Local commercial , 3200 m²

Gorla Minore, Varèse (province)

Opportunité Unique : Ancien Showroom Audi/VW sur Route Provinciale à Fort Flux
Nous proposons à la vente/location un bien commercial de prestige, construit en 2000 et conçu selon les normes d'ingénierie rigoureuses des marques Audi et Volkswagen. Situé dans un positionnement stratégique sur une route provinciale à fort trafic, le bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, renforcée par un nouveau rond-point situé juste devant l'entrée qui oblige les véhicules à ralentir, garantissant un impact visuel constant.
Structure et Agencement Opérationnel
Le bien est libre sur quatre côtés et se développe sur trois niveaux optimisés pour une efficacité opérationnelle maximale :
. Rez-de-Chaussée (Showroom & Service) : Vaste espace d'exposition vitré, bureaux commerciaux et atelier équipé. Dispose d'une entrée centrale dédiée aux contrôles rapides (fast link) et d'entrées indépendantes sur les côtés droit et gauche, idéal pour gérer deux marques différentes ou divisions d'entreprise séparées.
. Premier Étage (Occasion & Résidentiel) : Accessible via une rampe d'accès pratique (scivolo), l'étage est dédié à l'exposition de véhicules d'occasion. Complètent le niveau deux appartements, idéaux pour la garde ou comme bureaux de direction représentatifs.
. Sous-Sol (Logistique) : Vaste dépôt pour le stockage de véhicules en livraison rapide, protégé et fonctionnel.
Logistique et Parkings
. Parking Clients : Large esplanade extérieure avec une capacité de plus de 50 places de parking.
. Chargement/Déchargement : Zone dédiée à l'arrière conçue pour l'entrée et la manœuvre aisée des camions-citerne.
Pourquoi investir dans ce bien ?
1. Visibilité Totale : Le nouveau rond-point frontal transforme le bâtiment en un point de repère visuel naturel.
2. Versatilité : La division interne permet la cohabitation de deux marques distinctes de manière totalement indépendante.
3. Qualité de Construction : Agencement étudié par des ingénieurs automobiles pour optimiser les flux de vente et d'assistance.
4. Position : Face à la route provinciale avec un bassin d'utilisateurs vaste et consolidé.