Maison de campagne 5 chambres, 265 m²

Campofilone, Fermo (province)

Campofilone (FM) Villa à vendre avec vue sur la mer dans les Marches

Villa imposante avec vue unique sur la mer, située à 800 mètres du village vallonné pittoresque de Campofilone et à 4 km de la côte adriatique, avec jardin clôturé, oliveraie, vignoble et une citerne romaine de 1500 av. J.-C. La villa a été entièrement reconstruite avec des matériaux de haute qualité. Son emplacement, privé mais non isolé, offre une vue imprenable, est entièrement orienté à l'est et bénéficie d'une large vue qui s'étend des collines environnantes à la mer Adriatique.

Le jardin clôturé de 4000 mètres carrés est bien entretenu et offre de grands espaces de détente et pour une éventuelle piscine panoramique. La ferme est répartie sur deux étages pour un total d'environ 265 mètres carrés de surface habitable et 240 mètres carrés d'entrepôts / placards, ainsi que des porches et des terrasses d'environ 100 mètres carrés. La maison a été reconstruite en béton armé en 1980, équipée de mesures antisismiques. Seuls des matériaux de haute qualité ont été utilisés dans la reconstruction. Les luminaires extérieurs sont en bois d'acajou avec double vitrage et volets / portes en bois.

Composition: Au rez-de-chaussée il y a une entrée vitrée avec une exposition ouest, un grand porche qui sert d'espace de vie extérieur, un grand salon, une salle à manger très spacieuse avec cheminée et accès direct à la terrasse panoramique. Grande cuisine avec deuxième four à bois, buanderie, bureau, deux chambres avec deux salles de bains intérieures et une autre salle de bain séparée. Au premier étage, accessible par un escalier intérieur avec deux grandes terrasses panoramiques, il y a 2 chambres, une salle de bain et un placard. Le sous-sol, auquel on accède à la fois par des escaliers intérieurs et extérieurs, se compose de grands espaces divisés en cave, garage et divers placards pour un total d'environ 250 mètres carrés. Conditions

Conditions: La propriété est en bon état général et ne nécessite pas d'entretien extraordinaire, tous les systèmes fonctionnent régulièrement et sont prêts à être habités immédiatement. Terrain. Le terrain de 3,8 hectares est plutôt plat et ensoleillé, orienté à l'est avec une vue splendide sur la mer depuis tout le recueil. Il y a environ 35 oliviers, un vignoble de 5000 m2 avec des vignes de San Giovese et Montepulciano, et plusieurs arbres fruitiers dont des figues, des kakis et des cerises. A l'entrée de la propriété se trouve une ancienne citerne romaine datant de 1500 av. J.-C., utilisée pour la conservation du blé et représente une attraction touristique de grande valeur.

Services: La propriété dispose d'un interphone vidéo, d'un système d'alarme, d'un portail en fer, de moustiquaires, d'un système d'irrigation du jardin, d'une fosse septique, d'un réservoir GPL, d'un poêle à sansa, de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, de 2 cheminées à bois, d'un puits privé. Utilisation La villa a été utilisée dans le passé comme une entreprise d'hébergement de chambres d'hôtes avec d'excellents résultats et toujours pleine saison. Compte tenu de la taille de la villa, elle pourrait être utilisée comme grande villa privée ou facilement divisée en 3 appartements pour la location d'été. Compte tenu de la conformité du terrain, il est possible d'obtenir les licences nécessaires pour l'activité d'agritourisme avec camping-car, avec un maximum de 25 emplacements de tentes (Glamping, maisons mobiles, emplacements de tente).

Emplacement: La sortie d'autoroute Pedaso est à 3 km; l'aéroport d'Ancône / Falconara est à 75 km (45 minutes); l'aéroport de Pescara est à 90 km (70 minutes). L'accès se fait par un chemin privé en excellent état. Extra Le mobilier est inclus dans la vente L'équipement agricole n'est pas inclus dans la vente, mais peut être acheté avec un supplément de 12 000 euros et comprend: un tracteur à chenilles Fiat avec remorque, hacheur, tronçonneuse, débroussailleur, soudeur et tondeuse à gazon.