Appartement , 504 m²

Lavena Ponte Tresa, Varèse (province)

BHHS Palazzo Estate est heureux de présenter une propriété exclusive ciel-terre à usage commercial et résidentiel dans la municipalité de Lavena Ponte Tresa, dans la province de Varese, à quelques pas du lac de Lugano et à proximité immédiate de la frontière suisse. Une importante opportunité immobilière, située dans une position stratégique facilement accessible à la fois de Lugano, accessible en quinze minutes environ, et de Varese, à environ vingt minutes en voiture.

Le bâtiment, qui surplombe le long de Tresa, offre une opportunité d'investissement unique grâce à sa proximité avec la Suisse et à la compétitivité favorable des prix italiens par rapport aux prix helvétiques. La région, caractérisée par un flux intense de transit à travers le passage italo-suisse, est parfaite pour des activités commerciales de haute qualité, telles que des restaurants ou des studios professionnels prestigieux, qui souhaitent attirer une clientèle internationale.

La propriété, d'une superficie totale d'environ 400 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux: un rez-de-chaussée à usage commercial et deux étages supérieurs à usage résidentiel. Grâce à sa taille, la propriété se prête à de multiples possibilités de développement et de personnalisation.

La propriété a déjà obtenu un avis favorable de la municipalité pour une éventuelle extension du rez-de-chaussée, qui pourrait être étendu par l'ajout de vérandas et d'espaces extérieurs, doublant ainsi la surface et la rendant particulièrement intéressante pour les opérateurs à la recherche de grands locaux commerciaux.

Pour les étages supérieurs, il serait possible d'évaluer un changement d'usage prévu selon les besoins du futur acquéreur, bien que la vocation résidentielle actuelle soit particulièrement avantageuse, en particulier dans une zone frontalière où les rendements des locations, tant à court qu'à long terme, continuent d'augmenter de manière significative.

Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété prestigieuse, située dans un contexte exclusif et stratégiquement situé. BHHS Palazzo Estate est disponible pour fournir plus d'informations.

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