Maison de campagne 3 chambres, 400 m²

Rosora, Ancône (province)

Magnifique maison de campagne dans un cadre panoramique spectaculaire avec deux dépendances (Numéro de propriété : C711)
Emplacement:
Un lieu d'une tranquillité absolue, à l'abri des regards, niché au cœur des magnifiques collines ondulantes des Marches, offrant des vues panoramiques exceptionnelles (par temps clair, jusqu'à la mer). Les environs se caractérisent par leurs vignobles, leurs oliveraies et leurs champs de céréales et de tournesols. Un cadre idéal pour se détendre et se ressourcer. Paysages impressionnants, itinéraires stimulants et routes tranquilles font de cette région un véritable joyau caché pour les cyclistes, tandis que les randonneurs y trouveront également de superbes sentiers variés.
Distances : Plusieurs villages charmants avec des commerces, des bars agréables et de bons restaurants se trouvent dans un rayon d'environ 2 à 7 km, la ville la plus importante la plus proche - Jesi - est à environ 25 km et l'aéroport international d'Ancône est à environ 40 km.

Distance à la mer :
à environ 38 km des différentes plages près de Senigallia.

Condition:
L'ancienne ferme a été entièrement rénovée en 2019, avec notamment le renforcement des fondations et une isolation renforcée des sols et de la toiture. Toutes les installations (fenêtres, portes, etc.) sont donc récentes. Il en résulte une propriété moderne et élégante : l'intérieur, de grande qualité, a été soigné dans les moindres détails, conférant à la maison une atmosphère à la fois esthétique et chaleureuse. L'alliance des lignes épurées et des matériaux naturels crée une ambiance élégante et confortable.
Cette superbe propriété est idéale pour y vivre et y travailler, ainsi que pour les vacances ou la location.
Deux dépendances offrent des possibilités supplémentaires d'utilisation comme studio, garage ou pour être converties en espace de vie supplémentaire.

Espace vital:
Environ 400 m² de surface habitable totale (brute, murs compris) répartis entre la maison (environ 265 m² de surface brute, y compris le portique et le studio) et les deux dépendances (environ 20 m² et 110 m² de surface brute).
Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un espace ouvert avec un sol lissé et une grande cuisine-salle à manger entièrement équipée, dotée de deux longs plans de travail en béton poli, d'un accès au porche couvert et d'un passage menant au séjour avec une grande cheminée. De là, un escalier intérieur en béton apparent conduit à l'étage (également accessible par un escalier extérieur). On y trouve également des toilettes invités et un studio spacieux avec entrée indépendante.
Au premier étage se trouvent un salon chaleureux, un bureau, une chambre d'amis et la suite parentale avec dressing et accès à la salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Le parquet en mélèze confère une atmosphère chaleureuse et confortable, et toutes les fenêtres, dont certaines s'étendent du sol au plafond, offrent de magnifiques vues.
La plus petite des dépendances comprend un espace de stockage et un four à pizza, tandis que la plus grande et très haute dépendance se compose d'une seule pièce et sert actuellement d'espace de stockage et de garage.

Taille de la parcelle :
Le terrain d'environ 4 100 m² est magnifiquement entretenu et agrémenté de beaux arbres matures, d'une variété de plantes ornementales, d'un potager et d'un jardin d'herbes aromatiques, ainsi que d'une oliveraie. Entièrement clôturé, il offre un vaste terrain plat permettant la construction d'une piscine.

Accéder:
Accès par une petite route locale pavée et un court tronçon de strada bianca (impasse).

Relations:
Les raccordements à l'électricité et à l'eau, l'accès à Internet et le chauffage central (chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, via cheminée thermique ou au gaz) sont disponibles.
Classe énergétique « C » (43,25 kWh/m² par an)