Maison de campagne 2 chambres, 112 m²

Colmurano, Macerata (province)

MISE À JOUR MAI 2025 (active..)

LE PRIX A ÉTÉ RÉDUIT DE 50 000 € À PARTIR DU PRIX DE COÛT RÉEL DE 243 000 €..!! et DISPONIBLE SUR DEMANDE, EST UN COÛT ESTIMÉ POUR FINIR LA MAISON DE CERTIFICATION PAR MON ÉTAGE BÂTIMENT QUI PEUVENT L'ÊTRE FINIS DANS 3 MOIS..! - C'est quoi, ça ?

EN SUPPLÉMENT.. UNE DEUXIÈME CHAMBRES ADJOINNANTE EST INCLUSE DANS CETTE OFFRE INCRÉDIBLE..!!! LIRE POUR LES DÉTAILS.

MANTIME..FINITION DES CONTINUES DE NIVEAU SUPÉRIEUR..

Fabuleuse nouvelle opportunité de construction dans la région de Casagatti à Contrada Vallenzuolo, dans la municipalité de SAN GINESIO..et à seulement 3 km de COLMURANO, REGNANO et RIPE SAN GINESIO.
Adresse prestigieuse.. et avec un accès plus facile aux principaux centres commerciaux et aux liaisons d'autoroute..

J'ai nommé cette propriété exceptionnelle trouver..'le nid de corbeaux'..ou 'la coffa' dans la belle langue italienne en raison des vues exceptionnelles d'une position élevée surplombant de nombreuses vallées et villages qui doivent être enviés..

Un site vraiment remarquable comme celui-ci vient rarement sur le marché ouvert et il peut être le vôtre en quelques semaines..le "compromis" prend environ 3 semaines et la pleine propriété (action) prend environ 7 semaines supplémentaires.. bien que cette période soit probablement substantiellement réduite en raison de mon achat en 2010.

Cette nouvelle propriété unique, construite selon des normes sismiques strictes, s'élèvera à environ 112 m2. mètres. Les niveaux supérieurs ! aura une chambre de bonne taille avec salle de bain / invité, salon complet avec porte d'entrée principale et porte d'accès à un balcon et terrasse.
Le rez-de-chaussée inférieur dispose de deux chambres de bonne taille et toilettes / douche.. il y a aussi une loggia extensible de 3mx 4m et sera un fantastique matin / salon quand fermé.

La superficie du terrain est d'environ 3000 mètres carrés et les limites ont été récemment réévaluées. Cela comprend un petit champ séparé en face de la maison du côté nord.

Recréation d'une "stable" traditionnelle..ce mur de caractéristiques est un nouveau mur de soutènement en béton renforcé et est confronté à de la pierre récupérée.. ferronnerie est d'origine, fenêtres temporaires sont fausses avec éclairage derrière pour effet.

L'approvisionnement en eau est connecté et mesuré.
L'alimentation électrique est connectée et mesurée.
Le tuyau de gaz souterrain a été installé du bord de la route au niveau inférieur. (réservoir d'approvisionnement et raccordements non encore en place)
Une chaudière Ariston Matis Combi a été installée.
Deux portes d'entrée sont en place au rez-de-chaussée inférieur.
Des portes intérieures pour le niveau supérieur sont sur place.
La plomberie pour tous les radiateurs d'eau et de chauffage central est en place.
Des radiateurs sont maintenant en place pour le rez-de-chaussée inférieur prêt à la plomberie.
Des tuyaux de déchets sont installés pour 3 salles de bain/douche/toilettes, y compris une toilette de style victorien avec entrée extérieure.
Belle toilette / douche au niveau inférieur terminée.
Fabuleuse cuisine Ikea au niveau inférieur presque complète.
Toutes les fenêtres en chêne doré installées en septembre 2024.
Porte d'entrée principale installée.
Porte de balcon installée.
Des escaliers intérieurs en bois temporaires sont en place.
Escalier extérieur en place prêt à carreler.
Pont de base installé sur le côté ouest.
Tous les murs intérieurs de niveau inférieur sont en plâtre et apprêtés en blanc.
Tous les étages inférieurs et murs de douche/toilette carrelés.
Les carreaux de sol Loggia sont en place..29 sq.
Tuiles de toit et gouttières, etc. maintenant terminé.
Une fosse septique est en place et entièrement plombée aux deux niveaux.
Une allée en gravier récemment aménagée et drainée est en place et il y a une grande terrasse en gravier devant la propriété. Un espace supplémentaire a été nivelé et est actuellement agrandi et préparé pour une bonne taille (10mx6m style rénal?) piscine, bien que la permission doit être recherchée pour la piscine de votre choix. Des fournisseurs locaux sont disponibles pour compléter le processus. (GIROTTI.IT) (BAKEWELL POOLS.COM pour info.)
Une piscine « au-dessus du sol » ne nécessite pas d'autorisation.

Un deuxième terrain de construction est maintenant inclus dans le prix ci-dessus qui peut plaire si une plus grande maison est préférée. Cette parcelle était autrefois la partie principale d'une très grande casa colonica mais a été démolie et les parcelles séparées. Cette parcelle n'a pas actuellement d'autorisation de planification, mais en principe a été approuvée verbalement par le bureau de planification de la commune de San Ginesio. Ce chantier couvre actuellement un peu plus de 200 mètres carrés, mais 25 % en volume peuvent y être ajoutés par la loi. Le jardin couvre 300 mètres carrés supplémentaires avec une grande place pour une piscine et un aménagement paysager. voir carte 41. SA PLOTE PEUT ÊTRE DEUXIÈMEMENT POUR 16000 €. Il peut être vendu ou simplement aménagé.

Les propriétés sont orientées au sud avec une vue imprenable et sans fin sur et y compris la magnifique ville perchée de San Ginesio et Mont Sibillini. Colmurano, célèbre pour ses festivals et Ripe San Ginesio ne sont que 3 km.

La route d'accès est une route "blanche" rugueuse et vient directement de la route asphaltée principale Colmurano / San Ginesio à Contrada Vallenzuolo. C'est une route commune et a été entièrement reconstituée (FÉVRIER 2022 et février 2024) par le département des routes de la région des Marches.

La propriété est à environ 800 mètres sur cette route, mais très rapidement vous êtes immergé dans votre propre parc faunique avec une abondance d'oiseaux et d'animaux sauvages régulièrement vus comme vous continuez. La propriété n'est pas en position isolée. La route longe et continue encore jusqu'à plusieurs autres propriétés.
Ce n'est pas un chemin de traverse sauf par 4x4 (directement vers Tolentino..via PATERNO..) et il y a assez de trafic de passage pour le rendre intéressant. La propriété est dans une position extrêmement sécurisée. D'excellentes promenades dans les deux sens valent la peine et sont les plus agréables. Si vous aimez le "déconnecté" sous quelque forme que ce soit, alors c'est l'endroit..!

Mon arpenteur le plus excellent et son ingénieur structurel en maison (anglais parlé) peuvent vous accompagner dans le processus d'achat légal complet et également vous aider dans la construction, les fournisseurs et toutes les questions techniques par la suite. C'est un bonus.

Toute l'aide sera accordée en ce qui concerne les métiers et fournisseurs alternatifs, etc.
Je reste sur place en conservant, en améliorant et en aménageant tout en attendant votre première de trois visites...
J'ai hâte d'avoir de vos nouvelles à tout moment pour répondre à n'importe quel
questions que vous pourriez avoir..et hey.. je suis facile à parler à .. je suis écossais..! DISPONIBLE SUR CE QUI SUIT ENQUÊTE INITIALE.+39 392 307 •••