Local commercial , 112 m²

Osimo, Ancône (province)

IAD MASTERCLASS IMMOBILIARE TI présente cette opportunité unique d'acquérir une unité commerciale déjà rentable et bien située à Osimo.

Idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant un flux de trésorerie immédiat, grâce à un locataire de premier plan comme Amplifon, leader dans le secteur des appareils auditifs. Ce magasin représente un investissement stable dans un contexte mixte résidentiel-commercial, avec un potentiel d'appréciation au fil du temps.
Détails de l'Immeuble:
.Superficie: 107 m² commerciaux (112 m² bruts), répartis dans des espaces fonctionnels: entrée avec réception, deux salles de vente, deux débarras et salle de bain accessible aux personnes handicapées (avec rampe interne pour l'inclusion).
.Emplacement: Osimo, position semi-centrale avec une bonne accessibilité. Face à la SP361, la principale route de passage entre Ancone et Osimo, qui garantit une excellente visibilité et un flux de circulation important. Contexte urbain civil avec des bâtiments à plusieurs étages et parkings publics adjacents; services primaires et secondaires facilement accessibles dans le centre-ville.
.État et Qualité: Immeuble dans un immeuble de deux étages hors sol plus un sous-sol, en bon état de conservation et d'entretien. Vitrine face au parking pour une exposition maximale.
.Location: Actuellement loué à Amplifon S.p.A. avec un contrat de durée de 6+6 ans. Loyer annuel actuel: 22 659,68 € (Osimo).
L'immeuble est occupé et rentable,
Ce magasin, faisant partie d'un complexe mixte avec d'autres activités commerciales visibles (comme des assurances à proximité), est prêt à générer des revenus passifs. Bon degré de commercialisation, avec des délais d'absorption rapides grâce à la location en cours.
4 Avantages Principaux lors de l'Achat avec un Locataire Préstigieux comme Amplifon:
1Revenu Immédiat et Stable: Avec un contrat de location actif jusqu'en 2027 et un loyer annuel de plus de 22 000 €, l'achat garantit un flux de trésorerie sûr provenant d'une marque fiable comme Amplifon, réduisant les risques de vacance et offrant un rendement brut d'environ 16 % sur la valeur 2022 - idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs sans gestion quotidienne. 1
2Visibilité et Emplacement Premium: Face à la SP361, avec une vitrine face au parking public, il bénéficie d'un trafic constant et d'une forte exposition, renforcée par la présence d'Amplifon qui attire une clientèle cible (personnes âgées et familles). Dans une zone semi-centrale avec des services à proximité, il maximise la valeur commerciale sans les coûts du centre historique.
3Investissement à Faible Risque avec une Marque de Prestige: Amplifon, en tant que locataire établi et national, rehausse le profil de l'immeuble, facilitant les futures relocations ou reventes. L'état de conservation est...