Agrotourisme 9 chambres, 550 m²

Monte Roberto, Ancône (province)

Agriturismo avec piscine, oliveraie et hébergements pour les clients à vendre dans la province d'Ancône, Marches, Italie.

Terrain agricole d'environ 6 hectares de propriété · environ 1 hectare de jardin · Bâtiment principal du XVIIIe siècle d'environ 550 mètres carrés · 3 étages · 3 appartements · 3 chambres avec salle de bain privée · 1 Tiny House · 1 tente Lotus Bell · 1 emplacement pour camping-car · un entrepôt agricole d'environ 80 mètres carrés · Ancien four à bois extérieur · Piscine (construite en 2024).

Caractéristiques principales

Position panoramique entre l'Apennin et la côte adriatique – Conero.
Piscine privée spacieuse de 15x5 m (construite en 2024).
Oliveraie avec soixante oliviers centenaires, terrains agricoles, champs de lavande, arbres fruitiers et arbres à noix.
Agriturismo opérationnel, ouvert en 2022.
Production propre d'huile d'olive extra vierge et de produits à la lavande.
Possibilité de maximiser la capacité d'accueil selon la réglementation régionale.

Agriturismo prospère au cœur des Marches, immergé dans une campagne immaculée avec vue ouverte sur les collines, juste là où l'Apennin rencontre la côte adriatique.

Résidence seigneuriale caractéristique du XVIIIe siècle avec une extension plus récente et une ancienne grange attenante, située dans un parc de près d'un hectare avec deux chênes centenaires, une oliveraie de soixante oliviers centenaires et un terrain agricole d'environ 6 hectares qui depuis 2023 a été agrandi avec des champs de lavande, des arbres fruitiers et des arbres à noix.

Le complexe comprend trois appartements spacieux (dont un sert de résidence privée aux propriétaires), trois chambres confortables avec salle de bain privée, une tiny house, une tente Lotus Bell entièrement meublée et une place de parking pavée pour camping-car avec terrasse privée. De plus, un espace commun vaste et accueillant dans la résidence seigneuriale du XVIIIe siècle, avec entrée, salle à manger, garde-manger, vestiaire, salle de bain pour les invités et une cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour servir le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner aux clients, dans le charme authentique de la campagne.

À partir de juillet 2024, les clients peuvent également profiter d'une piscine spacieuse de construction récente.

La capacité d'accueil peut être facilement augmentée en créant de nouvelles places pour camping-cars, tentes ou tentes de glamping.

Caractéristiques détaillées

Cette propriété exceptionnelle comprend:

- Le bâtiment principal
L'ancien mas XVIIIe siècle, agrandi d'une aile plus récente, s'étend sur trois étages, sur lesquels sont naturellement répartis les hébergements pour les clients comme suit:

Le rez-de-chaussée abrite trois chambres spacieuses, chacune avec salle de bain privée et entrée indépendante du jardin, dont deux peuvent accueillir 2 personnes et la dernière 3 personnes;

Le premier et le deuxième étage abritent chacun un appartement très spacieux, pouvant accueillir 4 personnes ; l'appartement au premier étage dispose de sa propre terrasse sur le toit;

- L'extension la plus récente et les annexes
L'extension la plus récente au premier étage contient un appartement très confortable avec 4 chambres, salle de bain et séjour-cuisine. À côté du mas se trouvent un garage moderne très spacieux pour le stockage d'équipements agricoles, une vieille étable, un ancien four à pain et un entrepôt aménagé dans un conteneur maritime (mobile).

— Tiny House
Depuis 2022, une Tiny House originale et suggestive fait partie de l'offre. Un hébergement compact et entièrement indépendant, idéal pour les clients à la recherche de paix et d'intimité dans l'atmosphère intime du domaine. Adaptée pour une famille de 4 personnes.

— Tente Lotus Bell
Une tente Lotus Bell confortable, aménagée de manière originale, peut accueillir un minimum de deux personnes et est aménagée comme une véritable chambre à coucher. La tente reste étonnamment fraîche, même en plein été. Occupation de base : deux personnes.

— Place de parking pour camping-car
Une place de parking exclusive pour camping-car équipée d'eau, d'électricité, d'une surface pavée et d'une magnifique terrasse en bois. La position bénéficie d'une vue enchanteresse et est particulièrement appréciée des clients.

— Piscine
Une piscine spacieuse de construction récente (4,5 x 1,5 mètres) avec une grande terrasse – en service depuis le 1er juillet 2024 – est le cœur du séjour pendant les mois d'été. Construite conformément aux dernières réglementations régionales en matière de permis de construire, elle offre une agréable détente avec vue sur les collines.

— Jardin, oliveraie et terrains agricoles
Le jardin, de près d'un hectare, est agrémenté de deux chênes centenaires monumentaux et d'une variété d'arbres fruitiers et d'arbres à noix. À proximité se trouve un terrain agricole d'environ 6 hectares que les propriétaires continuent de développer : l'oliveraie compte déjà soixante oliviers centenaires et en 2023, des champs de lavande et de nombreux arbres fruitiers ont été ajoutés. L'ensemble de la propriété offre de vastes possibilités de développement agricole ou touristique ultérieur.

CONDITIONS ET FINITIONS
Le bâtiment principal est en parfait état structurel et de finition, et combine le charme authentique d'une résidence seigneuriale du XVIIIe siècle restaurée avec les ajouts pratiques d'une extension plus récente. Les hébergements sont spacieux et disposent de salles de bains privées ; les trois chambres du rez-de-chaussée offrent également un accès indépendant du jardin. La piscine, de construction récente (2024) et conforme aux réglementations en vigueur, est en parfait état.

UTILISATION ET POTENTIEL
L'emplacement central dans la province d'Ancône – précisément entre l'Apennin et la côte adriatique – fait de cet agriturismo splendide la base idéale pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité dans une nature immaculée, sans renoncer à la riche offre culturelle et gastronomique des Marches. De nombreuses destinations sont accessibles en une heure de voiture : villes historiques et villages médiévaux, producteurs de vin et d'huile d'olive, l'arrière-pays vallonné et les plages et les eaux cristallines de la réserve naturelle du Conero, ainsi que les fameuses grottes de Frasassi.

La propriété est idéale pour les familles, les couples et les amoureux de la paix et de la nature, et offre une base solide pour un élargissement ultérieur de l'offre touristique, comme par exemple des hébergements supplémentaires pour les clients, des forfaits œnologiques et gastronomiques ou des activités agritouristiques qui valorisent la production d'huile et de produits à la lavande déjà existants. Elle est également parfaite pour les événements et les fêtes : mariages, week-ends ou semaines en famille, cours et retraites à thème.

EMPLACEMENT
Province d'Ancône, région des Marches – emplacement central dans la région.

À courte distance de la côte adriatique et des plages de la réserve naturelle du Conero, ainsi que de l'Apennin avec ses sentiers de randonnée et de cyclisme.

Excellente accessibilité via l'aéroport d'Ancône-Falconara et l'autoroute.

De nombreux villages historiques, caves et producteurs d'huile d'olive accessibles en une heure de voiture, dont beaucoup en 5-15 minutes.

Supermarché à 2 km
Côte à 30 km
Lac à 10 km
Station de ski à 80 km
Aeroport d'Ancône-Falconara à 20 km