Ferme 7 chambres, 225 m²

Colmurano, Macerata (province)

Grande opportunité d'acquérir une ferme à très haute efficacité énergétique, entièrement antisismique avec vue imprenable sur les vallées et les Monts Sibillini.

Des allègements fiscaux sont prévus pour les étrangers qui s'installent dans cette commune : Flat tax de 7 % sur les revenus de source étrangère pour 10 ans.

CARACTÉRISTIQUES

Ferme en cours de reconstruction entièrement antisismique avec un autre bâtiment annexe, terrain où installer une piscine et vue imprenable incroyable sur les montagnes.

À 40 minutes des Monts Sibillini ou des plages de sable doré de Civitanova Marche, à 9 minutes du magnifique centre médiéval de Colmurano et à 15 minutes de la ville de Tolentino, cette propriété fantastique bénéficie d'un excellent emplacement, d'une excellente exposition (orientée au sud) tout en offrant intimité et une vue imprenable.

Le prix demandé concerne l'intégralité de la propriété avec le bâtiment principal livré « clés en main », c'est-à-dire entièrement terminé, comprenant notamment les sanitaires et les revêtements de sol.

- Le bâtiment principal mesure environ 300 m² et comprend un garage intérieur d'environ 25 m², ainsi qu'un loggia au rez-de-chaussée et une terrasse au premier étage d'environ 40 m² chacun.
- Le plus petit bâtiment mesure environ 70 m² sur deux niveaux et serait parfait comme « pool house » ou maison d'hôtes.
Le terrain mesure environ 6 000 m² principalement boisé sans nécessiter d'entretien particulier.

Le projet exécutif de la ferme principale prévoit la réalisation au rez-de-chaussée d'un grand séjour-salle à manger avec accès au grand loggia, qui grâce à la réglementation récente peut être entièrement fermé avec des baies vitrées coulissantes transparentes qui le transformeraient en une surface habitable supplémentaire d'environ 40 m², une cuisine habitable confortable, une chambre utilisable également comme bureau, une salle de bain, ainsi que le garage et une salle de bain avec entrée indépendante et communicant avec la partie habitable.
Au premier étage, il y aura 6 chambres dont 4 doubles, une double et une simple ainsi que deux salles de bains communes.

Il est possible de modifier le projet en fonction des besoins personnels et donc de modifier les divisions intérieures, le nombre de chambres et de salles de bains ainsi que de personnaliser les finitions.
Les travaux seront achevés début 2026, pendant cette période il est toujours possible de définir l'achat avec un accord préliminaire pour ensuite terminer le projet selon ses propres choix concernant la répartition intérieure et les finitions.

Superbe vue sur les montagnes, terrasse panoramique, loggia/véranda pour manger à l'extérieur, possibilité de piscine avec pool house.

CONDITIONS ET FINITIONS
Reconstruit, entièrement antisismique, finitions personnalisées, système photovoltaïque de 5 kW pour la production d'électricité, menuiseries en bois.

SERVICES ET UTILITÉS
Tous les services seront connectés et fonctionnels.

UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété, située exactement à mi-chemin entre les montagnes et la mer, est idéale pour ceux qui recherchent une solution de logement exclusive dans le silence et le vert avec un panorama grandiose. Habitable avec des coûts contenus même en hiver grâce à ses caractéristiques de construction et à ses équipements technologiques, qui rendent la ferme économique et fraîche même en été grâce à son excellent isolant thermique, et donc parfaite également pour des locations estivales à forte rentabilité.

POSITION
Supermarché à 4 km
Côte à 40 km
Lac à 9 km
Station de ski à 35 km
Aéroport à 90 km