Villa 11 chambres, 1150 m²

Fabriano, Ancône (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Nichée dans le paysage authentique des Marches, à deux pas de Fabriano, cette prestigieuse demeure de campagne bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue panoramique. Un havre de paix alliant confort contemporain, élégance intemporelle et bien-être unique, facilement accessible par une route praticable.

COMPOSITION INTERNE


La ferme principale a une superficie totale d'environ 660 m2 et est répartie sur deux niveaux.
Espace nuit (premier étage) : grandes chambres doubles finement meublées, conçues pour un confort maximal et dotées de terrasses panoramiques.
Espace de vie (rez-de-chaussée) : des espaces dédiés à la convivialité, comprenant un élégant salon, une cuisine moderne entièrement équipée, une cave de 31 m² idéale pour le stockage et la dégustation de vins, ainsi que des salles de bains pratiques. La superbe véranda vitrée de 132 m² est la pièce maîtresse de la propriété, offrant une luminosité exceptionnelle et une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
Un élément distinctif de la propriété est le centre de bien-être de 186 m2, conçu pour offrir des expériences de pure détente : espace de massage, sauna, bain turc, douches émotionnelles, espace détente et grandes piscines illuminées par des effets évocateurs de ciel étoilé.
La partie résidentielle est complétée par 147 m2 d'espaces souterrains, dédiés aux locaux techniques et de service.

COMPOSITION EXTÉRIEURE


Un jardin soigneusement entretenu, orné de plantes ornementales et d'oliviers, entoure la propriété, offrant des coins d'une rare beauté. 11 hectares de terrain abritent environ 200 oliviers, dont certains sont centenaires, produisant une excellente huile d'olive extra vierge.
La piscine panoramique, parfaitement intégrée au cadre naturel et protégée par des haies pour assurer intimité et confidentialité, est l'un des points forts de la propriété.
Les caractéristiques distinctives comprennent également une fontaine « miroir » pittoresque et un système de panneaux photovoltaïques, soulignant la durabilité du bâtiment.

ÉTAT ET FINITIONS


Entièrement rénovée, la résidence a fait l'objet d'une rénovation minutieuse qui a su allier l'authenticité de l'architecture rurale au confort contemporain.
L'extérieur est revêtu de pierre apparente blanc ivoire, tandis que l'intérieur combine élégamment deux styles complémentaires : un style rustique, avec des poutres apparentes en bois, des murs en pierre, du parquet et de la pierre naturelle ; et un style moderne avec des lignes épurées et raffinées et l'utilisation de revêtements en marbre fin.

UTILISATION ET POTENTIEL


Parfaitement adaptée à la transformation en hôtel de charme ou en chambres d'hôtes raffinées, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans le cœur authentique de la région des Marches, où nature, bien-être et élégance se mélangent pour une expérience de vie exclusive.

DISTANCES
Ville
Fabriano 10 km
Gubbio 31 km
Genga 24 km
Pérouse 52 km
Ancône 80 km
Rome 217 km
Florence 201 km

Mer et lacs
Lac Fiastra 66 km
Riviera du Conero 95 km
Civitanova Marche 96 km



montagnes
Parc régional de Monte Cucco 21 km
Mont Catria 42 km
Monts Sibyllins 108 km


Aéroports
Aéroport de Pérouse à 46 km
Aéroport d'Ancône 65 km
Aéroport de Florence 220 km
Aéroport de Rome 243 km


Autoroute


A1 150 km