Local commercial , 1767 m²

Osimo, Ancône (province)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : COMPLEXE LOGISTIQUE ET COMMERCIAL À OSIMO
Dans un emplacement stratégique et à fort trafic routier, nous proposons à la vente un solide complexe immobilier à destination Commerciale/Artisanale (Catégorie D/7 et D/8) situé Via Adriatica, Osimo. Idéal pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de potentiel de croissance.

ANALYSE DE LA LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
L'entrepôt est situé dans une zone périphérique et consolidée à vocation productive/logistique dans la commune d'Osimo (AN).

Accessibilité Optimale : La propriété bénéficie d'un accès routier direct depuis la route nationale SS Adriatica, garantissant une connexion rapide avec les principales voies de communication de la province d'Ancône et du centre de l'Italie.
Contexte Logistique : La zone environnante est caractérisée par la présence d'autres activités industrielles et logistiques, confirmant son aptitude aux opérations de distribution, de vente en gros et aux activités commerciales de taille moyenne.
Position et Services : Bien qu'elle soit située en zone périphérique, les services primaires et secondaires sont facilement accessibles dans le centre-ville voisin.
AVANTAGES ET POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
1. Bien Immobilier à Revenus de Prestige : Le bien est actuellement loué à des tiers, générant un flux de trésorerie immédiat. Une unité immobilière est louée de manière stable à BELFOR ITALIA avec un contrat à long terme expirant en 2034 (loyer annuel actuel de 43 920,00 €).
2. Flexibilité et Potentiel : L'autre portion (Sous-sol 37) abrite ESPRINET SPA, l'opportunité unique de renégocier le loyer ou d'introduire un nouveau locataire stratégique, en alignant les revenus sur les Loyers du Marché estimés (environ 99 760,00 €/an à régime pour l'ensemble du complexe).3. Excellent État de Maintenance : La structure est en bon état de maintenance et présente un degré de finition élevé (structure préfabriquée à ossature métallique, sols industriels et en résine, bureaux modernes).
4. Dimensions et Versatilité : Avec une Surface Commerciale totale de 1 767 m², qui comprend deux entrepôts distincts (un principalement commercial et un artisanal/dépôt), des bureaux annexes et de larges cours extérieures (2 044 m²), il offre une grande versatilité d'usage.

Synthèse des Caractéristiques:

Type : Complexe Logistique-Commercial Ciel Terre
Commune : Osimo (AN)
Surface Commerciale : 1 767 m²
Destination : Commerciale/Artisanale
État : Bon
Loyer Annuel Actuel Total : 155 730,00 €

Ne manquez pas l'occasion d'acquérir un actif stratégique avec une base locative solide et un potentiel de rendement élevé dans l'une des zones logistiques clés de la région des Marches.

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