1 040 000 €

Appartement 4 chambres, 199 m²
Leggiuno, Varèse (province)

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Caractéristiques

jardin

Descriptif

À Arolo, une fraction de pierre suspendue entre le mont et la rive orientale du Lac Majeur, cet appartement occupe le rez-de-chaussée surélevé d'une demeure historique donnant sur le port de plaisance et sur le lac. Environ 153 m² de surface habitable dans un contexte du XVIe siècle : murs en pierre et en brique apparente, hauteurs de 2,90 mètres, cheminée originale, sols en graniglia vénitienne.

L'entrée s'ouvre sur un double salon avec arc en pierre, suivi d'une cuisine indépendante, trois chambres et salles de bains. La véranda de 15 m², donnant directement sur le jardin privé de 350 m², prolonge la maison vers l'eau : une pergola en fer forgé, des palmiers adultes et la balustrade en pierre qui clôt la propriété sur le front du lac.

Surface commerciale totale : 198,72 m². Entrée indépendante depuis la rue latérale, qui permet l'insertion d'une cave dédiée le long du mur périmétral. À Arolo, on vit en proximité : le ponton à quelques pas, l'embarcadère de Laveno à huit minutes en voiture, Milan Malpensa en cinquante.

Une occasion pour ceux qui recherchent l'échelle humaine du lac, pas la vitrine, avec la solidité architecturale d'une maison que le temps a déjà validée.

Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.

In Arolo, a stone hamlet set between the mountain and the eastern shore of Lago Maggiore, this apartment occupies the raised ground floor of a historic residence overlooking the small harbour and the lake. Approximately 153 m² of living space in a 16th-century setting: exposed stone and brick walls, 2.90-metre ceilings, an original fireplace and Venetian terrazzo floors.

The entrance opens onto a double reception room beneath a stone arch, followed by a separate kitchen, three bedrooms and bathrooms. The 15 m² portico gives directly onto a 350 m² private garden and draws the house towards the water, with a wrought-iron pergola, mature palms and a stone balustrade that closes the property along the lakefront.

Total commercial area: 198.72 m². A private entrance from the side street makes it possible to add a dedicated underground garage along the boundary wall. Life in Arolo is lived close at hand: the jetty a few steps away, the Laveno ferry landing eight minutes by car, Milan Malpensa fifty minutes.

For those drawn to the human scale of the lake rather than its showcase, and to a house whose architecture time has already proven.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Ad Arolo, frazione di pietra sospesa tra il monte e la sponda orientale del Lago Maggiore, questo appartamento occupa il piano terra rialzato di una dimora storica affacciata sul porticciolo e sul lago. Circa 153 m² di superficie abitativa in un contesto del 1500: muri in pietra e mattone a vista, altezze di 2,90 metri, camino originale, pavimenti in graniglia veneziana.

L'ingresso si apre su un salone doppio con arcata in pietra, seguito da cucina indipendente, tre camere e servizi. Il portico di 15 m², affacciato direttamente sul giardino privato di 350 m², prolunga la casa verso l'acqua: un pergolato in ferro battuto, palme adulte e la balaustra in pietra che chiude la proprietà sul fronte lago.

Superficie commerciale complessiva: 198,72 m². Ingresso indipendente dalla strada laterale, che consente l'inserimento di un box interrato dedicato lungo il muro perimetrale. Ad Arolo si vive di prossimità: il pontile a pochi passi, l'imbarcadero di Laveno a otto minuti d'auto, Milano Malpensa in cinquanta.

Un'occasione per chi cerca la scala umana del lago, non la vetrina, con la solidità architettonica di una casa che il tempo ha già validato.

In Arolo, einem steinernen Weiler zwischen Berg und Ostufer des Lago Maggiore, liegt diese Wohnung im Hochparterre eines historischen Hauses mit Blick auf den kleinen Hafen und den See. Rund 153 m² Wohnfläche in einem Bau aus dem 16. Jahrhundert: Sichtmauerwerk aus Stein und Ziegel, Raumhöhen von 2,90 Metern, ein originaler Kamin und Böden aus venezianischem Terrazzo.

Der Eingang führt in einen doppelten Salon mit Steinbogen, gefolgt von einer separaten Küche, drei Schlafzimmern und Bädern. Der 15 m² große Portikus öffnet sich direkt auf den 350 m² großen Privatgarten und verlängert das Haus zum Wasser hin: eine Pergola aus Schmiedeeisen, ausgewachsene Palmen und eine steinerne Balustrade, die das Grundstück zur Seeseite abschließt.

Gesamtnutzfläche: 198,72 m². Ein eigener Zugang von der Seitenstraße ermöglicht die Anlage einer unterirdischen Garage entlang der Grundstücksmauer. In Arolo liegt alles nah: der Bootssteg wenige Schritte entfernt, die Fähranlegestelle von Laveno acht Autominuten, Mailand Malpensa fünfzig.

Für alle, die am See das menschliche Maß suchen statt der Schaufenster, und ein Haus, dessen Bauweise die Zeit schon bestätigt hat.

Détails

Type de bien: Appartement
État: Habitable de suite
Surface habitable: 199 m²
Chambres: 4
Jardin: 300 m²
Classe énergie: NA
Référence: 87395422

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 27.0 km - Milano MXP - Malpensa
68.0 km - Milano LIN - Linate
87.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
106.0 km - Torino TRN - Caselle
Transport en commun: 1.8 km - Gare - Leggiuno-Monvalle
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 5.2 km
Hôpital: 5.0 km - Fondazione Gaetano e Piera Borghi
Côte: 159.8 km
Station de ski: 5.8 km

Autour de ce bien

Magasins: 1.8 km - Boulangerie - panettiere
1.8 km - Marchand de fruits et légumes - Marcella
1.9 km - Supermarché - La Bottega del Fresco
3.0 km - Magasin à la ferme - Azienda Agricola Castelletto
Manger à l’extérieur: < 100 m - Restaurant - L'Antico Lido
120 m - Bar - El bar de sass
2.0 km - Café - Ristoro dell‘Eremo di Santa Caterina
4.2 km - Glacier - Gelateria Sciabalino
Activités sportives: 1.5 km - Centre sportif - Palestra
4.6 km - Club de golf - Golf Club des Iles Borromées
5.5 km - Salle de gym - Centro Sportivo di Besozzo
11.0 km - Centre équestre - Scuderia del lago
Écoles: 1.5 km - École - Scuole Secondarie di Primo Grado
14.4 km - Établissement d’enseignement supérieur - Accademia musicale "Antonio Vivaldi"
17.7 km - Université - Università degli Studi dell'Insubria
Pharmacie: 1.8 km - Pharmacie - Farmacia dottor Macchi
Vétérinaire: 4.8 km - Vétérinaire - Dottor Marco Segala

Informations sur Leggiuno

Altitude: 240 m d’altitude
Superficie: 13.1891 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 3624

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TALAMONA IMMOBILIARE SRL

PIAZZALE MARCONI 1, LUINO, Varese

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Appartement 4 chambres, 199 m² Leggiuno, Varèse (province)