Villa 10 chambres, 1500 m²

Montefortino, Fermo (province)

Villa principale "Bellavista" avec dépendance, et complexe en construction avec piscine et spa, avec parc et terrain attenant d'environ 15 000 mètres carrés. + ancien bâtiment, à vendre à Montefortino, Fermo, Marches, Italie.

La propriété se compose d'un manoir en excellent état, de deux dépendances bien restaurées, de deux rustiques, d'un complexe d'hébergement de 9 appartements, SPA et garage; est située dans la campagne de la municipalité de Montefortino (FM) et située à 3 km à l'est de la capitale à 630 m d'altitude.
Le contraste est le typique vallonné des Marches, qui s'est transformé au fil des ans, passant de la campagne de labour et des terres arables des années 60 aux bois et aux clairières d'aujourd'hui, avec le résultat que les villages et les villages, et, comme c'est le cas en particulier, les villages situés comme des pierres précieuses chargées de la richesse de l'histoire et des traditions populaires.
Vous êtes immédiatement à proximité du parc national des montagnes Sibillini, avec le corollaire des sommets qui le composent: Castel Manardo, Priora, Sibilla et Vettore, à une courte distance également du sanctuaire de la Madonna dell'Ambro, une destination incontournable pour tous les touristes qui fréquentent ces territoires, tous accessibles en un quart d'heure, à une courte distance se trouvent des communes plus importantes qu'Amandola et Comunanza.

ENCADREMENT URBAN - L'ensemble du contexte relève, dans l'actuel PRG de la municipalité de Montefortino, de la zone agricole à l'exception du noyau construit classé comme zone B2 de "achèvement extensible", avec un indice de constructibilité foncière de 1 mc/m2.
La propriété a utilisé cet indice pour un pourcentage d'environ 90% destiné à la construction d'un complexe résidentiel touristique, déjà autorisé par la municipalité, et dont les travaux sont en cours d'exécution.
Le quota restant de 10% peut être utilisé pour toute extension future ou combinaison du bâtiment, en fonction des destinations à donner à la propriété.
La destination urbaine B2 implique la réalisation d'interventions principalement résidentielles, mais la construction de structures d'hébergement touristique avec changement d'usage et obtention de zones standard, qui, dans le cas présent, sont largement disponibles est également autorisée.
Les distances des frontières doivent respecter les quotas minimaux de 5mt et ainsi de suite pour les routes et 10mt des bâtiments. La longueur maximale des façades des bâtiments ne doit pas dépasser 30 mètres de long et 8,5 mètres de hauteur maximale, le nombre d'étages est limité à trois.

DESCRIPTION DES TERRES AGRICOLES - Les terres faisant partie du complexe, avec cour des portions construites, ont une superficie d'environ 15 000 mètres carrés, exposées sud-est et ouvertes sur le versant vallonné de la zone piétonne des montagnes Sibillini. Toute l'extension de l'entreprise est en un seul corps traversé à l'ouest par la route municipale qui relie les routes provinciales à Montefortino et à Amandola, et qui constitue la seule voie d'accès à toute la propriété.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS - le complexe du bâtiment est divisé en cinq bâtiments différents, identifiés par A à E, les mêmes sont desservis par la route intérieure qui, dans la partie la plus ancienne, est parfaitement aménagée, tandis que dans la partie en construction, il est encore à usage de chantier mais toujours parfaitement praticable par tous les moyens.

Bâtiment A - Il a trois corps distincts, dont le corps central est le plus ancien, avec des murs en grès d'origine, auxquels ont été ajoutés à l'est (trois étages) et à l'ouest (deux étages) deux extensions, en partie en briques apparentes et en partie en plâtre, avec un toit d'enceinte sur le côté sud. Sur ce bâtiment se trouve la résidence principale, avec une remarquable caractérisation résultant à la fois des finitions intérieures avec des sols et des escaliers en bois, des plafonds décorés et des finitions très agréables dans leur particularité. Les luminaires sont en bois...