Maison individuelle 6 chambres, 296 m²

Mogliano, Macerata (province)

Mogliano - Vaste propriété indépendante sur trois niveaux avec cour, garage et possibilité de division en deux appartements avec entrée indépendante

Immergée dans la tranquillité de la campagne marchigiane, dans la Contrada Sant'Antonio à Mogliano, nous vous proposons une généreuse propriété indépendante qui allie espace, fonctionnalité et potentiel dans un contexte de grand charme. Une maison conçue pour ceux qui recherchent de grands espaces, sans renoncer au confort.

La distribution des espaces
La propriété se développe sur trois niveaux pour une superficie commerciale totale d'environ 260 m², avec une distribution bien organisée et des pièces lumineuses. Le bâtiment est composé de 2 unités immobilières internement reliées mais facilement divisibles en unités indépendantes, un vaste grenier avec accès à une terrasse panoramique et un garage.

Rez-de-chaussée - Nous entrons par un hall d'entrée spacieux qui introduit à la zone de vie : un beau séjour agrémenté d'une cheminée, donnant sur la cour par un balcon, une cuisine habitable, trois chambres et deux salles de bains. Un dégagement distribue les pièces avec ordre, tandis qu'un débarras pratique complète l'étage. Appartement rez-de-chaussée : 90 m² de surface habitable.

Premier étage - Un escalier intérieur nous mène à l'étage supérieur, où nous trouvons une deuxième unité résidentielle autonome avec sa propre entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres et deux salles de bains. L'étage est agrémenté de deux balcons donnant sur la campagne environnante, offrant une vue ouverte et agréable sur les collines de Macerata. Appartement premier étage : 90 m² de surface habitable.

Grenier et terrasse - Au deuxième étage, nous trouvons des pièces accessoires d'environ 20 m² dans la partie semi-habitable et une terrasse de près de 40 m², un espace idéal pour profiter des soirées en plein air avec vue sur le paysage vallonné des Marches.

Les espaces extérieurs
La propriété est complétée par une cour privée d'environ 1 000 m² entièrement clôturée - un espace extérieur d'une rare valeur, idéal pour ceux qui aiment le vert, la vie en plein air ou souhaitent créer un jardin soigné. Le garage de 40 m² garantit un grand espace pour le stockage de véhicules ou d'équipements.

Caractéristiques et confort

Conditions intérieures bonnes, prête à être habitée
Menuiseries à double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique
Chaudière récemment remplacée
Installation électrique et hydraulique fonctionnelles
Chauffage autonome au GPL
Fosse septique
Plusieurs plants d'oliviers dans la cour de propriété
Présence d'un puits fonctionnel
Possibilité d'ameublement inclus dans le prix
Aucune charge de copropriété



Une maison, deux possibilités
La distribution sur deux étages indépendants et communicants rend cette propriété fractionnable en deux unités immobilières distinctes - une solution particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent accueillir des membres de la famille tout en conservant leur autonomie, ou pour ceux qui envisagent un investissement à destination de la location.

Position

Commune de Mogliano (MC), Contrada Sant'Antonio - cadre paisible, excellent accès à la voie principale vers Macerata, Civitanova Marche et communes limitrophes
À quelques minutes du centre de Mogliano avec tous les services essentiels
Paysage vallonné typique des Marches intérieures, idéal pour ceux qui recherchent intimité et nature

Profitez de l'impôt forfaitaire au taux de 7%

Régime fiscal favorisé à 7% - Opportunité pour les acheteurs étrangers
Mogliano est l'une des communes qualifiées aux termes de l'art. 24-ter du TUIR (Loi de Finances 2019). Cela signifie que les retraités résidant à l'étranger qui transfèrent leur résidence fiscale ici peuvent remplacer toute la taxation IRPEF sur les revenus étrangers par un seul impôt substitutif de 7%, pour 10 années consécutives.
Qui est éligible : toute personne percevant une pension versée par un organisme étranger (R-U, États-Unis, Australie, Allemagne, Suisse, etc.) et qui n'a pas été fiscalement résident en Italie au cours des 5 dernières années. Cela s'applique aux citoyens étrangers comme aux Italiens inscrits...