Palais 1 chambre, 715 m²

Loreto, Ancône (province)

LORETO (AN) - Montorso : Complexe Résidentiel Plurifamilial en Développement. Opération à Haute Valeur Ajoutée.

Proposition d'investissement destinée aux développeurs immobiliers et aux capitaux privés high-net-worth.

Il est proposé à la vente le bien immobilier identifié comme "Immobile Cielo Terra" à Montorso, Commune de Loreto (AN), actuellement dans un état d'avancement des travaux (grezzo avancé avec un pourcentage d'achèvement de 52 %). L'acquisition dans cet *status* représente une claire stratégie d'investissement axé sur la valeur grâce à la possibilité d'intervenir sur l'optimisation du projet et sur la définition des finitions
1. Avantages de Zone et d'Accessibilité

Le bien immobilier est situé dans une zone périphérique (Montorso), un atout pour la clientèle haut de gamme qui recherche intimité et grands espaces, tout en conservant une Bonne Accessibilité aux principaux nœuds de connectivité.

Contexte Résidentiel Qualifié : L'emplacement s'intègre dans un contexte civil et tranquille, caractérisé par des bâtiments à faible densité et de larges espaces extérieurs privés.
Connectivité Stratégique : La position garantit des liaisons rapides grâce à la proximité de la sortie d'autoroute (Casello A14 Loreto-Porto Recanati) et à la proximité de la Gare de Loreto. Le centre-ville, avec tous les services primaires et secondaires, est facilement accessible, équilibrant de manière optimale calme et praticité.

2. Avantages d'Espace et de Potentiel de Conception

La structure offre un volume important et une flexibilité de développement extrême, essentielle pour une cible qui exige personnalisation et ampleur.

Grands Espaces : Le bâtiment se développe sur un étage hors sol et un étage souterrain. La Surface Commerciale Totale de 715 m² permet la réalisation de quatre unités résidentielles (comme prévu dans le projet initial, sous réserve de régularisation), chacune avec environ 50 m² d'appartement, ainsi que :
Accès Exclusifs : Potentiel total de 93 m² de Garages et 90 m² de Caves.
Espaces Extérieurs : Potentiel total de 277 m² de Cours privées et de Portiques, un élément d'attrait fort pour le segment premium
Flexibilité d'Intervention : L'état brut permet à l'investisseur de définir intégralement les finitions et l'installation (seulement 52 % des travaux achevés), garantissant la possibilité de réaliser des biens immobiliers personnalisés de luxe ou conformes aux normes les plus récentes en matière d'efficacité énergétique et de design.

3. Avantages Économiques de l'Investissement
L'opération se qualifie pour une marge de profit élevée découlant de l'achat lors d'une phase qui prend en compte les besoins d'achèvement et de régularisation.

Achat en-dessous du coût:** Le prix d'acquisition du bien en état brut est significativement inférieur à sa valeur
Le bien immobilier présente actuellement des divergences (constatation de 2 unités résidentielles au lieu de 4 prévues au projet et titre d'autorisation expiré) qui nécessitent l'intervention de régularisation estimée. L'opération est idéale pour un sujet qui entend procéder à l'itération de la sanction et de l'achèvement pour la maximisation ultérieure de la valeur par le biais de la vente fractionnée des unités achevées avec la possibilité de remoduler également le nombre d'unités résidentielles

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