleine propriété sur un ensemble immobilier constitué d'un complexe de bâtiments autrefois destiné à une usine de pâtes, d'une toiture sur laquelle est installé un système photovoltaïque et de parcelles de terrain environnantes ; le tout situé dans la commune de Montecassiano (Mc), à Loc. S. Egidio 8/A le long de l'ancienne S.S. 77. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'équipe spécialisée dans les procédures de concurrence immobilières (0731.605180 – 337.1663877) -  info@ivgmarche.it

La « pâterie » est située sur une parcelle d'environ 19 805,00 m², sur un seul niveau au rez-de-chaussée, à l'exception des bureaux. Elle est constituée de différents bâtiments et espaces destinés à différentes fonctions en fonction de la période de construction et du type de bâtiment.
Plus précisément :
·      les bureaux qui se développent sur deux étages (rez-de-chaussée et premier), construits avant le 1er septembre 1967 ;
·      le corps de production, de séchage et de conditionnement, construit en partie en 1980 et en partie rénové en 1994 ;
·      les silos de stockage de farine, construits en 1993 ;
·      le corps de dépôt et d'expédition construit en partie avant le 1er septembre 1967 et en partie en 1980 ;
·      l'entrepôt construit sur une portion de la cour extérieure, construit avant le 1er septembre 1967.
La toiture, située sur le côté sud de l'atelier, a une superficie commerciale de 8 245,02 m² et est constituée d'éléments de type hangar en béton. Elle a été construite lors des travaux d'extension de l'atelier et pour couvrir le hangar en construction.
En adéquation avec la couverture du hangar industriel en cours de construction, un système photovoltaïque a été mis en place, dédié à la production d'électricité à partir de sources solaires, connecté au réseau électrique national à la tension de 20 kW. Le système est constitué de 3 710 modules photovoltaïques monocristallins, avec des puissances de crête variables entre 190 et 195 Wp, fixés de manière stable sur la couverture du bâtiment.
La conversion de l'énergie électrique, de continue à alternative, est confiée à n. 5 onduleurs installés à l'intérieur d'une salle technique située sous le système photovoltaïque.
L'énergie produite est convertie par un transformateur BT/MT avant d'être injectée dans le réseau électrique.
Concernant le système, les conventions Quatrième Conto Energia n. J03L247133207, qui encourage la production d'électricité à partir de sources photovoltaïques (avec un tarif incitatif actuellement de 0,265 €/kWh), et la convention de Ritiro Dedicato n. RID0059523, relative à la cession au GSE de l'énergie injectée dans le réseau, rémunérée sur la base des prix moyens horaires du marché, sont actives.
Il est signalé que le système a subi un incendie en mars 2018, causé par la détérioration des câbles de chaîne non adaptés à l'exposition solaire, ce qui a nécessité l'isolement d'environ 30 % du système. Par la suite, en janvier 2026, des câbles en cuivre de connexion entre le transformateur, le tableau de parallèle et l'onduleur ont été volés, entraînant une panne et une mise en état de conservation du système.
Il est donc nécessaire de réaliser des interventions de restauration, de sécurisation et d'adaptation technologique pour remettre le système en service.
Concluent la propriété des parcelles de terrain pour une superficie de 24 735 m², parfaitement planes, avec une légère pente vers le sud et principalement destinées à la culture de semences.
Données cadastrales :
censé au N.C.E.U. de la commune de Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio n. 8/A :
- au feuillet 37, p.lla 239, catégorie D/1, revenu cadastral Euro 123,95, plan T-1 (cabine électrique) ;
- au feuillet 37, p.lla 326, sous-lot 1, catégorie D/1, revenu cadastral Euro 12.562,00, plan T-1 (atelier) ;
- au feuillet 37, p.lla 326, sous-lot 3, catégorie F/3, Plan T (toiture) ;
- au feuillet 37, p.lla 326, sous-lot 4, catégorie D/1, revenu cadastral Euro 20.524,79, Plan 1 (photovoltaïque) ;
censé au Catasto Terreni de la commune de Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio :
- au feuillet 37, p.lla 33 portion AA, qualité semences, classe 1, superficie 200 m², R.D. Euro 1,19, R.A. Euro 1,45 ;
- au feuillet 37, p.lla 33 portion AB, qualité bois haut, classe 1, superficie 50 m², R.D. Euro 0,05, R.A. Euro 0,01 ;
- au feuillet 37, p.lla 132, qualité semences, classe 1, superficie 1 190 m², R.D. Euro 7,07, R.A. Euro 8,60 ;
- au feuillet 37, p.lla 151, qualité sem. arbor, classe 2, superficie 15 520 m², R.D. Euro 96,18, R.A. Euro 96,18 ;
- au feuillet 37, p.lla 467, qualité sem arbor, classe 1, superficie 4 330 m², R.D. Euro 30,19, R.A. 29,07 ;
- au feuillet 37, p.lla 469, qualité semences, classe 1, superficie 3 445 m², R.D. 20,46, R.A. Euro 24,91.
État d'occupation :
l'immeuble est libre de toute personne. Le bâtiment est occupé par du matériel sans valeur commerciale dont la charge d'évacuation et d'élimination sera à la charge de l'acheteur.