Ferme 9 chambres, 350 m²

Cupra Marittima, Ascoli Piceno (province)

Agriturismo réussi avec vue sur la mer dans les Marches

Parmi les collines des Marches, près de Cubra Marittima, une charmante ferme avec vue sur la mer, des jardins, une piscine, un camping-car équipé et des terres agricoles.

Dans une position calme à 1 km de la mer, ce joyau d'une ferme s'intègre parfaitement dans le paysage luxuriant et dispose de 9 chambres, avec salles de bains privatives, pour un total de 350 m2.

La propriété est entourée d'un splendide jardin avec une piscine à débordement, un espace barbecue couvert, un grand sous-sol, un espace camping avec 17 emplacements avec WC et un terrain agricole biologique de 4 hectares avec son propre puits (2,5 hectares appartenant à la propriété et 1,5 hectares loués).

La propriété de 350 m2 dispose d'un grand salon au rez-de-chaussée, utilisé pour le petit-déjeuner, avec salle de bain accessible aux personnes à mobilité réduite, cuisine ouverte et une chambre avec salle de bain privée à la disposition du directeur de la ferme. Il y a 8 autres chambres, qui sont louées tout au long de l'année, au rez-de-chaussée et aux premiers étages meublés dans un style chic et shabby. Les chambres modernes, spacieuses et élégantes sont équipées de tout le confort, avec une vue enchanteresse sur la piscine ou le jardin, certaines disposent d'un patio privé ou d'un balcon. Il y a des porches extérieurs, des terrasses et un portique, meublés avec des fauteuils accueillants, qui vous invitent à vous détendre tout en admirant la piscine éclairée et le jardin luxuriant. La piscine d'eau salée (12mt x 6mt) est située juste en face des pièces, créant la possibilité de passer des moments de pure détente dans le solarium environnant.

La structure a été reconstruite en 2017, en respectant la nouvelle réglementation antisismique, avec une isolation thermique en laine de roche sur les murs et un toit en bois de sapin ventilé. Les fenêtres sont à double vitrage en bois de pin, provision pour moustiquaires. Système de vidéosurveillance, climatisation et système de chauffage avec système VRV dans toutes les pièces et système de ventilation mécanique contrôlé dans toute la structure (air chaud et froid). Il y a deux panneaux solaires thermiques avec deux réservoirs de 500 litres chacun pour l'eau chaude domestique. Système domotique dans toute la structure. Tous les systèmes sont modernes et certifiés. Système photovoltaïque 6kw avec panneaux allemands installés sur le toit (plus 10kw seront installés d'ici la fin du 2024).

Il y a un belvédère couvert, avec structure en bois et maçonnerie avec évier et barbecue à bois. La piscine dispose d'une stérilisation au sel avec une pompe à double livraison, deux filtres à sable et un réservoir de compensation de 9 mètres cubes, positionné dans la salle technique souterraine.
La salle technique, située sous le barbecue, est d'environ 60 m2 avec possibilité de douche, et avec une buanderie avec machine à laver professionnelle (asco) et sèche-linge industriel, autoclave avec deux réservoirs de 500 litres. La pièce est chauffée, climatisée et avec de l'eau chaude (chaudière).

APE: a3 (certificat de performance énergétique).
La ferme est autorisée à fonctionner avec 8 chambres avec salles de bains et 17 emplacements pour caravanes, mais il est possible d'augmenter l'activité à 25 emplacements en installant 8 autres emplacements comprenant des caravanes, des mobil-homes, des tentes ou des glamping.

La ferme est très rentable et compte des clients italiens et étrangers tout au long de l'année avec un revenu annuel moyen notable, y compris la location de chambres, un parking pour camping-car et divers services (apéritifs, dégustations, etc.). 70% des réservations sont directes et les 30% restants proviennent de la publicité sur les portails nationaux et internationaux. La fiscalité est facilitée et la R.O.I est de 9,4 %.

La structure est un excellent investissement pour ceux qui recherchent un rendement économique à moyen terme.
Prix: 1 690 000 euros pour la structure et 80 000 euros supplémentaires pour le matériel et le mobilier.