Villa 4 chambres, 344 m²

Grottammare, Ascoli Piceno (province)

Dans une position perchée surplombant le centre historique de Grottammare Alta, l'un des plus beaux villages d'Italie, un élégant palais d'environ 344 m2 sur trois niveaux, récemment restauré, avec des espaces de vie panoramiques, 4 chambres, 5 salles de bains, terrasses et cours avec vue sur la mer. Possibilité de diviser en cinq unités indépendantes, idéale pour les revenus locatifs.

Position géographique
Le Palazzo Storico Vista Mare est situé dans une position dominante surplombant le centre historique médiéval de Grottammare Alta, classé parmi les «plus beaux villages d'Italie» et réputé pour sa vue panoramique exceptionnelle, suspendue entre la mer et les collines. Ses charmantes ruelles offrent une vue spectaculaire sur la Riviera delle Palme et la mer Adriatique, dans un cadre qui allie charme architectural et nature.
En plus de sa beauté historique et naturelle, Grottammare conserve également une aura légendaire: on dit que l'eau miraculeuse coule dans les grottes et les cavités du village, que l'air doux et riche en iode est capable de guérir, et que les moines médiévaux le considèrent comme un lieu de renaissance et de purification. Ces contes contribuent encore à faire du village un endroit fascinant, imprégné d'histoire et de magie.

La partie la plus moderne de Grottammare, surplombant la mer, est à seulement 5 minutes en voiture (2,5 km). En quelques minutes, vous pouvez également rejoindre Cubra Marittima (5 km) et San Benedetto del Tronto (6 km), deux stations balnéaires renommées sur la Riviera delle Palme.
À l'intérieur, en 45 minutes en voiture environ, vous pouvez rejoindre la belle ville d'Ascoli Piceno (43 km), tout en continuant le long de la côte, vous pouvez rejoindre Civitanova Marche (46 km) et Porto Recanati (63 km). En moins d'une heure, vous pouvez également rejoindre des stations balnéaires célèbres telles que Numana, Sirolo et la ville d'Ancône, tandis qu'au sud, vous pouvez rejoindre Pescara, à environ 80 km, en un peu plus d'une heure en voiture.

Les aéroports les plus pratiques sont Ancône (93 km, environ 1 heure) et Pescara (88 km, environ 1 heure et 10 minutes), tandis que les aéroports de Pérouse (170 km) et Rimini (176 km) sont accessibles en environ une heure et cinquante minutes.

Description des bâtiments
Le Palazzo Storico Vista Mare est réparti sur trois étages, d'une surface brute d'environ 344 m2, ainsi qu'une grande cour pavée et des terrasses avec une vue imprenable sur la mer au rez-de-chaussée et deux terrasses de 13 et 23 m2 au premier étage.

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Grand salon avec accès aux espaces extérieurs avec vue sur la mer longeant les deux côtés du bâtiment
- cuisine
- salle de bain desservant le salon
- chambre
- salle de bain
- buanderie
- rangement à vélo avec accès extérieur.

Premier étage
- deux grandes chambres, toutes deux avec salles de bains privatives et chacune avec accès à une terrasse privée (23 et 13 m).

Deuxième étage - avec une suite parentale ou un appartement indépendant
- Grand salon
- petit bureau (avec connexions pour une cuisine)
- chambre
- salle de bain.

La propriété est extrêmement flexible et, pour ceux qui le souhaitent, il y a la possibilité de diviser la propriété en quatre unités indépendantes, grâce aux connexions existantes pour les kitchenettes / cuisines.

État et finition
Le bâtiment est considéré comme l'un des plus beaux de Grottammare, grâce à son emplacement dans l'endroit le plus panoramique de la ville et les ruines anciennes du château. Son image est devenue emblématique, apparaissant dans des magazines, sur des cartes postales officielles et même dans le jeu Monopoly dédié à la Riviera delle Palme.
La résidence bénéficie d'une histoire distinguée: dans le passé, c'était la résidence d'un Monseigneur, à une époque où Grottammare était une destination d'été pour l'Église catholique du Vatican.
Déjà inscrit au registre foncier grégorien (1835-1836), il a subi une restauration prudente sous la supervision de la Surintendance du patrimoine culturel, qui a conservé les caractéristiques architecturales d'origine tout en adaptant le bâtiment aux normes structurelles et énergétiques contemporaines.

La propriété a été rénovée et est presque terminée.
Les murs ont été consolidés en utilisant la technique «cuci e scuci», à l'aide de briques d'époque; le sol d'origine a été conservé au rez-de-chaussée, tandis que les terrasses ont été pavées de travertin vieilli de couleur noyer et les étages supérieurs ont fini avec du parquet artisanal Bernabei. La rénovation est complétée par des luminaires en bois massif faits sur mesure, des volets et des stores.

Espaces extérieurs
La propriété se distingue par ses espaces extérieurs de charme particulier, parfaitement intégrés à l'architecture de la résidence.
Une cour d'environ 180 mètres carrés accueille les visiteurs avec un sol élégant qui alterne entre les carreaux récupérés et la travertin de couleur noyer; d'ici, il y a un accès à deux terrasses panoramiques avec vue sur la mer, couvertes de travertin beige, et un espace semi-couvert raffiné bordé par les anciens murs d'origine, agrémenté de tuiles d'époque.
La propriété est complétée par une cour extérieure de périmètre d'environ 60 mètres carrés, destinée à être utilisée comme jardin selon un projet d'aménagement paysager approuvé, inspiré par le maquis méditerranéen et caractérisé par des essences locales typiques et des orangers amers, symbole distinctif de la région.
Il est également prévu d'installer une mini-piscine de 4x3 mètres, idéale pour améliorer davantage les espaces extérieurs et offrir un espace détente avec vue.

Services et services publics
- Système de chauffage divisé en zones indépendantes (rez-de-chaussée, premier et deuxième étages), avec chauffages convecteurs au rez-de-chaussée et au premier étage et chauffage au sol combiné avec chauffages convecteurs au deuxième étage.
- Chaudière à pompe à chaleur électrique d'une puissance thermique de 16 kW.
- Cheminée dans le salon au rez-de-chaussée.
- Système électrique avec alimentation de 4 kW.
- Système mixte de climatisation avec unités fractionnées et système radiant au sol.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement panoramique, sa proximité avec la mer et ses excellentes connexions avec les principales villes de la côte adriatique, la propriété est idéale à la fois comme résidence permanente et comme résidence secondaire pour les vacances.
La présence de multiples aménagements de cuisine permet de diviser la propriété en quatre appartements indépendants, dont trois appartements de deux pièces et un grand appartement principal à l'étage supérieur (avec la possibilité supplémentaire, pour ceux qui le souhaitent, d'acheter une partie adjacente, encore à rénover, dans laquelle créer une cinquième unité résidentielle). Cette configuration possible rend la propriété idéale comme investissement à haut rendement, car elle vous permet de vivre dans une partie de la maison et de louer les autres unités, assurant ainsi une durabilité économique indépendante.

Les précieux espaces extérieurs panoramiques, y compris les cours et les terrasses avec vue sur la mer, sont une caractéristique rare et distinctive dans le contexte des centres-villes historiques, améliorant encore le charme et la polyvalence de cette résidence.