Appartement 2 chambres, 72 m²

San Benedetto del Tronto, Ascoli Piceno (province)

Appartement au 3e étage, première rangée face à la mer - exposition nord-est
Terrasse habitable avec vue frontale sur la mer et lumière du matin
Front de mer au premier rang, San Benedetto del Tronto
Appartement - 72 m² de surface commerciale avec 34 m² de terrasse habitable
Au troisième étage, l'exposition nord-est offre un soleil matinal qui illumine la terrasse et le salon, avec une vue dégagée sur la mer Adriatique et la promenade : fraîcheur aux heures les plus chaudes, lumière naturelle toute la journée et intimité absolue.
Plan d'étage et aménagement
. Séjour ouvert avec cuisine ouverte (20 m² au total) et porte-fenêtre coulissante donnant sur la terrasse
. Chambre principale double (12 m²) avec vue orientée nord-est et salle de bains attenante
. Deuxième chambre double (11 m²) avec dressing intégré
. Deux salles de bains, l'une avec une douche à l'italienne de 90 x 120 cm et une double vasque, l'autre avec une douche standard et un raccordement pour lave-linge/sèche-linge
. Couloir de nuit séparé pour une intimité maximale
. Terrasse habitable de 19 m² orientée nord-est : 2,5 mètres de profondeur, pavée de dalles de grès cérame résistant au gel 30 x 60 cm (Marazzi Multiquarz ou équivalent), avec garde-corps en verre extra-clair et profilés en aluminium. Espace idéal pour les petits déjeuners en plein air (table pour 4 à 6 personnes), fauteuils de détente et plantes - ventilation naturelle et ombre l'après-midi !
Exposition et vue : L'avantage nord-est au 3e étage
. Exposition optimale Nord-Est : ensoleillement direct de 7 h à 14 h (idéal pour des matinées lumineuses et des après-midi frais, parfait contre la chaleur estivale)
. Vue latérale sur la mer (sur la plage aménagée et les palmiers du front de mer, sans bâtiments intermédiaires) + aperçus des collines des Marches
. Au troisième étage : hauteur idéale pour dominer l'horizon (au-dessus de la promenade, mais pas trop haut), brise marine constante et couchers de soleil voilés de bleu
. Fenêtres pivotantes ou coulissantes à levage (hauteur 2,40 m) avec volets motorisés : ventilation transversale et éclairage diffus
Finitions et systèmes inclus (Classe A4 NZEB)
. Sols personnalisables : grès cérame Marazzi Mystone 75x75 cm ou imitation bois Gardenia 16x100 cm
. Fenêtres : PVC laqué blanc ou anthracite avec double vitrage à faible émissivité + gaz argon (transmittance thermique 1,1 W/m²K)
. Chauffage/refroidissement par le sol : tuyaux en polyéthylène serpentins, régulation zonale via thermostats intelligents
. Déshumidification intégrée + VMC double flux avec récupération de chaleur (efficacité jusqu'à 90 %)
. Bticino Living Now : domotique - contrôle à distance des lumières, des volets, du chauffage et de la climatisation via une application (extensible pour des scénarios personnalisés)
. Système photovoltaïque dédié de 2 kW + pompe à chaleur autonome avec stockage ACS pour la production gratuite d'eau chaude sanitaire
. Sécurité : système d'alarme antivol périmétrique/volumétrique, interphone vidéo IP VIP Wi-Fi Comelit
. Options supplémentaires : système satellite individuel, pré-équipement fibre optique, éclairage LED scénique avec spots à intensité variable
Stationnement et services
. Place de parking souterrain couverte (accès direct par ascenseur Kone EcoSpace, capacité 525 kg, 6 arrêts)
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