Maison individuelle 8 chambres, 580 m²

Ancône, Ancône (province)

Splendide Cascina / Casale, entourée de verdure de la belle campagne Anconetana et entourée d'un très grand jardin privé.

À seulement 10 km du centre d'Ancône, la capitale des Marches, et à 13 km (environ) de l'aéroport de Falconara, nous vous proposons un véritable bijou rural !
C'est une charmante ferme, composée d'une grande ferme, de divers accessoires, d'une cour de pertinence et d'un vaste terrain agricole.
La ferme offre une vue panoramique sur les collines environnantes et la riche campagne d'Anconetano. La vue s'étend jusqu'au bleu profond de la mer Adriatique !
Imaginez-vous profiter de ce panorama spectaculaire chaque jour, vous réveillant au soleil qui se dresse sur la mer!
Au bout de la rue, un portail s'ouvre pour révéler une entrée à la cour, entourée de bâtiments et d'un paysage presque plat.
Les majestueux arbres qui l'entourent, en particulier dans la zone nord, plus exposé aux vents, sont hauts et imposants offrant une protection naturelle à toute la zone.
Tous les services essentiels sont déjà présents et fonctionnent: électricité, réseau d'eau et chauffage au gaz. Bien sûr, tout cela peut être révisé et repensé en fonction des besoins et des souhaits des futurs propriétaires.

EXPOSÉ DES MOTIFS

Ces propriétés se développent sur les pentes de la colline d'où provient le ruisseau Barcaglione, à environ 6 km du hameau de Torrette et à environ 10 km du centre-ville d'Ancône. L'accès à la propriété se fait depuis la route voisine de Ronzano, en gravier, une branche de la route provinciale de Vallone.
Le fonds constitue en partie le rez-de-chaussée du Monte Ronzano et en partie ses pentes, dont la jambage a une pente moyenne, avec le tronçon plat le plus élevé.
Il est principalement exposé au nord-ouest et la nature du terrain est principalement argileuse face au compact.
La maison se dresse au sommet de la colline, construite avant la guerre, a été en partie agrandie par l'EC. n. ... du ... Le bâtiment s'élève de deux étages au-dessus du sol et a une structure porteuse en maçonnerie mixte de pierre et de brique, les planchers sont en béton-ciment et le toit est en deux couches obliques sur une structure en briques et en béton armé avec un manteau en tuiles.

ACTES DE BÂTIMENT POSSIBILITÉS PRÉSENTÉS

Pratique de construction Edile n. ... du ... pour l'extension du bâtiment rural;
Entretien pratique Extraordinaire Couverture n. ... du ....

CONSISTENCES CATESTALES

Les propriétés se composent de trois bâtiments enregistrés au NCEU. tels que:
* C / 2ème étage T texture 48 m2
* C / 2ème étage T consistance 86 m2
* C / 2ème étage T texture 35 m2
* C / 2ème étage T texture 35 m2
* A/2 Etage 1 texture 6,5 pièces
* A/2 étage T-1 texture 10 pièces
* C / 2ème étage T texture 216 m2

PROPRIÉTÉS PRÉSENTÉES - CONSISTENCES ÉDIFIÉES

Bâtiment principal
Le bâtiment principal se compose de deux bâtiments distincts.
Le premier se compose d'une ferme construite certainement avant 1957 qui s'avère être des unités résidentielles (A/2 et C/2) et est inscrite au NCEU d'Ancône à la feuille ... Carte ... Sous-sol ..., ..., ... et ... .
Le deuxième corps émane d'une extension construite en ... avec la construction pratique n ... qui a vu la construction d'une extension de la ferme et qui a donc créé une deuxième unité résidentielle (A/3) qui est aujourd'hui inscrite au NCEU d'Ancône à la feuille ... Carte ... Sous-sol ... .
Avec cette extension, il s'agissait d'un bâtiment principal, de type ferme, d'une superficie totale de 580 mètres carrés, dont 290 mètres carrés au rez-de-chaussée et 290 mètres carrés au premier étage.

Bâtiment secondaire (y compris les véhicules agricoles)
Cet artefact a une consistance de 218 mètres carrés.
Sa nature est typiquement attenante à l'activité des colons en tant que toiture (recouvrement des machines agricoles) et est cadastralement identifiée comme sous-sol ... Particule ... dans la feuille ... .

Bâtiment secondaire de stockage (ancienne porcherie)
L'artefact agricole défini comme une ancienne porcherie a une consistance de 63 mètres carrés.
Sa nature est typiquement attenante à l'activité des colons en tant qu'abri pour animaux de cour et est cadastralement identifiée comme sous-sol ... Particule ... dans la feuille ... .

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Afin d'effectuer une intervention radicale, il est possible de démolir et de reconstruire l'ensemble du bâtiment principal selon ces spécifications:
. le corps du bâtiment historique B2 devra être reconstruit avec l'obligation de maintenir un volume égal et afin qu'il ait structurellement des caractéristiques identiques ou compatibles avec le bâtiment rural d'origine;
. le corps du bâtiment agrandi en 1961 peut être reconstruit avec l'augmentation volumétrique du plan de la maison (LR.22) jusqu'à un maximum de 30% du volume existant.

Contrairement, selon les récentes lois régionales sur le TOURISME RURAL, en conservant sa nature agricole, il est possible de transformer ces volumes en facilités d'hébergement dans le cadre d'une transformation de type "bed & breakfast".

Il est possible de construire une piscine:
- dans la cour attenante du bâtiment rural près de la propriété (à l'intérieur de la cour de 4 654 mètres carrés) avec les limites de 100 mètres carrés de surface.

Ce magnifique domaine offre la possibilité d'acheter non seulement une maison avec une cour spacieuse, mais aussi un terrain agricole, un seul corps d'environ 11 étages !

Cette ferme est parfaite pour ceux qui recherchent une solution de logement entourée par la nature, mais avec tout le confort et les services de la ville à portée de main. En résumé, c'est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, où vous pourrez profiter de la beauté de la campagne des Marches.