Local commercial , 2192 m²

Mesenzana, Varèse (province)

MESENZANA (VA) – Complexe artisanal/commercial avec entrepôt et bâtiment de direction | Zone extérieure 3 620 m² | RÉF. 4394 | 530 000 €
À Mesenzana, dans une position stratégique à quelques pas de la route provinciale, nous proposons à la vente un complexe artisanal/commercial complet, conçu pour ceux qui recherchent des espaces vastes et déjà organisés, que ce soit pour une utilisation directe par une entreprise ou comme opportunité pour les investisseurs intéressés par une structure prête pour plusieurs fonctions.
La propriété se distingue avant tout par la présence d’une zone extérieure d’environ 3 620 m², un atout déterminant pour toute activité nécessitant une manœuvre aisée, des accès pratiques, des zones de chargement/déchargement, des parkings et une gestion efficace des flux opérationnels.
Le complexe comprend un entrepôt commercial offrant deux grandes zones dédiées à l’exposition et à la vente, avec des hauteurs intérieures importantes (H max 6,00 m et H min 4,40 m), des caractéristiques qui permettent une flexibilité d’utilisation considérable et une bonne utilisabilité des espaces. En support de la zone principale, il existe déjà des espaces fonctionnels pour la gestion quotidienne de l’activité, tels que dépôt, local d’assistance, bureaux, vestiaires avec services, ainsi que la chaufferie et le local électrique, des éléments qui complètent une structure solide et prête à accueillir diverses typologies d’opérations.
À côté de l’entrepôt, la propriété comprend un bâtiment de direction réparti sur trois niveaux, un véritable centre de bureaux séparé et bien structuré, idéal pour l’administration, le commercial, l’accueil des clients et la gestion de direction. Au rez-de-sous-sol, il y a quatre grands locaux de stockage avec accès carrossable, une solution particulièrement utile pour l’archivage, le stockage ou le support logistique. L’étage supérieur est organisé avec salle d’attente, six bureaux, dégagement et doubles sanitaires, tandis que à l’étage supérieur se développent sept bureaux supplémentaires avec dégagement et deux salles de bains, offrant un équipement de bureaux directionnels rare pour sa complétude et son articulation.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une proposition qui combine en une seule solution des espaces d’exposition, opérationnels et de direction, avec une configuration qui se prête à de multiples activités : artisanat évolué, commercial avec showroom, assistance technique, logistique légère ou gestion à revenu, en envisageant également une utilisation différenciée des espaces, dans la mesure où elle est compatible avec les besoins et les réglementations.