Local commercial , 198 m²

Osimo, Ancône (province)

Opportunité à Ne Pas Manquer : IAD MASTER CLASS IMMOBILIERE
propose en exclusivité Vaste Bureau dans un Contexte de Bureaux Moderne !

Si vous recherchez un local commercial polyvalent et prêt à l'emploi dans un quartier stratégique d'Osimo, voici la solution idéale pour votre activité professionnelle ou entrepreneuriale. Situé Via Molino Basso, au cœur d'un contexte de bureaux périphérique mais idéalement desservi, ce bureau de construction récente (architecturalement caractérisé par des finitions de qualité) offre des espaces fonctionnels et lumineux, parfaits pour des études de professionnels, des agences ou des entreprises qui ont besoin d'un environnement efficace et représentatif.
Détails du Bien Immobilier:
.Superficie : Environ 196 m² bruts au premier étage, composés d'une entrée accueillante, d'un grand espace ouvert pour des équipes collaboratives, d'un débarras pratique, d'un bureau de direction privé, de toilettes avec antibain.
.Atouts Exclusifs : Incluant une quote-part de propriété (63,335/1000) d'un garage commun au sous-sol (surface cadastrale totale de 821 m²), idéal pour un stationnement sûr et pratique.
.État et Qualité : Bien en excellent état de conservation et d'entretien, avec des qualités de construction élevées (catégorie A/10 pour le bureau et C/6 pour le garage). Répartition interne flexible, avec des murs en bois et des portes en verre satiné (à régulariser cadastralement avec une intervention estimée à 1 000 € et 1 mois).
.Emplacement : Osimo, position périphérique avec excellente accessibilité (près des routes principales), dans une zone sismique 2. Contexte urbain de bureaux avec bâtiments à plusieurs étages et zones adjacentes, services municipaux facilement accessibles.
Ce bien immobilier, faisant partie d'un immeuble mixte commercial-de bureaux développé sur trois étages hors sol plus un sous-sol, est libre et prêt à être occupé. Bon degré de commercialisabilité !!!
3 Avantages Principaux à l'Acheter:
1Sinergie avec Activités Professionnelles à Proximité : L'immeuble accueille déjà un notaire, un centre médical et une agence d'assurance (comme Vittoria Assicurazioni), créant un flux constant de clients et d'opportunités de réseautage. Cet environnement polyfonctionnel attire un trafic qualifié, idéal pour des services connexes tels que des conseils, des études juridiques ou administratives, réduisant les coûts de marketing et augmentant la visibilité naturelle.
2Position Stratégique et Accessibilité : Dans un quartier périphérique mais avec d'excellentes liaisons (accessibilité évaluée "excellente"), près des infrastructures clés d'Osimo. Bénéficie d'un contexte de bureaux en croissance moyenne de la construction, avec parkings pertinents et faible concurrence, parfait pour les activités qui nécessitent calme sans s'isoler du centre-ville.
3Qualité de Construction et Entretien Excellent : Construction récente avec état conservatoire optimal, qui minimise les interventions immédiates et garantit efficacité énergétique (classe D estimée). Les espaces ouverts et modulaires permettent des personnalisations faciles, avec une valeur ajoutée de la quote-part de garage qui résout les problèmes de stationnement dans les zones...