Villa 10 chambres, 1500 m²

Montefortino, Fermo (province)

Villa principale "Bellavista" avec dépendance et complexe en construction avec piscine et spa, avec parc et terrain attenant d'environ 32 + ancien bâtiment, à vendre à Montefortino, Fermo, Marches, Italie.

La propriété se compose d'un manoir en excellent état, de deux dépendances bien restaurées, d'un complexe à usage d'hébergement de 9 appartements, SPA et garage; est située dans la campagne de la municipalité de Montefortino (FM) et située à 3 km à l'est de la capitale à 630 m d'altitude.
Le contraste est le typique vallonné des Marches, qui s'est transformé au fil des ans, passant de la campagne de labour et des terres arables des années 60 aux bois et aux clairières d'aujourd'hui, avec le résultat que les villages et les villages, et, comme c'est le cas en particulier, les villages situés comme des pierres précieuses chargées de la richesse de l'histoire et des traditions populaires.
Vous êtes immédiatement à proximité du parc national des montagnes Sibillini, avec le corollaire des sommets qui le composent: Castel Manardo, Priora, Sibilla et Vettore, à une courte distance également du sanctuaire de la Madonna dell'Ambro, une destination incontournable pour tous les touristes qui fréquentent ces territoires, tous accessibles en un quart d'heure, à une courte distance se trouvent des communes plus importantes qu'Amandola et Comunanza.

ENCADREMENT URBAN - L'ensemble du contexte relève, dans l'actuel PRG de la municipalité de Montefortino, de la zone agricole à l'exception du noyau construit classé comme zone B2 de "achèvement extensible", avec un indice de constructibilité foncière de 1 mc/m2.
La propriété a utilisé cet indice pour un pourcentage d'environ 90% destiné à la construction d'un complexe résidentiel touristique, déjà autorisé par la municipalité, et dont les travaux sont en cours d'exécution.
Le quota restant de 10% peut être utilisé pour toute extension future ou combinaison du bâtiment, en fonction des destinations à donner à la propriété.
La destination urbaine B2 implique la réalisation d'interventions principalement résidentielles, mais la construction de structures d'hébergement touristique avec changement d'usage et obtention de zones standard, qui, dans le cas présent, sont largement disponibles est également autorisée.
Les distances des frontières doivent respecter les quotas minimaux de 5mt et ainsi de suite pour les routes et 10mt des bâtiments. La longueur maximale des façades des bâtiments ne doit pas dépasser 30 mètres de long et 8,5 mètres de hauteur maximale, le nombre d'étages est limité à trois.

DESCRIPTION DES TERRES AGRICOLES - Les terres faisant partie du complexe, à l'exclusion des parties constructibles, ont une extension de 32 hectares en partie arables et en partie boisées, exposées sud-est et ouvertes sur le versant vallonné de la zone piétonne des montagnes Sibillini. Toute l'extension de l'entreprise est en un seul corps traversé à l'ouest par la route municipale qui relie les routes provinciales à Montefortino et à Amandola, et qui constitue la seule voie d'accès à toute la propriété.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS - le complexe du bâtiment est divisé en cinq bâtiments différents, identifiés par A à E, les mêmes sont desservis par la route intérieure qui, dans la partie la plus ancienne, est parfaitement aménagée, tandis que dans la partie en construction, il est encore à usage de chantier mais toujours parfaitement praticable par tous les moyens.

Bâtiment A - Il a trois corps distincts, dont le corps central est le plus ancien, avec des murs en grès d'origine, auxquels ont été ajoutés à l'est (trois étages) et à l'ouest (deux étages) deux extensions, en partie en briques apparentes et en partie en plâtre, avec un toit d'enceinte sur le côté sud. Sur ce bâtiment se trouve la résidence principale, avec une remarquable caractérisation résultant à la fois des finitions intérieures avec des sols et des escaliers en bois, des plafonds décorés et des finitions très agréables dans leur particularité. Les luminaires sont en bois avec portes et les portes sont anciennes en bois massif.
Au rez-de-chaussée et au premier étage se trouve le salon, avec de grands salons et cheminée, la cuisine et une salle de bain. Au deuxième étage, il y a aussi une bibliothèque et des salles de divertissement. Au troisième étage, il y a des chambres et des toilettes.
Les meubles et les accessoires, qui donnent au contexte entier un signe ancien typique dans lequel l'odeur de l'histoire familiale transparaît, tant pour la richesse des détails que pour le soin apporté aux finitions des murs et des plafonds, sont d'un grand intérêt.

