Maison de campagne 3 chambres, 178 m²

Gualdo, Macerata (province)

Nouvelle construction d'une maison A4 au bout d'une route entretenue par la Commune. Très calme, au milieu de
la nature. Vous pouvez voir les Monts Sibillins et Gualdo depuis la maison. La maison est en bois avec des fondations en béton épais, construite par Wolf Haus. Il y a un chauffage par le sol avec une pompe à chaleur A+++ et une préparation pour une cheminée pour poêle à bois. Toutes les fenêtres ont un double vitrage avec gaz.
Sécurisée contre les tremblements de terre jusqu'à 9,2 sur l'échelle de Richter. Il y a 3 chambres, 2 salles de bains (une seule est terminée),
2 zones cuisine, 2 grands salons. Il y a un plafond ouvert en poutres apparentes de 4,2 m de haut à l'étage supérieur, ce qui rend les pièces extra spacieuses. Les deux grandes chambres ont des portes donnant accès au balcon et à la terrasse.

La construction de haute qualité est parfaitement étanche aux courants d'air
et à l'eau. Les volets en aluminium et l'extérieur des fenêtres ne nécessitent jamais de peinture. Il n'y a pas de cuisine installée, ce qui permet au nouveau propriétaire de choisir son agencement et son style préférés.
Il y a un branchement triphasé pour les plaques de cuisson à induction et des prises électriques adéquates. Les sols sont entièrement carrelés, y compris le garage, le balcon, la terrasse couverte et l'espace de rangement. Un escalier en spirale permet d'accéder à la zone de vie inférieure. 2 grandes portes coulissantes en verre s'ouvrent sur la terrasse couverte, augmentant l'espace de vie par tous les temps. La cuisine inférieure (raccordements mais pas d'armoires)
facilite et rend pratique la préparation des repas et la récolte des fruits et légumes.

La boîte aux lettres est livrée à la maison. L'eau publique est raccordée. Les impôts fonciers sont de 300 € par an. La police
et les pompiers sont à Gualdo. La maison n'est pas encore terminée, le carrelage extérieur, l'aménagement paysager et d'autres finitions mineures seront achevés prochainement.

Le climat est tempéré, avec des températures estivales rarement supérieures à 32 °C et des températures hivernales rarement
inférieures à 0 °C. Le chauffage de la maison est nécessaire en hiver, mais la climatisation estivale ne l'est pas.
Il neige une ou deux fois pendant l'hiver, mais cela disparaît en quelques jours. Il y a deux saisons de croissance. Au printemps et en été pour les cultures de saison chaude et en automne pour les cultures de saison froide. J'ai récolté du fenouil, du brocoli, du chou frisé, des carottes et des choux de Bruxelles jusqu'en
Avril ! Les oliviers pour l'huile, les vignes pour le vin poussent très bien, tandis que les cerisiers, les pruniers, les pommiers et les figuiers poussent à l'état sauvage.

Le patrimoine culturel en Italie est très riche. Villages perchés sur les montagnes, magnifiques
églises, sites archéologiques romains et les merveilleuses personnes amicales que vous rencontrez
partout. La maison se trouve à moins d'une heure de route des plages et des restaurants de l'Adriatique, et également à moins d'une heure pour la randonnée dans les Monts Sibillins et le Parc National des Monts Sibillins. Les Monts Sibillins sont visibles depuis la maison. Pendant l'été, il y a des foires ou des fêtes de toutes tailles chaque week-end dans la région. Tous les jeudis à Sarnano (à 20 minutes) il y a un grand marché en plein air avec des fruits, des légumes, de la viande, des vêtements et plus encore. Il y a également un supermarché EuroSpin, une quincaillerie, une pharmacie, un hôpital et plus encore. Gualdo (à 10 minutes) est plus petit mais a un marché le mardi, un magasin d'articles agricoles, une pharmacie, 2 cafés, un bureau de poste et plus encore. Excellents soins de santé !!

Il y a beaucoup d'espace pour vos propres oliviers, vignes et arbres fruitiers. La zone le long du ruisseau est humide et fraîche pendant les journées les plus chaudes de l'été et un bon endroit pour récolter des champignons au printemps. Il peut y avoir des terres supplémentaires à vendre autour de la maison si nécessaire. La route gravillonnée menant à la maison est peu fréquentée et un endroit charmant pour marcher pour faire de l'exercice et méditer.

Le gouvernement italien offre un taux d'imposition forfaitaire sur le revenu de 7 % aux acheteurs de maisons retraités étrangers qui achètent une maison dans les petites villes du sud de l'Italie, y compris Gualdo. Les règles ont été étendues pour 2026. Consultez un comptable pour obtenir des détails spécifiques.
Le coût de construction de ma maison était de plus de 600 000 €. Je la propose à 425 000 € pour une
vente rapide et comme opportunité d'investissement pour quelqu'un qui souhaite une maison autonome en énergie située dans un paradis naturel et rural en Italie. Si vous l'aimez, nous ferons un marché !