Villa 2 chambres, 215 m²

Montegiorgio, Fermo (province)

La paix, l'intimité et les proportions réfléchies définissent cette villa unifamiliale nouvellement construite, située dans le paysage vallonné de Montegiorgio, entre la mer Adriatique et l'arrière-pays des Marches.
La propriété bénéficie d'un accès indépendant, entourée de clôtures et d'une porte de garage encadrée de colonnes en briques apparentes. La villa est aménagée sur deux niveaux, entourée d'une zone verte privée et bien conçue, conçue pour une gestion facile et fonctionnelle.

Le jardin abrite une piscine panoramique aux lignes épurées et essentielles, mesurant 4 x 10 mètres, parfaitement intégrée à la pelouse et complétée par des surfaces en gravier lavé et en grès effet terre cuite. Le regard suit le mouvement doux des collines jusqu'à l'horizon, créant un espace dédié à la vie de plein air, à la convivialité et à la détente. Des pergolas en bois et des allées pavées en pierre sèche accompagnent la vie extérieure d'une manière naturelle et harmonieuse.

La structure architecturale reprend le langage des résidences rurales traditionnelles des Marches, avec des façades en briques apparentes, un toit fini en tuiles de terre cuite et des gouttières en métal effet cuivre. L'entrée s'ouvre sur le rez-de-chaussée, où les intérieurs dialoguent avec le jardin grâce à de grandes ouvertures. Le salon représente le cœur de la maison : des volumes aérés, des plafonds avec poutres en bois massif, des murs en briques apparentes et des vues sur la verdure. Vous y trouverez un espace de vie conçu pour être accueilli et apprécié en toute saison.

La cuisine, intégrée mais bien définie, présente des finitions en céramique de qualité, des systèmes modernes et un chauffage par le sol, comme dans toute la villa. Les salles de bains, trois au total, suivent la même ligne de matériaux et de fonctionnalité, avec des équipements contemporains et une esthétique cohérente.

Les intérieurs entretiennent une relation directe avec le paysage, grâce à des menuiseries en bois certifiées. Certaines pièces s'ouvrent sur des terrasses habitables, idéales pour des moments de lecture ou des petits-déjeuners avec vue sur les collines. Un mezzanine en bois ajoute une dimension flexible, adaptée comme espace d'étude ou de détente.

Le niveau inférieur, entièrement isolé et drainé, offre la possibilité d'être utilisé comme une pièce de style taverne, un espace de loisirs ou un espace technique. Les finitions restent cohérentes avec le reste de la maison, assurant continuité et confort.
Les finitions intérieures sont visibles dans les rendus : briques apparentes « vieilles » sur la façade extérieure et sur certains murs intérieurs ; chauffage par le sol à chaque niveau ; menuiseries en bois avec volets en aluminium imitation bois ; toiture avec poutres en bois massif, solives et tuiles de terre cuite vieilles ; mezzanine avec plancher en bois ; système photovoltaïque de 6 kW avec stockage de 30 kW ; seuils extérieurs en terre cuite ; allée périmétrique et surfaces sous les porches et pergolas en grès émaillé antidérapant ; deux volets roulants pour les ouvertures du sous-sol ; allée en gravier posée sur une base en pierre. Revêtement en briques apparentes vieilles sur l'extérieur et sur les murs intérieurs indiqués sur les plans d'étage ;
- Revêtement de sol et plinthes des étages et du sous-sol en grès émaillé imitation bois vieilli ou en plaques de grande taille de couleur neutre (comme indiqué sur les rendus) ; chauffage par le sol sur toutes les surfaces intérieures ;
- Menuiseries en bois certifiées avec double vitrage ; volets en aluminium imitation bois ; plafonds du rez-de-chaussée avec poutres en bois massif certifiées, solives et tuiles de terre cuite vieilles ;
- Mezzanine au sol en bois traité ;
- Isolation du toit épaisseur 14 cm, barrière anti-vapeur, membrane d'étanchéité, tuiles de toit vieilles ;
- Système électrique avec panneaux photovoltaïques de 6 kW et stockage de 30 kW ;
- Épaisseur de l'isolation du sol 8 cm ;
- Gouttières et tuyaux d'évacuation en tôle galvanisée effet cuivre ;
- Sous-sol extérieurement revêtu d'une membrane d'étanchéité, d'une membrane alvéolée extérieure, d'un système de drainage, d'un doublage intérieur en plaques de plâtre avec 8 cm d'isolation ; n° 2 puits de lumière ;
- Revêtements de sol et murs des salles de bains et de la cuisine en céramique (coût maximum de la fourniture 60 €/m²) ;
- Escalier et garde-corps en fer peint en noir avec marches en bois ;
- Seuils en terre cuite vieilles sur les fenêtres et les portes-fenêtres ;

- Allée extérieure en grès émaillé (coût maximum des matériaux 50 €/m²) ;
- 2 portes basculantes en tôle estampée ;
- Pergola en bois, colonnes revêtues de briques vieilles ;
- Portail soutenu par 2 colonnes en briques vieilles, largeur 350 cm, hauteur 200 cm ; murs de soutènement des embankements revêtus de briques vieilles ;
- Piscine avec bordure en gravier lavé ou en grès émaillé effet terre cuite, dimensions intérieures 4 x 10 m, hauteur maximale 140 cm ;
- Route intérieure terminée en gravier fin sur une sous-base en gravier rouge ;
- Clôture périmétrique en treillis métallique plastifié, hauteur minimale 1,20 m ;
- Relocalisation des oliviers pour l'installation de la piscine, création d'un chemin piétonnier avec pavage en pierre sèche.
La villa sera desservie par toutes les commodités, avec un fort accent sur l'efficacité énergétique, soutenue par un système photovoltaïque avec stockage et bénéficiant d'une note énergétique A+.
Résidence idéale comme résidence principale à vivre toute l'année ou comme propriété secondaire pour des séjours régénérants. L'emplacement sur les collines, non loin de la mer, rehausse son attrait pour un cadre de vie résidentiel raffiné et offre un excellent potentiel pour une location de vacances haut de gamme. Vous y trouverez un lieu conçu pour vivre, recevoir et investir, avec un équilibre tangible entre confort, rentabilité et qualité de vie.
La paix et l'intimité définissent l'expérience : vous êtes situé sur les collines de Montegiorgio, dans une position élevée et ensoleillée, entre la mer et la campagne intérieure. La vue s'ouvre sur les collines des Marches avec de vastes et lumineuses vues panoramiques, se fondant parfaitement dans le paysage rural environnant. La mer Adriatique se trouve à environ 35 km, Fermo et son centre historique à environ 25 km, Ascoli Piceno à 65 km, le parc national des Monts Sibillini à 35 km ; l'aéroport d'Ancône se trouve à environ 90 km. Les principaux services sont disponibles à 4 km.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.