Ferme 3 chambres, 300 m²

Monte San Martino, Macerata (province)

Mas reconstruit à haute efficacité énergétique avec des murs en pierre naturelle et vue imprenable sur les Monts Sibillini.

Une opportunité unique d'acheter un mas de construction récente, caractérisé par de magnifiques murs extérieurs en pierre naturelle et un niveau d'efficacité énergétique exceptionnel, grâce à son système photovoltaïque de 8 kW pour la production d'électricité, avec des batteries de stockage de 15kW.
Ce mas en construction, entièrement antisismique, est immergé dans environ 1 350 m² de jardin, offrant la possibilité d'installer une piscine privée. La propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur les vallées environnantes, les villages médiévaux perchés sur les collines et les majestueuses montagnes des Sibillini.

Le mas mesure environ 300 m² et se développe sur deux étages. Il a été reconstruit en préservant fidèlement l'architecture originale. De plus, la propriété comprend le volume d'un bâtiment indépendant d'environ 35 m², qui pourrait être transformé en garage, atelier, studio ou espace créatif.

Le mas bénéficie d'une position privilégiée en face des Monts Sibillini et du village médiéval voisin, offrant des vues spectaculaires depuis la propriété.

Le mas comprend:

- Au rez-de-chaussée, environ 150 m² de locaux convertibles en logements résidentiels, après obtention des permis techniques et urbanistiques nécessaires. Cet étage peut rester complètement indépendant de l'étage supérieur ou être relié à celui-ci, offrant une flexibilité considérable dans l'utilisation de la propriété.

- À l'étage supérieur, d'environ 150 m², la propriété dispose d'une cuisine et d'un grand séjour, donnant accès aux trois chambres et aux deux salles de bains.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Vue panoramique imprenable sur les Monts Sibillini, les vallées environnantes et les villages médiévaux perchés sur les collines.
- Construction entièrement antisismique.
- Isolation thermique à haute efficacité.
- Chauffage au sol avec pompe à chaleur.
- Grandes ouvertures fenêtrées.
- Système photovoltaïque de 8 kW, qui fournit de l'électricité au bâtiment et alimente la pompe à chaleur, avec des batteries de stockage de 15kW.
- Possibilité d'installer une piscine privée.
- Configuration flexible des espaces et des destinations, avec un potentiel de réalisation d'un appartement/logement indépendant supplémentaire.

CONDITIONS ET FINITIONS
Le mas sera livré en décembre 2026, de construction récente et entièrement fini, avec une structure antisismique et de magnifiques murs extérieurs en pierre naturelle.

À cette étape, il est encore possible de personnaliser les finitions intérieures.

La propriété sera équipée d'installations et d'une structure certifiées, notamment le chauffage au sol, le système photovoltaïque, les fenêtres et les portes en bois (double vitrage) et les volets en PVC, combinant le caractère architectural traditionnel avec le confort moderne et l'efficacité énergétique.

SERVICES ET UTILITÉS
Toutes les utilités seront raccordées et pleinement opérationnelles. Le système de drainage des eaux usées est conçu pour se déverser dans une fosse septique Imhoff certifiée.

UTILISATION ET POTENTIEL
Bénéficiant de vues panoramiques spectaculaires et d'une position exceptionnelle à mi-chemin entre les montagnes et la côte adriatique, cette propriété se trouve à seulement 30 minutes des Monts Sibillini et à environ 45 minutes des plages de sable de Porto San Giorgio. Le magnifique centre historique médiéval de Monte San Martino est à seulement 5 minutes et offre tous les services essentiels, notamment des commerces, un bar et un restaurant réputé.

Ce mas est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive immergée dans la nature, avec vue spectaculaire sur les montagnes, une excellente efficacité énergétique et des installations technologiques modernes, tout en restant à courte distance de la montagne et de la mer.
https://www.vinciproperties.com/it/immobili/macerata/casale-martino.html

Grâce à ses dimensions généreuses et à la flexibilité des espaces, la propriété offre également un excellent potentiel d'investissement locatif. Elle pourrait être louée saisonnièrement comme maison de vacances ou, alternativement, l'étage inférieur pourrait être transformé en un appartement indépendant à louer ou en un B&B, tandis que les propriétaires pourraient habiter à l'étage supérieur. Cette flexibilité rend la propriété particulièrement adaptée à une activité touristique et potentiellement intéressante pour des locations saisonnières à haut rendement.

DISTANCES
Supermarché à 2 km
Côte à 45 km
Lac à 8 km
Station de ski à 30 km
Aeroports d'Ancône à 100 km, Pérouse à 115 km

*Les informations contenues dans cette annonce sont à considérer comme purement indicatives et ne constituent pas un élément contractuel. Elles ont été rédigées sur la base des données disponibles au moment de la publication. Par conséquent, nous ne nous engageons à aucune responsabilité pour d'éventuelles inexactitudes, omissions ou mises à jour ultérieures.

Pour protéger la vie privée des propriétaires, nous vous rappelons que l'adresse sur la carte est purement indicative de la position du bien.