Villa 10 chambres, 1500 m²

Montefortino, Fermo (province)

Villa de Maître "Bellavista" avec dépendances, et complexe en cours de construction avec piscine et spa, avec parc et terrain adjacent d'environ 15 000 m² + ancien bâtiment, à vendre à Montefortino, Fermo, Marche, Italie.

La propriété est constituée d'une villa de maître en excellent état, de deux dépendances parfaitement rénovées, de deux rustiques, d'un complexe destiné à l'accueil touristique de 9 appartements, SPA et remise pour véhicules ; elle est située dans l'agro de la commune de Montefortino (FM) et se trouve à 3 km à l'est du chef-lieu à 630m d'altitude.
Le contraste est typique des collines des Marches, transformé au fil des ans, passant des champs labourés et des terres cultivées des années 60 aux forêts et clairières d'aujourd'hui, de sorte que du vert jaillissent ici et là les villages, les hameaux et, comme dans le cas présent, les bourgs nichés comme des gemmes chargées de la richesse de l'histoire et des traditions populaires.
On est immédiatement à côté du Parc National des Monts Sibillini, avec le corollaire des sommets qui le composent : Castel Manardo, Priora, Sibilla et Vettore, également à proximité du sanctuaire de la Madonna dell'Ambro, une destination incontournable pour tout touriste qui fréquente ces territoires, tous accessibles en un quart d'heure, à proximité se trouvent des communes plus importantes comme Amandola et Comunanza.

CADRE URBANISTIQUE - L'ensemble du contexte relève, dans le cadre du PG du Commune de Montefortino, d'une zone agricole, sauf le noyau bâti classé comme zone B2 de "achèvement extensif", avec un indice de constructibilité foncière de 1 m³/m².
La propriété a utilisé cet indice pour environ 90 % pour la réalisation d'un complexe de type touristique résidentiel, déjà autorisé par la commune, et dont les travaux sont en cours d'exécution.
La part restante de 10 % peut être utilisée pour d'éventuelles futures extensions ou regroupements des bâtiments, en fonction des destinations à donner à la propriété.
La destination urbanistique B2 prévoit la réalisation d'interventions de type préférentiellement résidentiel, il est toutefois également possible de réaliser des structures de type touristique réceptif avec changement de destination d'usage et recherche de zones aux normes, qui, dans le cas présent, sont amplement disponibles.
Les distances des limites doivent respecter les hauteurs minimales de 5m et également pour les routes et 10m des constructions. La longueur maximale des façades des bâtiments ne doit pas dépasser 30m de longueur et 8,5m de hauteur maximale, le nombre d'étages est limité à trois.

DESCRIPTION DES TERRES AGRICOLES - Les terrains faisant partie du complexe, avec cour des portions bâties, ont une superficie d'environ 15 000 m², exposés au sud-est et ouverts sur le versant collinaire de la zone de pré-montagne des Monts Sibillini. Toute l'extension de l'entreprise est dans un seul bloc traversé sur la partie ouest par la route communale qui relie les routes provinciales de Montefortino et d'Amandola, et qui constitue la seule voie d'accès à toute la propriété.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS - Le complexe de bâtiments se décompose en cinq différents corps de bâtiments, identifiés de A à E, les mêmes sont desservis par la voirie interne qui dans la partie la plus ancienne est parfaitement aménagée, tandis que dans la partie en construction est encore à usage de chantier mais toujours parfaitement praticable par tout moyen.

Bâtiment A - Il se présente avec trois corps distincts, dont le corps central est le plus ancien, avec des murs en pierre de grès originaux, auxquels ont été ajoutés à l'est (trois étages) et à l'ouest (deux étages) deux extensions en briques apparentes et en partie avec enduit, avec toit périmétrique sur le côté sud. La résidence principale est située sur ce bâtiment, avec un caractère notable résultant des finitions intérieures avec parquets et escaliers en bois, plafonds décorés et finitions très agréables dans leur particularité. Les menuiseries...