Villa 10 chambres, 1000 m²

Varèse, Varèse (province)

PROPRIETES
SANT'AMBROGIO VARESE


La propriété est située dans le quartier résidentiel de Sant'Ambrogio à Varese, au début du village, sur la première colline qui continue vers Sacro Monte.
Il se compose de quatre bâtiments: le manoir (A), la maison de gardien (B), le bureau (C) et la salle de barbecue (D).

Le complexe a été construit au bout de la pente menant à la Piazza Milite Ignoto. Tous les salons font face au sud. En particulier, ceux du manoir donnent sur la vallée dans laquelle la ville est développée, et les salles de service et les salles de bains sont orientées vers le nord vers Sacro Monte.



Bien qu'étant au centre du quartier, la propriété est habilement camouflée par une végétation imposante à son entrée et la cachant de vue de la rue.
Depuis le portail d'entrée, la Villa est accessible par trois chemins.
Le premier, avec des marches, mène à l'entrée principale située dans le jardin principal Le second mène aux garages spacieux qui peuvent accueillir jusqu'à trois voitures. En continuant à travers une allée plantée, nous arrivons au rez-de-chaussée avec un deuxième jardin plus petit que le principal. Enfin, descendant vers une troisième terrasse, nous trouvons le potager et une grande serre.
Ainsi, le jardin a été construit sur trois niveaux; à partir du plus bas (jardin végétal et serre), on monte au petit jardin au rez-de-chaussée, puis à nouveau au parc principal avec l'entrée du manoir.
Le troisième accès mène aux bâtiments B et C indépendamment.
Dans le parc principal se trouve un petit bâtiment meublé avec une cheminée à barbecue (bâtiment D), un bûcher extérieur et un grand débarras.

Dans les trois jardins, il y a de nombreuses plantes précieuses, à commencer par des cyprès centenaires à l'entrée puis passer à trois splendides camélias (deux dans le parc principal et une de la variété Sassanqua au rez-de-chaussée), plusieurs roses anciennes de différentes couleurs et parfums, le coin des plantes exotiques, des jasmins, des rhododendrons, des azalées, etc. De nombreuses plantes fleurissent à différents moments, assurant toujours une note de couleur dans le jardin.
Les quatre bâtiments sont divisés en six appartements indépendants, construits à la fin des années 1800 dans le style Art Nouveau, avec une tourelle dans le bâtiment principal. C'était d'abord la propriété de vacances d'une prestigieuse famille milanaise, puis elle est devenue la résidence de professionnels locaux.
Le bâtiment A constitue le manoir, entièrement restauré, avec un toit de moins de 25 ans, parquet dans toutes les pièces à l'exception des salles de bains, un nouveau système électrique, un nouveau système de chauffage (avec deux chaudières à condensation - un été et un hiver, trois poêles à granulés et deux cheminées à bois avec cheminées fonctionnelles), des panneaux solaires pour la production d'électricité, un ascenseur hydraulique entretenu pour se conformer à la réglementation il y a environ dix ans (actuellement désactivée), une piscine récemment bordée de matériaux plastiques innovants et équipée d'un nouveau système salin, de fenêtres et de portes restauré en 2015, deux nouvelles salles de bains.

Le bâtiment a quatre étages.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant récemment rénové qui peut être utilisé comme résidence pour le personnel de service ou comme chambre d'amis. Au même niveau, mais avec entrée de la Villa, se trouvent la cave, la buanderie et les locaux techniques pour la chaudière et l'ascenseur.

Les entrées principales et de service se trouvent au deuxième étage, au niveau principal du parc principal. Par la porte principale, vous entrez dans le grand salon divisé en deux zones: le salon et la salle à manger, avec deux balcons et une cheminée à bois. De la salle à manger, on va à la cuisine, puis à la salle à manger avec un poêle carrelé et une grande terrasse extérieure utilisée pour les repas en été.
Au deuxième niveau se trouvent trois chambres, dont deux avec balcon donnant sur la ville de Varese et le mont Rosa, et deux salles de bains récemment rénovées.
Au troisième niveau se trouvent une chambre, un dressing ou un bureau, un grand grenier et une salle de bain.
Enfin, au quatrième niveau se trouve le grenier avec un grenier habitable, sous réserve de l'approbation des autorités.
Toutes les chambres ont une grande superficie carrée et sont desservies par l'ascenseur du rez-de-chaussée au troisième étage (deuxième au-dessus du sol).

