Villa 7 chambres, 550 m²

Civitanova Marche, Macerata (province)

Immersée dans le vert et la tranquillité de Santa Maria Apparente, à Civitanova Marche, cette prestigieuse villa indépendante de luxe, construite dans les années 1980 et entièrement rénovée en 2006, représente une combinaison rare d'architecture solide, d'espaces généreux et de confort technologique de haut niveau. La propriété se développe comme une résidence exclusive composée de deux appartements entièrement autonomes, une maison d'amis indépendante, une piscine et un parc privé d'environ 4 000 mètres carrés, offrant une intimité absolue et de multiples possibilités d'utilisation, tant comme résidence multifamiliale de haut standing que comme demeure représentative.

La villa a été construite en béton armé, avec des murs extérieurs doubles dotés d'un espace isolant en polystyrène, garantissant une solidité structurelle et d'excellentes performances énergétiques. Les intérieurs se distinguent par les hauteurs généreuses des plafonds, soit trois mètres pour chaque étage et quatre mètres dans la maison d'amis, qui confèrent une grande luminosité et une sensation d'espace aux pièces. L'étage principal, d'environ 250 mètres carrés, et le premier étage, d'environ 180 mètres carrés, sont conçus comme deux unités résidentielles indépendantes, chacune desservie par des installations séparées et une chaudière à condensation. La résidence comprend également un grenier d'environ 25 mètres carrés, aménagé en bureau ou chambre d'hôtes avec salle de bain privée, ainsi que deux grands greniers parfaitement utilisables.

Les finitions intérieures reflètent un goût élégant et intemporel : au rez-de-chaussée, se succèdent des surfaces en quartz industriel et du parquet en chêne, tandis que le premier étage combine pierre naturelle et parquet, créant des environnements chaleureux et raffinés. À l'extérieur, le revêtement en pierre de type porphyre, avec des incrustations en cubes et des surfaces en pierre naturelle autour de la maison, valorise davantage l'architecture de la villa et ses espaces de représentation. De larges balcons d'environ 170 mètres carrés, ainsi qu'une loggia et un porche d'environ 100 mètres carrés orientés au sud, permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs à chaque saison.

Le confort de vie est assuré par un système de chauffage par le sol présent dans les deux logements, un système de refroidissement canalisé au premier étage et des unités split au rez-de-chaussée, rendus presque superflus par l'excellente exposition et la protection naturelle offerte par le porche. Les fenêtres et les volets en bois à double vitrage assurent l'isolation et la qualité esthétique, tandis que les volets du rez-de-chaussée sont motorisés. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 7 kW, avec un premier Conto Energia actif pendant encore cinq ans, et dispose d'une connexion à la fibre optique, ce qui la rend parfaitement adaptée à un usage professionnel ou international.

La sécurité est assurée par un système d'alarme avec des barrières sur toutes les fenêtres et des détecteurs de mouvement intérieurs, intégré à un vidéophone. Le parc privé s'étend sur 2 000 mètres carrés de pelouse soignée et 2 000 mètres carrés de...