Prix sur demande

Appartement , 504 m²
Lavena Ponte Tresa, Varèse (province)

Appartement à Lavena Ponte Tresa
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Descriptif

BHHS Palazzo Estate est heureux de présenter une propriété exclusive ciel-terre à usage commercial et résidentiel dans la municipalité de Lavena Ponte Tresa, dans la province de Varese, à quelques pas du lac de Lugano et à proximité immédiate de la frontière suisse. Une importante opportunité immobilière, située dans une position stratégique facilement accessible à la fois de Lugano, accessible en quinze minutes environ, et de Varese, à environ vingt minutes en voiture.

Le bâtiment, qui surplombe le long de Tresa, offre une opportunité d'investissement unique grâce à sa proximité avec la Suisse et à la compétitivité favorable des prix italiens par rapport aux prix helvétiques. La région, caractérisée par un flux intense de transit à travers le passage italo-suisse, est parfaite pour des activités commerciales de haute qualité, telles que des restaurants ou des studios professionnels prestigieux, qui souhaitent attirer une clientèle internationale.

La propriété, d'une superficie totale d'environ 400 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux: un rez-de-chaussée à usage commercial et deux étages supérieurs à usage résidentiel. Grâce à sa taille, la propriété se prête à de multiples possibilités de développement et de personnalisation.

La propriété a déjà obtenu un avis favorable de la municipalité pour une éventuelle extension du rez-de-chaussée, qui pourrait être étendu par l'ajout de vérandas et d'espaces extérieurs, doublant ainsi la surface et la rendant particulièrement intéressante pour les opérateurs à la recherche de grands locaux commerciaux.

Pour les étages supérieurs, il serait possible d'évaluer un changement d'usage prévu selon les besoins du futur acquéreur, bien que la vocation résidentielle actuelle soit particulièrement avantageuse, en particulier dans une zone frontalière où les rendements des locations, tant à court qu'à long terme, continuent d'augmenter de manière significative.

Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété prestigieuse, située dans un contexte exclusif et stratégiquement situé. BHHS Palazzo Estate est disponible pour fournir plus d'informations.

Disclaimer & #160;: les informations fournies sont purement indicatives et ne sont en aucune manière imputables à des obligations contractuelles. Toutes les données font l'objet d'une vérification avant toute forme de compromis. APE non disponible, livré à l'acte.
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

  • Type de bien
    Appartement
  • État
    N/A
  • Surface habitable
    504 m²
  • Classe énergie
    NA
  • Référence
    ILO3207

Distance de:

  • Aéroports

    39.0 km - Milano MXP - Malpensa

    64.0 km - Milano LIN - Linate

    73.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

    127.0 km - Torino TRN - Caselle

  • Transport en commun

    990 m - Gare - Ponte Tresa

    > 20 km - Arrêt de bus

  • Sortie d’autoroute
    13.5 km
  • Hôpital
    5.1 km - Le Terrazze
  • Côte
    170.7 km
  • Station de ski
    7.0 km

Autour de ce bien

  • Magasins

    670 m - Boulangerie - Granodoro

    690 m - Supermarché - Coop - Sede di Ponte Tresa

    740 m - Pâtisserie - Pasticceria Riccardi

    750 m - Traiteur - Mina

  • Manger à l’extérieur

    < 100 m - Bar - Smile

    160 m - Restaurant - Yama

    520 m - Café - Bar Johnny

    700 m - Pub

  • Activités sportives

    < 100 m - Centre sportif - Palestra Rizzi - basket-ball/volley-ball

    680 m - Salle de gym

    8.0 km - Centre équestre

    13.6 km - Club de golf - Golf Club Lanzo

  • Écoles

    200 m - École - Alessandro Manzoni

    16.3 km - Université - DICOM - Università degli Studi dell'Insubria

    24.5 km - Établissement d’enseignement supérieur - ITIS Magistri Cumacini

  • Pharmacie
    650 m - Pharmacie - Dispensario farmaceutico
  • Vétérinaire
    740 m - Vétérinaire - Dr. Stefano Boltri

Informations sur Lavena Ponte Tresa

  • Altitude
    275 m d’altitude
  • Superficie
    4.44 km²
  • Type de territoire
    Montagne interne
  • Population
    5812

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