Local commercial , 1000 m²

Santa Maria Nuova, Ancône (province)

VENTE JUDICIAIRE 21/01/2026 HEURE 9:50 – Droit de pleine propriété (1/1) sur un atelier industriel d’une superficie commerciale totale d’environ 3532 mètres carrés, qui se développe sur quatre étages, avec cour exclusive, et terrain agricole adjacent d’une superficie de 4610 mètres carrés, situé dans la commune de Santa Maria Nuova (AN) à Via Risorgimento n° 4.
Ø L’atelier se développe sur quatre étages, le sous-sol était autrefois utilisé comme entrepôt et atelier ; au rez-de-chaussée étaient situés les bureaux de service de l’entrepôt, ainsi qu’un deuxième atelier ; au premier étage, il y avait des bureaux administratifs, avec l’ajout d’une terrasse de grandes dimensions ; un deuxième étage où se trouvent actuellement plusieurs locaux en construction, avec une bonne partie des éléments de construction encore en brut.
À l’extérieur de l’immeuble se trouve également une cour exclusive.
À ce jour, il constitue un ensemble unique qui, grâce à une série d’interventions, notamment en raison de sa taille et du fractionnement autonome effectué entre les étages S1 et rez-de-chaussée et le deuxième, pourrait être divisé en plusieurs locaux autonomes. À cet égard, l’immeuble se prête donc facilement à la division.
L’immeuble est en état de conservation normal uniquement en ce qui concerne les structures extérieures existantes.
La partie intérieure de l’atelier, en revanche, a été le théâtre de nombreux et répétées actes de pillage et de vandalisme, qui ont endommagé les finitions et les installations de manière importante. Les locaux à usage de bureau, les salles de bains, les vitres ont été démolies et sont actuellement inutilisables. Les installations, y compris celles de levage, ont été spoliées.
À l’extérieur, les surfaces asphaltées sont actuellement déconnectées et compromises, ainsi que les zones de la cour et les clôtures périmétriques ; le mur de clôture a été le théâtre d’un glissement de terrain.
Le bâtiment a été construit en gradins pour s’adapter à la pente du terrain.
Une partie, celle située au niveau inférieur, est constituée de deux grands ateliers artisanaux avec entrepôts et services de support, les deux étages étant bien reliés entre eux par des escaliers, un ascenseur et des monte-charges, ces derniers ayant été gravement endommagés par les actes de vandalisme. La structure des locaux, ainsi que celle de l’ensemble du complexe, est réalisée en béton armé et en ossature. Le sous-sol a une dalle de couverture en prédalles, tandis que l’atelier au rez-de-chaussée est équipé d’un faux plafond en panneaux ondulés en tôle, qui ne permet pas de déterminer la nature structurelle de la dalle. Les menuiseries sont en aluminium.
L’immeuble a été le théâtre d’actes de vandalisme répétés au fil du temps et a été privé de la plupart des menuiseries et des finitions intérieures ; en outre, au fil du temps, une série d’interventions de maintenance extraordinaire ont été manifestement omises. Toutes les installations (si elles n’ont pas été retirées) ne sont pas fonctionnelles et, de fait, doivent être refaites complètement. À l’extérieur, il y a une marquise de chargement, réalisée avec une structure préfabriquée en acier et des panneaux sandwich avec une couverture en tôle ondulée.
Sur le côté en amont, donnant sur la via Risorgimento, se trouve le volume des bureaux réparti sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, étaient situés les bureaux de service des entrepôts et de l’atelier ; au premier étage, étaient situés les bureaux administratifs avec l’entrée de l’atelier de chaussures et il y a une grande terrasse ; enfin, au deuxième étage, il y a des locaux toujours en construction et une terrasse, avec les finitions des éléments de construction intérieurs encore en brut. Cette partie de l’immeuble a également été le théâtre de vandalisme et de spoliation.
Ø Fait partie du lot un morceau de terrain d’une superficie de 4610 mètres carrés, situé en aval du mur de soutènement qui entoure l’atelier susmentionné. Le terrain est situé dans une zone agricole et est actuellement isolé des autres propriétés, car il n’est connecté à aucune manière à la voirie de la commune de Santa Maria Nuova. Il est planté d’arbres de divers types de type ornemental ; il n’y a pas de cultures.
Il s’agit d’un terrain non utilisé en raison de sa pente.

Données cadastrales :
censé au N.C.E.U. de la commune de Santa Maria Nuova (AN), à Via Risorgimento n° 4 :
- au feuillet 9, parcelle 1335, sous-lot 2, catégorie D/1, Étage : S1-T-1, revenu €. 18.551,90 ; - (Atelier) – valeur estimée euro 529.800,00 ;
- au feuillet 9, parcelle 1335, sous-lot 3, catégorie F/3, Étage : 2, revenu €. ===== ;
Biens communs :
- au feuillet 9, parcelle 1043, sous-lot 1, Étage : T ; B.C.N.C. – Partita spéciale A.
Données cadastrales :
censé au N.C.T. de la commune de Santa Maria Nuova (AN), à Via Risorgimento n° 4
- au feuillet 9, parcelle 1499, Consistance : 4610 mq. - (zone) – valeur estimée euro 5.000,00.

État d’occupation :
Le complexe immobilier est libre de toute personne, et occupé par des biens meubles et du matériel et des équipements d’aucune valeur commerciale dont la charge d’évacuation et d’élimination sera à la charge/responsabilité et aux frais de l’adjudicataire.

Attestation de performance énergétique :
le complexe immobilier ne dispose pas d’un certificat de performance énergétique.