Villa 12 chambres, 1822 m²

Folignano, Ascoli Piceno (province)

Située dans une position panoramique élevée, à seulement 10 minutes du centre historique d'Ascoli Piceno, cette propriété prestigieuse comprend une villa historique de 921 m², une maison d'hôtes récemment rénovée, une chapelle privée et des dépendances supplémentaires, offrant un total de 12 chambres et 12 salles de bains, une piscine, un garage et 3,1 hectares de terrain privé.

Position géographique
Tenuta dei Colli Piceni bénéficie d'une position panoramique élevée au milieu des douces collines entourant Ascoli Piceno, au cœur des Marches, une région où la campagne italienne révèle son caractère le plus authentique. Les oliveraies, les vignobles, les champs cultivés et les charmants villages historiques se mêlent harmonieusement pour créer un paysage d'une beauté exceptionnelle, où la nature, l'histoire et la qualité de vie se rencontrent.
Sa position dominante assure l'intimité et la tranquillité, tout en gardant tous les services essentiels à portée de main.

Ascoli Piceno, considérée comme l'une des villes historiques les plus élégantes d'Italie et réputée pour la magnifique Piazza del Popolo et son architecture en travertin, se trouve à seulement 7 km (environ 10 minutes en voiture). Plus proches se trouvent Folignano, à 4 km (7 minutes), et Sant'Egidio alla Vibrata, à 5 km (6 minutes), offrant tous deux des commerces de proximité et des commodités essentielles. La côte adriatique est à moins de 30 minutes, avec Porto d'Ascoli à 27 km (23 minutes) et San Benedetto del Tronto à 30 km (35 minutes).

La propriété bénéficie également d'un excellent emplacement pour explorer la campagne environnante. Les parcs nationaux du Gran Sasso et Monti della Laga et les Monts Sibyllins sont accessibles en un peu plus d'une heure en voiture.

Les voyages internationaux sont pratiques grâce à l'aéroport international d'Abruzzes (Pescara), à 92 km (environ 1 heure 10 minutes), et à l'aéroport d'Ancône, à 125 km (environ 1 heure 15 minutes). Les aéroports de Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont respectivement à environ 204 km (2 heures 10 minutes) et 230 km (2 heures 30 minutes), offrant d'excellentes liaisons vers les principales destinations européennes et internationales.

Description des bâtiments
La propriété comprend la Villa principale, une Maison d'hôtes récemment rénovée, la Maison du gardien, la Chapelle privée, une Dépendance de la piscine, le Garage et quatre dépendances supplémentaires.

Villa principale – 921 m² + 11 m² de portique
6 chambres – 7 salles de bains
La Villa principale est répartie sur quatre niveaux, l'entrée principale étant située sur le piano nobile (étage principal). Grâce à la pente naturelle du terrain, le niveau inférieur bénéficie également d'un accès indépendant directement depuis le jardin. Tous les étages sont commodément reliés par un ascenseur interne.

Niveau inférieur/jardin
11 m² de portique d'entrée
- Salon
- Salle de séjour
- Salle à manger
- Grande salle de réception supplémentaire
- Salle de stockage.

Étage principal (piano nobile)
- Hall d'entrée spacieux
- Deux grandes salles de réception
- Salle à manger
- Cuisine
- Bureau
- Archives
- Salle de bains.

Deuxième étage
- Chambre avec coin détente et salle de bains privative
- Deux chambres avec dressing et salles de bains privatives
- Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing
- Salle de bains
- Salle de stockage.

Troisième étage (belvedere)
- Grande chambre mansardée avec salle de bains privative
- Trois dressings.

Maison d'hôtes – 457 m² + 4,7 m² de portique et 4,5 m² de terrasse
5 chambres – 4 salles de bains
La Maison d'hôtes est répartie sur deux niveaux, également reliés par un ascenseur de service.

Rez-de-chaussée
- Entrée depuis le portique
- Cuisine
- Grande cave triple
- Grande salle de stockage voûtée supplémentaire
- Cinq autres salles de stockage de différentes tailles.