Bâtiment B - Il est situé à l'est du précédent, et se compose d'une villa, construite en pierre et brique, avec loggia et terrasse devant le mur sud avec des finitions particulières qui en font un authentique bijou de construction. Les lignes architecturales ont été particulièrement soignées, tant dans les murs que dans les arches, les aspects esthétiques sont bien notés, tant dans les colonnades que dans la forme des ouvertures. La balustrade à l'avant de l'entrée a été récupérée et est originale des années 1800 et donne une agréable terrasse et une loggia particulières dont le toit se compose de voûtes en briques réelles. Les intérieurs sont exceptionnellement finis avec les matériaux typiques de la région: le bois et le plâtre à chaux, ainsi que les luminaires et le mobilier sont en harmonie avec tout le contexte avec une agréable sensation de paix et de tranquillité.

Bâtiment C - C'est un complexe d'hébergement touristique sur trois niveaux, et terminé dans les installations et les revêtements extérieurs, tandis que l'intérieur est encore à l'état brut. Il est prévu de construire neuf appartements d'une superficie de 60 mètres carrés. chacun et pour un total de 530 m2 en plus des travaux annexes.

Bâtiment D - Il se compose de pièces immédiatement en dessous de la piscine en construction, au sous-sol par rapport au plan d'appui de celui-ci et dans lequel il est prévu d'abriter les équipements et les mécanismes de fonctionnement. Le bâtiment a été construit en béton armé, propédeutique également à l'extension des espaces devant la baignoire, en remplacement d'un mur de confinement. Pour les travaux achevés, le bâtiment, tout en accomplissant pleinement ses tâches, sera pratiquement invisible par les utilisateurs de la structure. En aval du bâtiment se trouve la route de raccordement entre les champs et le bâtiment, soutenu par un mur en béton armé qui sera recouvert d'un rideau en grès typique du lieu.

Bâtiment E - Il est situé au bord sud de l'ensemble du village, dans une position soumise et volontairement cachée, car il comprend le stockage des produits agricoles. La structure est en béton armé, actuellement à l'état brut et le remplissage est prévu puis en plâtre en harmonie avec le reste des bâtiments. La couverture est plate et a été calculée pour l'arrêt des véhicules agricoles, même lourds. La fonction de ce bâtiment est importante car elle constitue le raccordement entre la partie agricole et l'ensemble du bâtiment, avec une distinction appropriée entre les activités du noyau entre les parties agricoles et les activités touristiques résidentielles, en empêchant les interactions entre elles et en commandant les flux de production.

OPÉRATION D'URBANISATION - L'ensemble du complexe est entièrement desservi par un réseau de routes et d'allées, qui serpentent depuis l'entrée du domaine et situé au nord le long de la route municipale et descend le long du côté, en se connectant et en reliant les différentes structures et parties agricoles.
Dans les environs immédiats des bâtiments en exploitation (A-B-C), la circulation piétonne et pour les véhicules a été achevée car elle était déjà utilisée depuis longtemps à la fois pour ses propres usages et pour ceux des bed and breakfasts, plutôt nombreux en été. En revanche, dans la circulation périphérique, il se compose uniquement de routes consolidées mais non finies car elles font encore partie du chantier.
Un discours séparé doit être fait pour les avenues piétonnes, encastrées sur le côté et protégées par des murs en pierre et brique. Le long du chemin, de véritables bijoux de maçonnerie ont été aménagés, enrichis des meilleures expressions artistiques du fer forgé, des statues et des frises. La dovice de ces détails confère, à la fois aux zones et aux bâtiments, une agréablesse particulière et pour ceux qui se détendre dans les bancs et parterres de fleurs et se promener en profitant de la vue. Quelques photos ont été insérées qui donnent la mesure du soin apporté à la construction des avenues, des murs de confinement, des trottoirs et des parterres de fleurs.
Tout cela a été terminé au fil du temps avec la pose d'oliviers, de cyprès, de palmiers, de buissons dans lesquels vous reconnaissez la volonté de rendre le bâtiment pleinement harmonisé avec le reste des caractéristiques des lieux, avec un résultat précieux à la fois architectural et environnemental.
Du côté sud de la zone, la structure de la piscine a été construite, actuellement à l'état brut. L'emplacement a été choisi sur le lieu le plus protégé des courants du nord pour agrandir autant que possible la période d'utilisation. Cette piscine sera le centre moteur des activités de loisirs du complexe, sur lequel d'importants espaces ont été aménagés pour organiser des fêtes et en tout cas pour l'utilisation simultanée de nombreux utilisateurs. Sur le côté ouest de la zone dédiée, il est prévu de construire une loggia couverte soutenue par des piliers décorés.

Distance de la ville à environ 10 minutes en voiture; des montagnes Sibillini à environ 15 minutes en voiture; de la mer Adriatique à environ 60 minutes en voiture; de l'aéroport de Falconara Marittima à environ 90 minutes en voiture.