950 000 €

Villa 4 chambres, 225 m²
Porto Valtravaglia, Varèse (province)
Lac Majeur

Villa à Porto Valtravaglia
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Caractéristiques

Descriptif

Villa panoramique indépendante face au Lac Majeur, vue imprenable à 180° sur le lac et les montagnes, jusqu'aux Alpes Suisses, face au lac au Nord-Ouest, face au Sud au Sud. Dans un complexe résidentiel de villas individuelles, avec chemin d'accès privé.
Appartement au rez-de-chaussée de 140 m², sous-sol à usage de taverne de 85 m², plus garage et buanderie avec pompe à chaleur, capteurs pour panneaux de chauffage et buanderie.
Jardin de 1200 m² au sol, parking en pavé porphyre, bain de soleil plein sud également en porphyre, un autre espace aménagé pour se garer dans le jardin, avec panneaux enterrés « économiseur de pelouse », portail d'allée à grande ouverture, le long de la route privée. Terrasse au bord du lac sur toute la façade, avec coin repas orienté Nord-Ouest, avec vue imprenable sur le lac et les montagnes,
Triple séjour, avec de grandes fenêtres avec vue totale sur le lac, foyer au bois, 2 chambres doubles, un bureau, grande cuisine dînatoire, 2 salles de bains à l'étage de l'appartement, buanderie avec accessoires techniques, sous-sol dînatoire avec fenêtres donnant sur le lac, préparé pour les connexions de cuisine, TV, etc., avec salle de bain et douche modernes avec revêtement en mosaïque Bisazza.
Equipé de systèmes technologiques de pointe : système photovoltaïque en silicium microcristallin de 4,74 kW (production d'environ 5 500 kWh/an), totalement intégré à la toiture, système de chauffage indépendant et production d'eau chaude sanitaire avec pompe à chaleur air/eau (Daikin, installé en 2016), avec un réservoir à inertie de 500 litres, qui alimente des panneaux de plancher radiants multicouches à basse température, pour une efficacité énergétique maximale, système de télévision par satellite, coffre-fort mural, système d'irrigation de jardin, avec eau de pluie collectée au gouttières et zones parking et solarium, avec réservoir souterrain de 12.000 litres, trop-plein avec évacuation des eaux de pluie.
Rénové entre 2002 et 2005 dans toutes ses parties, maçonnerie, toiture en tuiles portugaises, charpentes aluminium/bois (intérieur), isolation de la charpente et de la toiture, sols intérieurs et extérieurs, système électrique, système photovoltaïque installé fin 2010, chauffage système avec nouvelle thermopompe (installée en 2016). Porte d'entrée à isolation thermique haute performance, installée en 2015, équipée d'une serrure électrique avec commande à transpondeur.
Vespaio créé aéré au sous-sol pour éliminer l'humidité, avec dalle et nouveau revêtement de sol, nouvelles fenêtres et porte d'entrée. Espace gym.
Jardin de 1 200 mètres carrés, presque entièrement plat, avec portail d'entrée télécommandé. Système d'irrigation avec récupération et distribution d'eau de pluie dans le jardin sur un réseau pop-up. Planté d'arbres fruitiers : grenadier, figuier (2 plants), arbousier, châtaignier, et d'arbustes de mûres et de myrtilles, et diverses essences ornementales telles que : olivier, hêtre, magnolia, érable, palmiers, bananiers, cornus, lauriers roses, tritoma (Kniphofia uvaria), roses, parterres d'azalées, camélias, rhododendrons, lagerstroemia, syringa vulgaris, mugo, yucca, hortensia, agaves, bordure de convallaria flanquée de la porte nord.
Vente directe, pas de commission d'agence.
Lien de la carte sur Google : https://goo.gl/maps/NDYxs7Dpa9CNziZE7
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

  • Type de bien
    Villa
  • État
    Habitable de suite
  • Surface habitable
    225 m²
  • Chambres
    4
  • Salles d’eau
    3
  • Jardin
    1 200 m²
  • Terrasse
    23 m²
  • Classe énergie
    A155,93
  • Référence
    Villa panoramica Lago Maggiore

Distance de:

  • Aéroports

    37.0 km - Milano MXP - Malpensa

    72.0 km - Milano LIN - Linate

    86.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

    117.0 km - Torino TRN - Caselle

  • Transport en commun

    < 100 m - Gare - Porto Valtravaglia

    100 m - Arrêt de bus

  • Sortie d’autoroute
    14.8 km
  • Hôpital
    6.8 km - Istituto Auxologico Piancavallo
  • Côte
    170.3 km
  • Station de ski
    6.4 km

Autour de ce bien

  • Magasins

    470 m - Pâtisserie - Pasticceria dei Portici

    560 m - Marchand de fruits et légumes

    570 m - Boulangerie - Panificio Luinese Pinton

    610 m - Supermarché

  • Manger à l’extérieur

    580 m - Glacier

    630 m - Restaurant - Bar Trattoria da Gennaro

    640 m - Café - Antica Caffetteria

    770 m - Bar

  • Activités sportives

    3.0 km - Centre sportif - football/hockey/football/boccia

    6.1 km - Club de golf - Golf Club Piandisole

    7.8 km - Salle de gym

    7.9 km - Centre équestre

  • Écoles

    1.0 km - École - Scuole Elementare "Bruno Granelli"

    19.7 km - Université - DICOM - Università degli Studi dell'Insubria

    23.9 km - Établissement d’enseignement supérieur - Accademia musicale "Antonio Vivaldi"

  • Pharmacie
    570 m - Pharmacie
  • Vétérinaire
    6.4 km - Vétérinaire - Ambulatorio Veterinario Dr.ssa Giavazzi

Informations sur Porto Valtravaglia

  • Altitude
    199 m d’altitude
  • Superficie
    16.37 km²
  • Type de territoire
    Montagne interne
  • Population
    2386

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Particulier

Dario Malagodi

Via Punta del Gabbiano 12/5, Arenzano, Genova

39 335 292408

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