Villa 5 chambres, 175 m²

Marchirolo, Varèse (province)

[Rif. DV-12721] Nous vous proposons à la vente une villa individuelle située Via Statale, dans la commune de Marchirolo, dans un contexte résidentiel calme et verdoyant. La résidence où elle se trouve est équipée d'une piscine et d'un court de tennis dédiés.
L'entrée principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur un grand séjour caractérisé par des poutres en bois apparentes, un environnement chaleureux et accueillant agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison. Sur la gauche se développe une cuisine habitable, spacieuse et fonctionnelle.
Un débarras pratique mène à la zone nuit composée de deux chambres matrimoniales et d'une petite chambre, idéale pour les enfants, les invités ou un bureau. Le rez-de-chaussée est complété par deux salles de bains avec fenêtre, dont une avec baignoire et une avec douche, conçues pour garantir un confort maximal.
Un escalier intérieur mène au sous-sol où se trouve une grande taverne, parfaite comme espace détente, chambre d'amis ou espace multifonctionnel. À ce niveau se trouvent également une chambre matrimoniale, une petite chambre, des toilettes, un cellier, une cave et la chaufferie.

La propriété se distingue par d'importants travaux de rénovation énergétique : elle est équipée d'un système photovoltaïque de 6 kW avec batteries de stockage de 10 kW et d'un système solaire thermique, avec la possibilité de rendre la maison totalement indépendante du gaz grâce à la chaudière à condensation récemment installée.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation avec éco-bonus achevée en 2023, comprenant un isolant thermique et une réfection complète du toit. Les fenêtres en PVC à triple vitrage et les volets en aluminium garantissent une excellente isolation thermique et acoustique. En 2021, les systèmes hydraulique et électrique ont également été entièrement refaits, rendant la maison prête à vivre sans nécessiter d'autres interventions.
La taverne et le premier étage disposent d'un chauffage séparé, offrant une gestion indépendante des pièces. La propriété comprend également un grand jardin privé d'environ 700 m², idéal pour vivre des moments de détente dans une intimité totale, un garage confortable de propriété et une place de parking extérieure assignée à côté de la maison. La résidence dispose également d'un espace dédié au parking des invités à l'entrée.
Les charges de copropriété comprennent également le service d'élimination des déchets verts, une valeur ajoutée qui simplifie la gestion des espaces extérieurs.

La position à Marchirolo est un atout pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature, tout en restant bien relié aux principaux centres et à courte distance du lac de Lugano.
Une solution idéale tant comme résidence principale qu'une maison de vacances, parfaite pour ceux qui souhaitent une maison moderne, efficace et avec des coûts de gestion contenus.