Terrain agricole , 18220 m²

Massignano, Ascoli Piceno (province)

UN TERRAIN AGRICOLE AVEC CONSTRUCTION PARTICULIÈREMENT COLLAPÉE
EST VENDU
À CONTRADA FONTANE, MUNICIPALITÉ DE MASSIGNANO,
ASCOLI PICENO, MARCHE, ITALIE


TERRAIN AGRICOLE

Le terrain est urbanisé comme terrain agricole sur le territoire de la municipalité de Massignano (AP, Ascoli Piceno, Marches, Italie). Il bénéficie d'une exposition favorable au sud-ouest, offrant la possibilité d'une utilisation agricole non industrielle.

Sa surface est de 18220 mètres carrés (tel qu'indiqué dans le registre foncier) dont:

- 13780 mètres carrés sont cultivés comme une oliveraie avec 140 à 150 oliviers, dont certains centenaires. Les arbres sont partiellement présents dans un terrain plat, d'autres dans un terrain en terrasses et d'autres encore dans un terrain en pente.

- 4310 mètres carrés composés d'une forêt mixte
Les parcelles cadastrales constituant le terrain sont indiquées par les numéros 307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 sur la feuille 9 de la carte cadastrale.


HABITATION
A)
Le bâtiment existant dans le terrain bénéficie d'une vue fascinante sur la vallée du ruisseau Menocchia qui, contrairement aux vallées adjacentes, a préservé son paysage rural presque intact et n'a pas de grandes zones industrielles impactant le panorama. De grande valeur est l'ouverture enchanteresse sur les montagnes Sibillini qui, encadrant la vallée, offrent chaque saison une vue unique et évocatrice.

La structure est une ferme construite avant 1894, d'intérêt historique / culturel étant déjà présente dans le cadastre grégorien de 1815. Une fois sur 2 étages, maintenant le bâtiment est en état de ruine car il n'a ni toit ni grenier entre les deux niveaux.
Les mesures extérieures sont de 7,92 mètres sur 4,5 mètres (surface brute d'environ 35,5 mètres carrés) avec une hauteur d'environ 6,5 mètres au sommet.

Le bâtiment, positionné avec un axe sud-est-nord-ouest le long du long côté, a une disposition stratégique depuis son élévation nord, contre un haut mur arénaque, est protégé des éléments. En même temps, l'altitude sud assure une grande quantité de lumière naturelle ainsi qu'une forte irradiation des surfaces. Cela favorise une bonne chaleur hivernale du bâtiment et offre la possibilité d'exploiter l'énergie solaire comme source renouvelable et à faible coût.

À l'appui de la structure dans la cour il y a:

1) un accessoire en maçonnerie, précédemment destiné à servir de décrochage pour les animaux, avec des dimensions de 2,45 mètres sur 3,98 mètres et une hauteur de 1,7 mètres;

2) une grotte sculptée dans le mur de grès, utilisée dans le passé comme cave avec une surface de taille considérable et une hauteur d'environ 3 mètres, intérieurement en roche nue. La grotte n'est pas enregistrée dans le registre foncier, mais pourrait offrir la possibilité d'être utilisée pour les destinations les plus variées, en respectant évidemment les réglementations en vigueur en matière de santé et d'hygiène;

3) et enfin, niché dans la partie rocheuse, il y a un ancien four à bois en brique encore intact.

La présence, à proximité de la maison, de quelques chênes centenaires qui enrichissent l'environnement environnant d'une ombre abondante, particulièrement agréable en été, est également d'un grand effet.

Selon la réglementation actuelle, le bâtiment peut être rénové sans démolition préalable, en conservant la forme du bâtiment et l'apparence extérieure des façades.
Une extension possible n'est accordée que si des caractéristiques telles que la coexistence harmonieuse avec le complexe préexistant (art. 15 L.R.n.13 8 / Mars / 1990).
L'étendue de l'élargissement devra être évaluée par la commission municipale du bâtiment, cependant la législation en la matière (article 6 de la loi régionale 13 8 / mars 1990) indique la possibilité d'une extension maximale de 20% qui, dans ce cas, serait d'environ 39,5 mètres cubes, soit 7,3 mètres carrés par étage, compte tenu d'une hauteur de 2,70 m. Cette extension, probablement mise en œuvre par construction dans le respect de l'un des côtés plus courts du bâtiment, impliquerait une extension du long côté d'environ 1,6 mètres.
Alternativement, l'extension pourrait être faite en surélevant car la structure actuelle est susceptible d'avoir une hauteur au-dessus du sol inférieure aux 7,5 m autorisés.


B)

Si le terrain était utilisé pour la construction d'une ferme, le propriétaire aurait la possibilité de:

1) rénover le bâtiment existant sans démolition préalable, exactement comme indiqué ci-dessus

2) ou construire une nouvelle maison à la mesure des besoins de logement du propriétaire cultivateur direct, des membres de la famille employés dans l'activité et de leurs personnes à charge, avec une limite de volume maximale de 1000 mètres cubes, une hauteur maximale au-dessus du sol de 7,5 m, une distance minimale des limites de 20 m, un détachement de 50 m du bâtiment existant,
Dans ce deuxième cas, le bâtiment existant doit être restauré et destiné, au moyen d'une contrainte à transcrire dans les registres des biens immobiliers par la municipalité (aux frais de l'intéressé), à annexer l'agriculture au service de l'exploitation.
L'éventuel nouveau bâtiment doit, selon la loi, avoir des caractéristiques architecturales et utiliser des types de matériaux en harmonie avec les établissements traditionnels du paysage rural.

