Ferme 6 chambres, 396 m²

Arcevia, Ancône (province)

DANS LES COLLINES D'ARCEVIA
À Ripalta, un petit village du territoire d'Arcevia, Villa Manuela se trouve dans une belle position panoramique, entourée de verdure et du paysage ouvert des collines marchigiennes. Le regard traverse des oliveraies, des champs cultivés et des collines qui changent de couleur avec les saisons. Autour de la maison, un grand terrain raconte encore une campagne authentique et productive, entretenue au fil des ans et riche en oliviers, arbres fruitiers et cultures.
La propriété est facilement accessible par une route asphaltée qui passe à côté de la maison : une caractéristique qui rend l'accès simple à toute saison, sans renoncer au calme de la campagne, car il s'agit d'une route locale fréquentée seulement par quelques voitures pendant la journée. Un endroit où vivre en contact avec la nature, avec beaucoup d'espace et une vue splendide sur la campagne.

UNE MAISON TOTALEMENT RECONSTRUIE
Villa Manuela a été entièrement reconstruite à partir de 2011, les travaux étant achevés en 2018, à partir des fondations. Il ne s'agit donc pas d'une simple rénovation d'une vieille maison de campagne : le bâtiment a été refait intégralement selon des critères antisismiques et avec une attention particulière à l'isolation et au confort de vie.
La construction dispose de nouvelles fondations, d'un vide sanitaire, d'un bardage thermique et d'une isolation, des caractéristiques importantes pour ceux qui recherchent le charme de la campagne marchigienne sans renoncer à la qualité d'une construction récente.
Le chauffage est alimenté au GPL ; une poêle à bois est également présente dans la taverne et la prédisposition pour une poêle à granulés a déjà été réalisée.
La maison est en classe énergétique A1.

UNE TERRE RICHE ET PRODUCTIVE
Le terrain est l'un des grands atouts de Villa Manuela. Sur les 25 360 m² environ, 13 000 m² sont destinés à l'oliveraie avec 375 oliviers, tandis qu'environ 8 000 m² sont des terres arables.
La propriété abrite également de nombreux arbres fruitiers : poiriers, pommiers, pruniers, abricotiers, amandiers, figuiers et grenadiers, ainsi qu'une oseraie, une petite truffaie et un petit vignoble. En dessous de l'oliveraie se trouve également une zone de forêt. Un terrain riche et varié, à vivre et à cultiver, capable d'offrir des produits différents au cours des saisons et particulièrement intéressant également pour ceux qui souhaitent associer à la maison un projet agricole ou d'accueil.

LE LAC ET L'INSTALLATION D'ARROSAGE
À l'intérieur de la propriété se trouve un lac clôturé d'environ 11 x 30 mètres, peuplé de carpes, dont certaines vivent ici depuis environ vingt ans.
Un petit écosystème désormais partie intégrante de la propriété, mais aussi une ressource concrète et précieuse.
Du lac part en effet l'installation d'irrigation qui atteint le verger et la cour de la maison, un élément particulièrement important pour la gestion du vert et des cultures.

LE JARDIN ET LA VUE
Autour de la maison, le jardin est mature et agréable, avec de grands mûriers, appelés ici aussi "mori", qui font partie de Villa Manuela depuis de nombreuses années et, lors des journées les plus chaudes, créent de magnifiques zones d'ombre où l'on peut s'arrêter et profiter du vert et du panorama.
Peut-être est-ce simplement le silence de la campagne, peut-être l'ombre d'un grand arbre pendant les journées d'été. Mais nous aimons penser que certaines maisons gardent aussi ces petites histoires, invisibles dans les plans et pourtant partie de leur âme.

LE PLAN BAS
L'entrée divise naturellement la maison en deux parties. À droite, on trouve une grande et lumineuse cuisine-taverne avec une belle cuisine en maçonnerie, un environnement accueillant et convivial relié à l'espace extérieur couvert, parfait pour les déjeuners et les dîners en plein air pendant la belle saison.
À côté, on trouve un magnifique local de rangement avec une grande fenêtre donnant sur le jardin. Un espace polyvalent et lumineux qui peut facilement devenir un bureau, un petit spa, un atelier ou un espace créatif. Et il ne pouvait manquer le traditionnel four à bois, parfait pour préparer du pain, des pizzas et d'excellents plats de la tradition. Cette partie de la maison est complétée par une buanderie avec salle de bain.
À gauche de l'entrée, on trouve une chambre, une deuxième chambre pouvant également servir de bureau, une salle de bain et un garage.

LE PREMIER ÉTAGE
Au premier étage, l'organisation des pièces permet une division naturelle des espaces en deux appartements, tous deux caractérisés par des plafonds avec poutres en bois et planches, typiques des maisons de campagne marchigiennes. Une partie est composée d'une cuisine-salon, de deux chambres et d'une salle de bain ; l'autre dispose d'une cuisine, d'un bureau-salon, de deux chambres et d'une salle de bain.
La maison dispose déjà de trois chaudières séparées, qui permettent une gestion autonome des différentes parties de la propriété. La division des espaces rend Villa Manuela intéressante également pour ceux qui souhaitent lancer une activité d'accueil dans les Marches, avec la possibilité de réserver des espaces indépendants aux clients tout en conservant une partie de la maison pour un usage privé.

L'ANNEXE
Complète la propriété une annexe parfaitement reconstruite en béton armé, composée d'un garage, d'une cave et d'une cave au sous-sol. La cave est idéale pour conserver l'huile, le vin et les produits de la terre, surtout dans un territoire comme celui d'Arcevia, où les vignobles, les oliveraies et les productions agricoles de qualité font partie du paysage et de la tradition.

VILLA MANUELA
Une propriété dans les collines marchigiennes où la qualité de la construction, la richesse du terrain et la polyvalence des espaces permettent d'imaginer différentes façons de la vivre : comme maison pour toute l'année, comme lieu à partager avec la famille et les amis ou comme projet d'hospitalité intéressant.

DÉCOUVREZ ARCEVIA
Nous nous trouvons dans le poumon vert des Marches : le territoire d'Arcevia avec sa magnifique campagne, la nature immaculée, parfois sauvage. Au sein de cette vaste zone se développe le parc naturel de la Gola della Rossa, une oasis de nature luxuriante et intacte. Arcevia, avec ses neuf châteaux, offre aux touristes un large choix entre culture, bien-être et détente. La mer de Senigallia, avec sa célèbre plage de velours, se trouve à 30 à 35 kilomètres, selon que l'on se trouve au centre d'Arcevia ou dans l'un de ses petits villages médiévaux.