Villa 7 chambres, 550 m²

Civitanova Marche, Macerata (province)

Immersa nel verde e nella quiete di Santa Maria Apparente, à Civitanova Marche, cette prestigieuse villa indépendante de luxe, construite dans les années 1980 et entièrement rénovée en 2006, représente une rare combinaison d'architecture solide, d'espaces généreux et de confort technologique de haut niveau. La propriété se développe comme une résidence exclusive composée de deux appartements entièrement autonomes, une dépendance indépendante, une piscine et un parc privé d'environ 4 000 mètres carrés, offrant une intimité absolue et de multiples possibilités d'utilisation, tant comme résidence multifamiliale de haut standing que comme demeure représentative.

La villa a été construite en béton armé, avec des murs périmétraux doubles dotés d'un espace isolant en polystyrène, garantissant une solidité structurelle et d'excellentes performances énergétiques. Les intérieurs se distinguent par les hauteurs généreuses des plafonds, soit trois mètres pour chaque étage et quatre mètres dans la dépendance, qui confèrent une grande luminosité et une sensation d'espace aux pièces. Le rez-de-chaussée, d'environ 250 mètres carrés, et le premier étage, d'environ 180 mètres carrés, sont conçus comme deux unités résidentielles indépendantes, chacune desservie par des installations séparées et une chaudière à condensation. Complète la résidence un grenier d'environ 25 mètres carrés, aménagé en bureau ou chambre d'amis avec salle de bain privée, ainsi que deux grands greniers parfaitement utilisables.

Les finitions intérieures reflètent un goût élégant et intemporel : au rez-de-chaussée se succèdent des surfaces en quartz industriel et du parquet en chêne, tandis que le premier étage combine pierre naturelle et parquet, créant des environnements chaleureux et raffinés. À l'extérieur, le revêtement en pierre de type porphyre, avec des incrustations en cubes et des surfaces en pierre naturelle autour de la maison, valorise davantage l'architecture de la villa et ses espaces de représentation. De larges balcons d'environ 170 mètres carrés, ainsi qu'une loggia et un porche d'environ 100 mètres carrés exposés au sud, permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs quelle que soit la saison.

Le confort de vie est assuré par un système de chauffage par le sol présent dans les deux logements, par un système de refroidissement canalisé au premier étage et par des unités split au rez-de-chaussée, rendus presque superflus par l'excellente exposition et la protection naturelle offerte par le porche. Les fenêtres et les volets en bois à double vitrage assurent l'isolation et la qualité esthétique, tandis que les volets du rez-de-chaussée sont motorisés. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 7 kW, avec un premier Conto Energia actif pendant encore cinq ans, et dispose d'une connexion à la fibre optique, ce qui la rend parfaitement adaptée à un usage professionnel ou international.

La sécurité est confiée à un système d'alarme avec des barrières sur toutes les fenêtres et des capteurs volumétriques intérieurs, intégré à un vidéophone. Le parc privé s'étend sur 2 000 mètres carrés de pelouse soignée et 2 000 mètres carrés de...