Maison de campagne 5 chambres, 400 m²

Staffolo, Ancône (province)

Ferme historique du 19ème siècle avec piscine panoramique et technologies vertes

Niché dans les collines de la région des Marches, dans une position dominante avec une vue panoramique à couper le souffle, nous proposons à la vente une extraordinaire ferme de la fin du 19ème siècle, méticuleusement restaurée avec grand soin et attention à la fois à l'authenticité historique et à l'innovation technologique. La propriété est située dans un paysage naturel qui change de couleur avec les saisons, entre vignes, sommets de colline et pente douce, une oasis paisible de silence et de tranquillité, tout en restant proche de tous les services essentiels.

La propriété
L'ensemble du complexe s'étend sur 7 500 m2 de parc privé, avec des arbres, des haies et des espaces verts, et comprend:

- Ferme principale d'environ 300 m2 sur deux étages
- Annexe agricole de 50 m2 (actuellement utilisée comme buanderie, chaufferie, atelier et stockage, avec possibilité de conversion en résidence)
- Ancien four de 15 m2, témoignage historique de la tradition rurale
- Piscine de 7 x 14 m, parfaitement positionnée pour profiter d'une vue imprenable sur le paysage environnant

Aménagement intérieur
Rez-de-chaussée - Surface habitable
L'entrée accueillante mène à la salle à manger et au salon avec cheminée, espaces idéaux pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine, fonctionnelle et bien organisée, s'intègre parfaitement dans les espaces de vie quotidiens. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une salle de bain avec douche et un salon secondaire, offrant des solutions polyvalentes et confortables pour tous les besoins.
Premier étage - coin nuit
Un charmant escalier d'origine mène à l'étage supérieur, où se trouvent quatre chambres chacune avec une salle de bain privée, dont deux sont des pièces mansardées, ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre double, d'un salon privé, d'une salle de bain avec douche et d'une salle de bain de service supplémentaire.

Restauration et finitions
La restauration couvrait toutes les parties de la propriété, y compris la consolidation des fondations, le remplacement du toit par l'isolation et le respect des dernières réglementations sismiques.

- Planchers: tuiles monocottura rouges dans les espaces de vie, transmettant authenticité et élégance; sol en chêne large plan dans les zones de couchage, chaud et raffiné; salles de bains avec finitions coordonnées dans différentes tonalités.
- Plafonds: belles poutres apparentes en bois qui préservent le charme historique.
Fenêtres et portes: bois massif, restauré ou remplacé selon le style d'origine.

Systèmes et technologies
Cette résidence allie tradition et innovation technologique, assurant confort et durabilité:

- Chauffage au sol alimenté par GPL ou panneaux solaires avec stockage
Système photovoltaïque de 6 kW avec stockage de batterie
- Climatisation au premier étage, avec chauffage / climatisation dans chaque pièce
- Système de phytodépuration avec réservoirs Imhoff et pièges à graisse
Classe énergétique A1

Extérieur
La ferme est entourée d'un parc privé doté d'une spectaculaire piscine de 7 x 14 m donnant sur la vallée. Les espaces extérieurs offrent des espaces de détente, des salles à manger extérieures et des vues pittoresques qui changent avec les saisons. L'ancien four et l'annexe agricole complètent l'atmosphère rurale authentique de la propriété.

Cette propriété représente l'équilibre parfait entre charme historique et innovation verte, idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme maison d'accueil et de loisirs.

Distances: Jesi 9 km, Staffolo 8 km, Aéroport d'Ancône 22 km, Mer 30 km, Parc Conero 40 km