Villa 5 chambres, 550 m²

Acquaviva Picena, Ascoli Piceno (province)

Titre: Élégante Propriété de Campagne avec Piscine, Court de Tennis et Vue sur la Mer – À 10 minutes de la Côte Adriatique
Coordonnées Principales:
Superficie du bien: environ 550 m²
Terrain/Jardin: 5 000 m² (parc méditerranéen arboré avec oliviers, pins, cèdres, nesples et un figuier centenaire)
Revêtement de sol: Carrelage précieux dans toute la zone de jour et dans les espaces extérieurs; parquet rénové dans les chambres des premier et deuxième étage.
Espaces de Rangement: Vaste grenier servant de débarras, 3 celliers (dont 2 extérieurs sous l’escalier), local de rangement dédié dans la dépendance de la piscine pour transats et garage privé.
Autonomie Hydrique: Réservoir de secours en béton pour l’habitation; cuve de récupération des eaux de pluie pour la gestion de la piscine.
Intérieur: Non meublé / Excellente base pour une personnalisation totale
Localisation: Proximité d’Acquaviva Picena / San Benedetto del Tronto (Marches)
État: Rénové et prêt à habiter
Description
Immergée dans les douces collines des Marches, entourée de vignobles et d’oliveraies à seulement 10 minutes de la côte adriatique, cette élégante propriété de campagne offre une intimité absolue, de vastes espaces et le véritable charme italien dans un emplacement enviable et réservé.
À l’origine une ferme traditionnelle, ultérieurement agrandie avec un vaste corps de construction plus récent, la propriété s’étend sur une superficie d’environ 550 m² et est entourée d’un parc planté de 5 000 m². Le jardin méditerranéen, soigné dans les moindres détails, présente une riche variété botanique, notamment des pins centenaires, des oliviers, des cèdres, des nesples et un figuier majestueux centenaire. L’espace vert est agrémenté d’un élégant gazebo en fer recouvert de plantes grimpantes, idéal pour la détente en plein air, ainsi que d’un hamac en aluminium et d’un toboggan pour enfants.
La propriété se distingue par son caractère architectural exceptionnel et la qualité des matériaux choisis: les plafonds de la cuisine, de la grande salle principale et de la salle à manger sont valorisés par de magnifiques plafonds avec poutres en bois apparentes et perlin de qualité. L’étage est complété par une pièce polyvalente, un espace flexible à façonner selon ses passions (idéal comme salle de cocktail pour accueillir des amis, coin lecture tranquille ou espace d’exposition pour ses loisirs). Un revêtement de sol traditionnel en terre cuite caractérise tous ces espaces et s’étend harmonieusement aux espaces extérieurs, tandis qu’un parquet raffiné, récemment rénové, recouvre les sols des chambres situées aux étages supérieurs.
Du point de vue de la fonctionnalité, la propriété offre d’excellents espaces de stockage, avec un vaste grenier servant de débarras, 3 celliers pratiques (dont 2 extérieurs aménagés dans les dessous d’escalier) et un local de rangement supplémentaire et confortable situé directement dans la petite maison face à la piscine, adjacent au vestiaire, parfait pour ranger de manière ordonnée les transats, les chaises longues d’été et divers équipements pendant l’hiver.
La villa est caractérisée par des espaces intérieurs lumineux et généreux, de multiples terrasses panoramiques et des entrées indépendantes. Le bien est vendu entièrement vide (non meublé), offrant une toile blanche parfaite pour concevoir et personnaliser les espaces intérieurs selon votre goût et votre style. Actuellement, la structure est aménagée comme deux unités résidentielles communicantes, garantissant une excellente flexibilité: idéale pour accueillir des amis, des familles élargies ou pour une location de luxe, tout en restant facilement utilisable comme une grande résidence de maître.
La partie du bâtiment la plus récente et la plus spacieuse est équipée de menuiseries modernes en aluminium à double vitrage et ouverture également à vasistas, complétées par des moustiquaires coulissantes, garantissant un confort et une isolation thermique maximums. Tout le revêtement des allées piétonnes, de l’allée d’entrée et de la vaste zone de stationnement est réalisé en blocs de béton (dalles autobloquantes), un détail qui allie élégance esthétique et praticité de maintenance maximale.
Infrastructure Hydrique Avancée et Efficacité:
La propriété est conçue pour garantir une autonomie et une efficacité hydriques maximales: l’habitation est desservie par un réservoir de secours en béton qui assure l’alimentation domestique en cas d’interruption du réseau public. De plus, dans la zone solarium, il y a un réservoir souterrain pour la collecte des eaux de pluie, spécifiquement dédié à optimiser les opérations de remplissage et de vidange de la piscine sans impacter la consommation.
Espaces Extérieurs et Services Exclusifs:
Piscine de qualité entièrement recouverte de carreaux, équipée d’un tremplin et d’un toboggan, desservie par un espace vestiaire et toilettes dédié, et complétée par deux tentes extérieures (dont une grande ciel-terre) qui créent des zones d’ombre parfaites pour la détente.
Terrain de tennis réglementaire avec installation d’éclairage (surface récemment remise à neuf) et gradins privés équipés de bancs pour les spectateurs
Terrain de boules et four à bois traditionnel extérieur pour pizza, idéal pour les moments de convivialité
La propriété bénéficie d’une intimité absolue, d’une vue partielle sur la mer et d’une excellente flexibilité intérieure. Elle a été récemment rénovée et méticuleusement entretenue, avec d’importants travaux d’amélioration des extérieurs, de la piscine, des jardins et des espaces de loisirs, préservant intact son caractère historique.
Équipements Intérieurs:
Système de chauffage à granulés avec réservoir de stockage
Poêle à bois et trois autres cheminées traditionnelles
Climatisation dans la zone de jour principale et dans des pièces sélectionnées
Sauna privé et garage confortable
Vente entre particuliers. Documentation complète, plans et matériel multimédia supplémentaire disponible sur demande.