Le nouveau bâtiment pourrait être construit dans la partie la moins en pente du terrain, à titre indicatif dans le périmètre de la parcelle 118, près de via San Pietro, sur demande à la municipalité pour une variante du plan de ville général car cette surface a été à tort incluse parmi les zones restreintes sur la pente (c'est-à-dire l'incapacité de construire en raison d'une pente supérieure à 30%) bien qu'à partir de la cartographie officielle, il soit évident que dans la partie moyenne-bas du terrain, en particulier dans la parcelle 118, les pentes du terrain sont inférieures à la limite de 30%.


CROISSANCE DIRECTE

Pour acquérir le statut d'agriculteur direct, il est nécessaire, avant tout, d'être propriétaire (ou locataire) d'un terrain qui nécessite au moins 104 heures de travail par an. En outre, un droit d'enregistrement complet et un droit annuel pour les contributions agricoles doivent être payés à l'association des agriculteurs directs.


ACCÈS AUX SERVICES
(électricité, assainissement, eau potable, gaz méthane)

1) La connexion à l'alimentation électrique est facilement mise en œuvre car il y a une ligne électrique adaptée à l'usage dans le sol.
2) La conduite d'égout publique n'est pas présente à proximité immédiate du fond, de sorte qu'un système d'évacuation autonome des déchets sera nécessaire.
3) La connexion à l'aqueduc général, à faire aux frais de l'utilisateur, sera possible car elle est située le long de la Via S. Route Pietro qui longe la 118 parcelle du terrain.
4) La canalisation de gaz méthane n'existe pas près du sol, donc, selon les besoins, il sera nécessaire d'utiliser un réservoir extérieur pour le GPL.


ROUTES

A)
Actuellement, la route d'accès au terrain et à la ferme ruinée est représentée par une route locale qui serpente le long de la frontière entre les parcelles 307 et 308 (non indiquée dans la carte cadastrale).

B)
En cas de construction d'un nouveau bâtiment dans la partie la plus plate de la parcelle 118, il serait utile et pratique de créer un nouvel accès qui relie la route municipale Via S. Pietro à la parcelle susmentionnée en stipulant une servitude avec la municipalité ou avec le propriétaire de la parcelle voisine. 247.

C)
Route locale "Il Feletto"
Une petite route appelée «Il Felletto», qui a toujours existé et utilisé dans le passé comme moyen piétonnier pour rejoindre la ville de Massignano depuis les zones rurales, serpente vers l'est/ouest à l'intérieur du terrain et des voisins. Comme cette route n'est plus utilisée à cette fin, elle a été désaffectée et est restée en tant que telle la propriété de la municipalité, qui invite les propriétaires des terres à acheter volontairement l'épave de la route insistant sur leur propriété, au prix des terres agricoles.


INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES
Le terrain est situé à proximité immédiate du centre urbain de Massignano.
Il est éloigné à 6 km de la plage de Massignano (Marina di Massignano, sur la mer Adriatique) et à 60-90 km des montagnes de moyenne hauteur.
Certaines stations balnéaires à proximité (5-20 km) sont Cupramarittima, Grottammare, S. Benedetto del Tronto, Porto S. Giorgio, puis un peu plus loin (65-70 km) Numana et Sirolo
Certaines zones de montagne caractéristiques à proximité, équipées d'installations de ski d'hiver, sont: Monte Piselli (Terame, 1400-1600 mètres d'altitude); Sassotetto (Sarnano, 1300-1600 mètres d'altitude); Monte Prata (Castel Sant'Angelo sul Nera, 1500-1800 mètres d'altitude).
Les villes environnantes importantes, riches en histoire, art et culture, distantes de 30 à 100 km de Massignano sont Fermo, Ascoli Piceno, Ancône, Loreto, Macerata, Recanati et Camerino. Loreto est particulièrement important dans le domaine religieux car il abrite un très célèbre sanctuaire catholique dédié à la Vierge, Marie mère de Jésus. Macerata, Ancône et Camerino abritent également d'importantes universités anciennes. Le premier fournit des études dans le domaine humaniste-juridique, les deux autres principalement dans le domaine scientifique (physique, chimie, médecine, ingénierie, économie et commerce).


APPARTENANT AUX PHOTOS DE TERRAIN DE SALING :

1) Le bâtiment rural partiellement effondré tel qu'il apparaît actuellement (photos 1-6)
2) Certains chênes à proximité immédiate du bâtiment (photos 7-9)
3) Quelques zones de l'oliveraie présentes dans le terrain (photos 10-13)
4) La zone google, bien délimitée (photo 14)
5) La carte cadastrale relative au terrain, avec les particules constituantes (307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 clôturées par un point fort rouge) indiquées sur la feuille 9 de la municipalité de Massignano (photo 15)