Villa 4 chambres, 340 m²

Sesto Calende, Varèse (province)

Lac Majeur

Villa d’époque rénovée en Classe A2 – Sesto Calende

Au cœur de Sesto Calende, à deux pas du Lac Majeur, s’élève cette splendide villa du début du XXe siècle entièrement rénovée en 2022, qui conjugue le charme architectural du passé avec les technologies les plus avancées de confort et de durabilité.

Entourée d’un jardin privé d’environ 1 150 m², la propriété se développe sur deux niveaux pour une superficie intérieure totale de plus de 340 m², en plus des balcons, de la cave et du grenier.

Espaces habitables
Au rez-de-chaussée, les pièces spacieuses et lumineuses se répartissent entre un raffiné séjour avec coin repas et cuisine ouverte, salon, bureau, salle de bain de service et buanderie.
À l’étage, la zone nuit offre un grand confort avec une suite parentale dotée d’une cheminée double face, salle de bain privée et dressing, une chambre double avec salle de bain privative et balcon, une deuxième chambre double avec une grande terrasse, une chambre simple et une salle de bain supplémentaire.

Caractéristiques techniques et d’installation
La rénovation a été totale, avec remplacement intégral des planchers, du toit, des façades et des installations, isolation thermique de dernière génération et finitions de qualité.
La villa est désormais classée en Classe Énergétique A2, grâce à un système hybride avec pompe à chaleur de 12 kW et chaudière Immergas 32 kW, panneaux photovoltaïques de 6,8 kW avec stockage de 20 kWh, solaire thermique avec double panneau et stockage de 300 litres, ventilation mécanique contrôlée et domotique complète Bticino.
Parmi les équipements : menuiseries à triple vitrage avec volets motorisés intégrés, système anti-moustiques périmétrique, adoucisseur, osmose inverse, système de sécurité vidéo périmétrique sur le cloud, portail et barrière électriques, éclairage du jardin et des gouttières, réseau de données câblé dans chaque pièce et réseau Wi-Fi étendu.
Complètent la propriété une cave de 39 m² et un grenier de superficie égale à celle de l’étage supérieur, accessible par trappe électrique et parfaitement isolé.

Un équilibre parfait entre élégance et technologie
Cette villa unique en son genre préserve les lignes et l’esprit architectural d’une demeure du début du XXe siècle, en les réinterprétant avec des matériaux et des solutions d’installation de premier ordre. Idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte élégant, moderne et efficace, sans renoncer au charme de la tradition.
Il est possible de réaliser une splendide piscine dans le jardin et éventuellement de bénéficier du plan casa pour agrandissement.

Lien pour visite vidéo

https://www.salvatoresorrentino.com/VideoVilla-mini.mp4

Achat direct auprès du particulier ou, si demandé, par l’intermédiaire d’un intermédiaire

S’ABSTENIR LES AGENCIES

Heure pour les contacts téléphoniques : 15h00-18h00
Pour visiter la propriété, il sera nécessaire de s’inscrire et de réserver avec au moins une semaine d’avance