Villa 4 chambres, 410 m²

Germignaga, Varèse (province)

Lac Majeur

Lac Majeur – Villa Liberty avec jardin et plage privée

À quelques pas des rives du lac Majeur, à Germignaga, BHHS Palazzo Estate propose une villa historique de style Liberty d’environ 400 m², avec jardin privé et plage privative. Un atout rare qui permet de profiter d’un accès direct aux eaux du lac.

Construite au cours des premières décennies du XXe siècle, la propriété témoigne de l’architecture italienne Liberty qui caractérise certaines résidences historiques du lac Majeur. La villa conserve plusieurs éléments d’origine, notamment de beaux parquets, des décors de plafond et des finitions qui reflètent l’histoire et l’identité de la demeure.

La propriété nécessite des travaux de rénovation et offre une belle opportunité de redonner tout son caractère à une résidence historique. Grâce à sa configuration et à sa situation en bord de lac, elle se prête aussi bien à un projet de résidence privée qu’à une demeure de représentation, une activité d’hébergement de charme ou un projet hôtelier à taille humaine. Entourée d’un jardin privé d’environ 1 500 m², la villa se développe sur quatre niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception, avec une entrée, des toilettes invités, un séjour, une salle à manger, une cuisine et une véranda lumineuse tournée vers le lac Majeur, située dans le prolongement de l’entrée principale. Le premier étage est consacré à l’espace nuit. Il comprend un dégagement avec terrasse donnant sur le lac, quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi que deux salles de bains.

Sous les combles, un espace mansardé éclairé par des fenêtres de toit Velux offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour créer un bureau, des chambres supplémentaires ou un espace dédié à la lecture et aux loisirs.

Le sous-sol comprend plusieurs pièces de service, dont une buanderie, un cellier, une remise à bois, une cave, des sanitaires et d’autres espaces annexes. Au niveau du jardin se trouve également un local pouvant servir de garage ou d’abri pour les équipements de jardin. La clôture en fer forgé, ornée de motifs décoratifs d’origine, complète l’ensemble et souligne le caractère historique de la propriété.

Germignaga est une commune appréciée de la province de Varèse, située sur les rives du lac Majeur, à quelques minutes de Luino et de la frontière suisse. La région offre de belles promenades au bord du lac, des itinéraires naturels, des activités nautiques et des excursions dans les vallées préalpines, ainsi qu’un accès facile aux principales destinations touristiques du lac.

Varèse est accessible en environ 35 minutes en voiture, l’aéroport de Milan Malpensa en environ 50 minutes et celui de Milan Linate en environ 1 h 20. L’aéroport de Lugano se trouve à environ 25 minutes.

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