Maison de campagne 4 chambres, 225 m²

Luino, Varèse (province)

Lac Majeur

Voldomino supérieur. Portion de maison de coin entièrement à rénover disposée sur deux niveaux habitables plus un sous-sol ainsi que des balcons, des portiques et une cour. Idéal comme investissement. Possibilité de réaliser plusieurs unités résidentielles.
La propriété est située dans le NOYAU URBAIN DE FORME ANCIENNE, la rénovation est soumise aux règles du PGT prévues pour les zones A (zones résidentielles existantes de caractère historique)
Les interventions autorisées pour cette propriété sont celles du niveau de contrainte 3 (Bâtiments avec obligation de maintien des structures portantes en pierre et en briques et des technologies constructives originelles) :

Il est obligatoire :
- de conserver les façades et leurs divisions, l’aspect des toitures et l’ensemble de l’appareillage décoratif, les gouttières, les bandeaux, les corniches, etc.
- de conserver les structures verticales originales si elles sont statiquement aptes et les structures horizontales lorsqu’il s’agit de voûtes ou de solages en bois précieux
- de conserver et de restaurer les ouvertures originales si l’agencement original des façades est identifiable
- d’éliminer les surélévations qui n’ont aucun intérêt.
- de maintenir les structures portantes en pierre et en briques, de conserver les ouvertures présentant des caractéristiques de valeur architecturale et de l’appareillage décoratif (bandes de briques, arcs en pierre, etc.). Les éléments distinctifs de leur origine rurale doivent également être conservés et mis en valeur de manière appropriée.

Il est permis :
- de réaliser des travaux de consolidation statique des fondations, des murs, des voûtes et des solages.
- de modifier la position des planchers intérieurs
- d’installer des sanitaires éclairés et aérés, même artificiellement, et des cuisines en niche avec ventilation forcée si elles se trouvent dans des locaux non aérés naturellement
- de déplacer des planchers dépourvus de valeur architecturale sans augmenter le nombre d’étages existants
- d’installer de nouveaux escaliers ou ascenseurs sans que les volumes techniques n’émergent de la toiture
- d’utiliser des combles à des fins résidentielles dans le cas où la hauteur prescrite est atteinte avec la possibilité de surélévation du plan de faîtage ou de la ligne d’égout non supérieure à 30 cm. L’ouverture de nouveaux lucarnes et la réalisation de fenêtres en pente sont autorisées pour atteindre les normes d’éclairage et d’aération, à l’exclusion des pentes donnant sur les voies et les espaces publics.
- de donner de nouveaux alignements et dimensions aux divisions des fenêtres et d’introduire de nouvelles ouvertures sur toutes les façades qui ne présentent pas de caractéristiques architecturales notables
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