Villa 7 chambres, 388 m²

Monte San Vito, Ancône (province)

Ferme rénovée avec appartement d'invités et jardin privé de 1600 m2, dans un endroit isolé dans les collines de la région des Marches et à seulement 11 km de la mer. Surface brute de 388 m2, avec 7 chambres, 5 salles de bains, 24 m2 annexe, pergola équipée et 32 m2 de volume récupérable. Possibilité de construire une piscine.

Position géographique
Niché au milieu des collines de la région des Marches, Casale San Vito est situé à seulement 1,5 km du Monte San Vito (à 3 minutes en voiture), un petit village qui offre toutes les commodités quotidiennes et est le centre naturel de la vie quotidienne.
L'emplacement est isolé mais non isolé: Iesi, avec son centre historique plein de palais et de cafés, est accessible en 20 minutes (11 km), tandis que Falconara Marittima, surplombant la mer Adriatique, est à 14 km (20 minutes).
En moins d'une demi-heure, vous pourrez visiter la ville animée de Senigallia (20 km, environ 25 minutes), avec sa longue plage de sable ou Ancône (24 km, un peu plus de 30 minutes). En continuant vers le sud, les célèbres stations balnéaires de Sirolo et Numana sont à environ 40 km (40 minutes): ici, le littoral change, offrant de petites baies, des eaux cristallines et des paysages spectaculaires au pied du Monte Conero, avec des plages de galets emblématiques.
L'aéroport le plus proche est Ancône-Falconara, à seulement 10 km (15 minutes), tandis que l'aéroport de Rimini est à 88 km et est accessible en environ une heure et quart.

Description des bâtiments
La propriété se compose de la ferme, de 388 m2 bruts, qui abrite la résidence principale et un appartement avec entrée indépendante d'environ 50 m2, situé au premier étage, une annexe de 24 m2 bruts utilisée comme entrepôt, une pergola de 17 m2 avec cuisine et four, et un espace de 32 m2 à rénover.

Ferme - 388 m2 brut
7 chambres - 5 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Cuisine
- Salon
- Salle de bain desservant le salon
- Chambre avec salle de bain attenante
- Taverne - Salon
- Grand débarras.

Premier étage
- Salon
- chambre avec salle de bain attenante
- quatre chambres supplémentaires
- une salle de bain.
- appartement avec entrée indépendante comprenant cuisine / salon, chambre et salle de bain.

Annexe - 24 m2 brut
Utilisé comme entrepôt.

Pergola - 17 m2
Situé devant la ferme, équipé d'un four à bois et d'une cuisine extérieure.

A l'intérieur de la propriété il y avait aussi un hangar de 32 m2, qui pouvait être converti.

État et finition
La ferme, construite à l'origine dans les années 1930, a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée en deux phases et achevée en 2010, et est maintenant en excellent état.
Les travaux ont été réalisés avec soin pour préserver l'identité architecturale d'origine, en utilisant des matériaux et des choix esthétiques compatibles avec le caractère rural de la structure.
Les intérieurs présentent des poutres en bois et des sols en terre cuite faits à la main dans les espaces de vie, tandis que les chambres ont du parquet en bois, parfaitement intégrés au style de la ferme.
Les fenêtres de sapin Douglas avec des volets extérieurs et vitrés, également en bois, garantissent la solidité, l'isolation et un ajustement parfait dans le contexte architectural. Les portes intérieures sont en noyer.

Espaces extérieurs
La propriété est située dans une position privée mais non isolée, le long d'un chemin d'accès fermé qui dessert seulement deux autres maisons.
Le terrain, d'une superficie d'environ 1 600 mètres carrés, y compris les bâtiments, est entièrement clôturé avec un mur bas surmonté de mailles en fil.
L'espace extérieur entoure la ferme d'espaces spacieux et bien organisés, offrant une intimité et une agréable continuité visuelle avec le paysage vallonné environnant.
Le jardin plat et facilement accessible est planté d'oliviers matures, d'arbres fruitiers, d'arbres ombragés et d'une haie laurier dense qui borde la majeure partie du périmètre.
Devant la maison se trouve une auvent équipée comme une vraie cuisine extérieure, idéale pour les déjeuners et dîners en plein air. Il est équipé d'un four à bois pour le pain et la pizza, d'un grand plan de travail en granit sarde, d'un lavabo en acier avec eau chaude (type industriel) et d'un équipement de barbecue professionnel.
Toute la zone est complétée par une grande table sous le porche, parfaite pour divertir les invités dans un environnement frais et ombragé.
Les espaces extérieurs offrent également un grand potentiel d'amélioration: pour ceux qui le souhaitent, le terrain permet la construction d'une piscine.

Utilisation et utilisations potentielles
Casale San Vito est une propriété adaptée à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire pour ceux qui veulent vivre immergés dans le paysage vallonné de la région des Marches, sans sacrifier la commodité des commodités et la proximité de la mer.
La présence d'un deuxième hébergement indépendant offre la possibilité d'accueillir une famille ou des amis tout en assurant l'intimité, ou il peut être utilisé pour la location touristique dans une région caractérisée par un tourisme croissant, attiré autant par la mer que par l'intérieur des terres.
Grâce à son emplacement isolé mais bien relié et à ses caractéristiques architecturales, Casale San Vito est une solution idéale pour ceux qui recherchent une propriété prête à vivre et flexible dans son utilisation.