Premier étage
- Deux chambres avec salles de bains privatives, dont une avec une terrasse privée
- Trois autres chambres
- Deux salles de bains
- Bureau
Cet étage dispose également d'une entrée indépendante via un escalier extérieur.

Maison du gardien – 81 m² + 16 m² de terrasse
1 chambre – 1 salle de bains

Rez-de-chaussée
- Buanderie
- Salle de chaudière.

Premier étage
- Entrée depuis la terrasse de 16 m² s'étendant sur deux côtés du bâtiment
- Pièce de vie ouverte avec cuisine
- Chambre
- Salle de bains.

Chapelle privée – 64 m²

Dépendance de la piscine – 38 m² + 23 m² de terrasse
La dépendance se compose de deux bâtiments indépendants séparés par une terrasse spacieuse donnant sur la piscine.

Rez-de-chaussée
- Cuisine avec four à bois traditionnel et cellier
- Grande terrasse
- Portique avec barbecue intégré et cellier.

Niveau inférieur
- Salle de stockage
- Salle de bains.

Triple garage – 44 m²

Trois dépendances de stockage mesurant 15 m², 23 m² et 160 m².

Dépendance avec four traditionnel – 19 m².

Les surfaces indiquées sont calculées sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs.
Les surfaces des portiques et des terrasses sont calculées séparément et ne sont pas incluses dans la surface de plancher totale.

État et finitions
La Villa principale est présentée en excellent état, fruit d'une restauration méticuleuse qui a préservé son caractère historique tout en l'agrémentant de finitions de haute qualité. Les intérieurs conservent de nombreux éléments architecturaux originaux, notamment de remarquables plafonds en briques voûtées croisées au rez-de-chaussée, des sols en terre cuite au rez-de-chaussée et de beaux sols en bois aux étages supérieurs. Certains plafonds conservent des décorations géométriques originales élégantes, tandis que les grandes fenêtres maximisent la lumière naturelle et encadrent de belles vues sur le paysage environnant. Les salles de bains ont été aménagées selon un niveau de finition élevé, avec des surfaces en mosaïque, en résine et en pierre, des sanitaires de créateur et des baignoires à remous. Un ascenseur interne desservant tous les étages améliore davantage le confort et la praticité de la villa.

La Maison d'hôtes a récemment fait l'objet d'une rénovation complète et est présentée en excellent état, n'ayant jamais été occupée depuis l'achèvement des travaux. Le projet combine des matériaux traditionnels, tels que la brique et le bois, avec un volume nouvellement construit en métal, conçu comme un élément architectural contemporain qui dialogue avec le bâtiment historique sans en altérer l'identité. Les intérieurs conservent des éléments traditionnels, tels que des plafonds en briques voûtées dans les pièces principales et des poutres en bois apparentes, complétés par des matériaux de haute qualité et des solutions de conception contemporaines soigneusement étudiées. De larges ouvertures vitrées créent une connexion transparente entre les espaces intérieurs et le jardin, maximisant la lumière naturelle et renforçant la relation entre l'intérieur et l'extérieur. Les finitions comprennent des sols en bois à chevrons dans les chambres, des équipements sanitaires et des finitions de créateur dans les salles de bains, des fenêtres et des portes haute performance, et un escalier avec une rampe en verre qui rehausse le caractère épuré et contemporain des intérieurs.

La Chapelle privée conserve son identité historique et se distingue par les décorations peintes qui enrichissent son intérieur. Les murs sont articulés par une élégante colonnade peinte en trompe-l'œil, tandis que la zone de l'autel est rehaussée par une fresque représentant l'Assomption de la Vierge et des niches abritant des statues sacrées. Ensemble, ces éléments créent un cadre intime et atmosphérique, faisant de la chapelle l'un des éléments les plus distinctifs de la propriété.

La Dépendance de la piscine reflète le style de construction local traditionnel, avec des murs en briques apparentes, des sols en terre cuite et des poutres en bois. Elle est aménagée comme deux petits bâtiments indépendants séparés par une terrasse attrayante donnant sur la piscine, créant un cadre idéal pour les repas en plein air. Un portique couvert avec un barbecue intégré complète le bâtiment, le rendant particulièrement adapté à l'accueil des invités et au plaisir de la vie de plein air conviviale.

