Local commercial , 650 m²

Induno Olona, Varèse (province)

Lombardie - Induno Olona (Varese) - Via Monte Sant'Elia 14


Située dans un emplacement privé bénéficiant d'une forte visibilité indirecte, pratique et facilement accessible, et dotée d'un grand parking extérieur, nous proposons à la vente un important bien immobilier commercial/industriel idéal pour diverses utilisations.


Bien qu'elle ne donne pas directement sur une route principale, la propriété offre un avantage commercial significatif : la possibilité d'installer une enseigne bien visible sur le toit, parfaitement visible depuis la Via Porro, un axe routier très fréquenté et un lien stratégique entre la Suisse et l'autoroute milanaise, assurant ainsi une forte visibilité commerciale.


Le rez-de-chaussée, véritable atout de la propriété, se distingue par sa luminosité remarquable grâce à son entrée dotée de grandes et impressionnantes fenêtres, idéales pour valoriser l'activité, la présentation des produits et l'image de l'entreprise.


La propriété est aménagée comme suit :


Rez-de-chaussée : Grand espace extérieur privé idéal pour le stationnement des clients ; boutique lumineuse d'environ 200 m² avec de grandes fenêtres à l'entrée, ainsi que des toilettes et une cabine d'essayage.
Niveau mezzanine : environ 40 m², idéal comme bureau, salle d'exposition ou espace d'exposition supplémentaire.
Sous-sol : environ 400 m², idéal pour le stockage, l'exposition ou l'entreposage, accessible par un escalier intérieur et par une rampe d'accès extérieure, parfaite pour les fourgonnettes et les camions. Un espace peut également être aménagé en bureau ou en garage.


La propriété est enregistrée dans la catégorie cadastrale D/1, ce qui la rend idéale pour un atelier, un laboratoire artisanal ou une petite entreprise industrielle.
La structure est en bon état général ; des travaux limités sont nécessaires pour aménager l'espace extérieur, ce qui permettra d'empêcher les infiltrations dans le sous-sol et d'améliorer encore le complexe.


L'absence de frais de copropriété, une superficie généreuse, des espaces lumineux et une grande polyvalence font de cette solution une option idéale tant pour un emplacement commercial que pour un investissement immobilier attractif.