La superficie de la Villa est de 400 m2. m. plus 70 m2. m. pour l'appartement d'hôtes.

Le bâtiment B est sur deux étages et sert de maison de gardien. Il a été récemment rénové et divisé en trois appartements: deux studios (45 carrés) m. et 35 m2. m.) et un appartement de trois pièces (100 m2. m.). En plus des appartements, il y a un grand garage et une salle technique au sous-sol. Chaque appartement a sa propre entrée et les services publics (gaz et électricité) et est offert entièrement meublé, y compris la cuisine.

Le bâtiment C a également été récemment rénové et autonome. Il est réparti sur un seul étage, est grand et peut être utilisé comme résidence ou comme bureau (117 m2. m.).

Les box et les buanderies mesurent environ 70 m2, ajoutant environ 20 m2. pour la salle de barbecue indépendante.

La surface habitable totale est de 760 m2. plus 90 m2. des salles de service, tandis que le jardin est d'environ 2 000 m2.
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La propriété constitue un quartier bien délimité dans le centre du quartier le plus prestigieux de Varese: Sant'Ambrogio.
Malgré son emplacement central et sa superficie carrée non indifférente, il se présente de manière très discrète, ne créant aucune curiosité de l'extérieur.
Situé au début de la première colline qui mène à Sacro Monte (Site du patrimoine mondial de l'Unesco), il domine toute la vallée jusqu'au centre-ville, ainsi que la colline de Montello. Depuis les chambres, il est possible de voir clairement même Monte Rosa. En revanche, les salles de service élargissent la vue sur Santa Maria del Monte. Le panorama apprécié par la propriété est donc inégalé et résolument unique. Le nombre d'appartements indépendants disponibles permet de générer des revenus et la possibilité pour les grandes familles de rendre leurs enfants indépendants tout en les conservant dans un environnement protégé, sans oublier l'utilisation éventuelle de bureaux pour leur propre entreprise ou activité professionnelle.
Les rénovations récentes, la disponibilité d'une piscine et d'un ascenseur et la fourniture de solutions énergétiques à la pointe de la technologie rendent la propriété nettement moderne tout en conservant le charme Art Nouveau qui a rendu célèbre la ville de Varese. Il est également intéressant de noter que la propriété est très proche de toutes les principales entreprises accessibles de l'autre côté de la rue.

VARSE

Varese est la province la plus à l'ouest de la Lombardie.
Il est situé à quelques kilomètres de Milan, Lugano et Côme. L'autoroute la relie à la Suisse et à Milan et à deux aéroports internationaux, à savoir Malpensa et Agno en Suisse.
Varese est donc stratégiquement situé au centre des principales voies de communication où se concentrent les activités de l'une des régions les plus importantes d'Europe, mais avec des caractéristiques résidentielles où règnent la détente et la beauté naturelle.
L'attribution caractéristique de Garden City provient des nombreux parcs et jardins trouvés dans la municipalité, principalement des dépendances de villas construites entre le 18ème et le début du 20ème siècle, d'abord par des familles nobles et plus récemment par des industriels et des représentants de la classe moyenne supérieure, originaires principalement de Milan. Ceux-ci comprennent cette propriété.
Varese est également appelée la ville des sept lacs car depuis sa plus haute montagne, il est possible de surplomber le lac Varese, le lac Majeur (ou Verbano), le lac Lugano (ou Ceresio), le lac Ghirla, le lac Ganna, le lac Monate, le lac Comabbio.
Sant'Ambrogio est le quartier des Varese au pied de Sacro Monte; il a toujours été considéré comme le quartier le plus exclusif de la ville. Il est dans un quartier exceptionnellement relaxant, avec des parcs et des bâtiments prestigieux au milieu de la verdure, mais à deux pas du centre-ville. De nombreuses villas Art Nouveau, avec tourelles, palmiers et fer forgé floral, signe de la saison touristique au début du siècle, bordent les rues du parc de la Villa Toeplitz, appartenant à l'Université de Varese.
Sant'Ambrogio marque le début du Parco dei Fiori (Parc Flower), où se trouve le chemin sacré menant à S.Maria del Monte.