La Maison du gardien est présentée en excellent état et conserve un langage architectural cohérent avec les autres bâtiments de la propriété. Ses façades en briques apparentes, son toit en tuiles en terre cuite traditionnelles et ses détails de balcon en bois lui confèrent une apparence authentique qui se fond harmonieusement dans le paysage environnant.

Le Garage reflète les matériaux et le langage architectural des autres bâtiments de la propriété, se fondant discrètement et harmonieusement dans la composition globale. Ses façades en briques apparentes, son toit en tuiles en terre cuite traditionnelles et ses trois grandes portes pour véhicules créent un bâtiment pratique et fonctionnel qui reste parfaitement intégré au caractère de la propriété.

Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 3,1 hectares de terrain privé, au sein duquel se déploie un aménagement paysager attrayant, combinant des jardins ornementaux, de vastes pelouses, des arbres matures et des espaces de vie extérieurs soigneusement conçus.
Le parc entourant les bâtiments a été conçu avec soin pour améliorer les vues sur la Villa principale et les bâtiments historiques de la propriété.
Des allées bordées d'arbres, des sentiers piétonniers, des bordures fleuries et des plantations méditerranéennes se fondent harmonieusement pour créer une variété d'ambiances extérieures, offrant des vues pittoresques à chaque saison.
Au cœur des espaces de vie extérieurs se trouve la grande piscine panoramique, entourée d'une vaste terrasse en pierre naturelle et de zones de détente dédiées. La piscine se fond parfaitement dans les jardins paysagers et se relie magnifiquement aux bâtiments environnants, en particulier à la dépendance conçue pour les divertissements, avec un portique couvert et un barbecue intégré et une terrasse donnant sur l'eau.
L'aménagement des bâtiments sépare naturellement les espaces de réception formels, les hébergements d'invités et les bâtiments de service, tout en assurant à la fois l'intimité et la fonctionnalité.
Les terrains paysagers s'étendent bien au-delà des bâtiments principaux de la propriété, alternant entre pelouses, arbres ornementaux et espaces verts ouverts qui créent un cadre naturel attrayant autour de toute la propriété. Dans une zone plus isolée des terrains, le système photovoltaïque a été discrètement positionné à l'écart des zones paysagères principales, combinant l'efficacité énergétique à la préservation de l'attrait visuel de la propriété.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à la présence d'une impressionnante Villa principale, d'une Maison d'hôtes récemment achevée, de la Maison du gardien, de la Chapelle privée et de nombreux bâtiments de service, Tenuta dei Colli Piceni offre une polyvalence exceptionnelle tout en préservant le charme intemporel d'une propriété historique distinguée.
La propriété représente une résidence privée prestigieuse, idéale pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre exclusif, accueillir famille et amis dans une intimité totale et bénéficier d'un hébergement indépendant pour le personnel. La disposition réfléchie des bâtiments permet la coexistence harmonieuse des réceptions formelles, de la vie quotidienne et de l'hospitalité pour les invités.
Parallèlement, l'ampleur de la propriété, ainsi que la Chapelle privée, la piscine et les espaces de divertissement dédiés, la rendent également parfaitement adaptée à un large éventail d'utilisations hôtelières haut de gamme, notamment un hôtel de charme, une élégante maison de campagne, un lieu de retraite exclusif, un lieu pour des événements privés ou un cadre pour des retraites d'entreprise et des activités liées au bien-être.
La Maison d'hôtes récemment achevée, qui est restée inoccupée depuis l'achèvement des travaux, améliore encore la flexibilité de la propriété et peut être utilisée comme hébergement pour les invités, appartements indépendants, espace de bien-être, bureaux professionnels ou espaces multifonctionnels. Les dépendances de la piscine, avec leur portique couvert et leur barbecue intégré et leur terrasse panoramique, ainsi que le garage et les bâtiments de service restants, complètent une propriété conçue pour offrir un confort, une fonctionnalité et une polyvalence exceptionnels.