3 890 000 €

Villa 18 chambres, 980 m²
Germignaga, Varèse (province)
Lac Majeur

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Descriptif

Christie’s - Talamona Real Estate propose en exclusivité une authentique résidence d'époque de style Liberty, donnant directement sur le Lac Majeur, immergée dans un parc privé de 6 600 m² avec des arbres centenaires, des fleurs ornementales, un belvédère et des terrasses panoramiques. Située dans le paisible village lacustre de Germignaga, à quelques minutes de la renommée localité de Luino, la propriété bénéficie d'une position privilégiée, rare et suggestive.

La villa, datant du début du XXe siècle, se développe sur quatre niveaux pour un total de plus de 800 m². Elle nécessite une intervention de restauration conservatoire qui valorise ses nombreux éléments architecturaux originaux : majestueuses baies vitrées vue sur le lac, plafonds en bois sculpté, sols en carreaux décorés, ferronneries et un escalier en pierre scénographique avec grande baie vitrée Liberty.

Au rez-de-chaussée se trouvent un grand salon donnant directement sur le lac, des pièces de service et des locaux cave. Aux étages supérieurs sont distribués d'autres salons avec cheminée, 10 chambres, 3 salles de bains et une cuisine. Deux magnifiques balcons aux premier et deuxième étages complètent la façade principale.

À l'intérieur du parc, dans une position réservée, se trouve la dépendance entièrement rénovée, divisée en deux appartements indépendants avec entrées séparées. En face, une terrasse spacieuse offre un espace idéal pour des moments de détente ou de convivialité en plein air.

Il est également possible de construire une piscine dans le parc, avec une vue exclusive sur le lac.

Cette résidence représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent restaurer et habiter une demeure historique dans l'un des décors les plus fascinants du Lac Majeur.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Christie’s - Talamona Real Estate presents an authentic Liberty-style period residence, offered exclusively, directly overlooking Lake Maggiore and set within a private 6,600 sqm park with centuries-old trees, ornamental flowers, a belvedere, and panoramic terraces. Located in the quiet lakeside village of Germignaga, just a few minutes from the renowned town of Luino, the property enjoys a rare and privileged position.

The villa, dating back to the early 1900s, extends across four levels with a total of over 800 sqm. It requires a conservative restoration to enhance its many original architectural features: majestic lake-view windows, carved wooden ceilings, decorated cement tiles, wrought-iron details, and a striking stone staircase with a large Liberty-style stained-glass window.

On the ground floor there is a spacious living room facing the lake, utility rooms, and cellars. The upper floors host additional lounges with fireplaces, 10 bedrooms, 3 bathrooms, and a kitchen. Two splendid balconies on the first and second floors complete the main façade.

Within the park, in a secluded position, stands the fully renovated guesthouse, divided into two independent apartments with separate entrances. In front of it, a large terrace provides the perfect space for moments of relaxation or outdoor entertaining.

There is also the possibility to build a swimming pool within the park, with an exclusive view of the lake.

This residence represents a unique opportunity for those wishing to restore and live in a historic villa in one of the most enchanting settings of Lake Maggiore.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Christie’s - Talamona Real Estate propone in esclusiva un'autentica residenza d'epoca in stile Liberty, affacciata direttamente sul Lago Maggiore, immersa in un parco privato di 6.600 mq con alberi secolari, fiori ornamentali, belvedere e terrazze panoramiche. Situata nel tranquillo borgo lacustre di Germignaga, a pochi minuti dalla rinomata località di Luino, la proprietà gode di una posizione privilegiata, rara e suggestiva.

La villa, risalente ai primi del '900, si sviluppa su quattro livelli per un totale di oltre 800 mq. Richiede un intervento di restauro conservativo che ne valorizzi i numerosi elementi architettonici originali: maestose vetrate vista lago, soffitti in legno intagliato, pavimenti in cementine decorate, lavorazioni in ferro battuto e una scenografica scala in pietra con grande vetrata Liberty.

Al piano terra si trovano un ampio salone con affaccio diretto sul lago, ambienti di servizio e locali cantina. Ai piani superiori sono distribuiti altri saloni con camino, 10 camere da letto, 3 bagni e una cucina. Due splendidi balconi ai piani primo e secondo completano la facciata principale.

All'interno del parco, in posizione riservata, si trova la dependance completamente ristrutturata, suddivisa in due appartamenti indipendenti con ingressi separati. Di fronte, una spaziosa terrazza offre uno spazio ideale per momenti di relax o convivialità all'aperto.

Vi è inoltre la possibilità di costruire una piscina nel parco, con vista esclusiva sul lago.

Questa residenza rappresenta un'opportunità unica per chi desidera restaurare e abitare una dimora storica in una delle cornici più affascinanti del Lago Maggiore.

Christie’s - Talamona Real Estate präsentiert exklusiv eine authentische Jugendstil-Residenz direkt am Lago Maggiore, eingebettet in einen privaten Park von 6.600 m² mit jahrhundertealten Bäumen, Zierblumen, Belvedere und Panoramaterrassen. Das Anwesen befindet sich im ruhigen Seeort Germignaga, nur wenige Minuten von der renommierten Stadt Luino entfernt, und genießt eine seltene und privilegierte Lage.

Die Villa aus den frühen 1900er-Jahren erstreckt sich über vier Ebenen mit insgesamt über 800 m². Sie bedarf einer konservativen Restaurierung, um die zahlreichen originalen Architekturelemente hervorzuheben: majestätische Fenster mit Seeblick, geschnitzte Holzdecken, dekorierte Zementfliesen, Schmiedeeisenarbeiten sowie eine eindrucksvolle Steintreppe mit großem Jugendstil-Glasfenster.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Salon mit direktem Seeblick, Wirtschaftsräume und Kellerräume. In den oberen Stockwerken sind weitere Salons mit Kamin, 10 Schlafzimmer, 3 Bäder und eine Küche verteilt. Zwei herrliche Balkone im ersten und zweiten Stock vervollständigen die Hauptfassade.

Innerhalb des Parks, in einer geschützten Lage, steht die komplett renovierte Dependance, die in zwei unabhängige Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt ist. Davor bietet eine großzügige Terrasse den idealen Platz für Entspannung oder gesellige Momente im Freien.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Park einen Swimmingpool zu errichten – mit exklusivem Blick auf den See.

Diese Residenz stellt eine einmalige Gelegenheit dar für alle, die eine historische Villa in einer der bezauberndsten Kulissen des Lago Maggiore restaurieren und bewohnen möchten.

Détails

Type de bien: Villa
État: À rénover entièrement
Surface habitable: 980 m²
Chambres: 18
Classe énergie: G
Référence: 86199889

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Les distances sont calculées à partir du centre de la ville.

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Aéroports: 40.0 km - Milano MXP - Malpensa
73.0 km - Milano LIN - Linate
84.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
122.0 km - Torino TRN - Caselle
Transport en commun: 1.3 km - Gare - Luino
Hôpital: 1.8 km - Ospedale Luini Confalonieri
Côte: 173.9 km
Station de ski: 9.4 km

Informations sur Germignaga

Altitude: 204 m d’altitude
Superficie: 4.66 km²
Type de territoire: Montagne interne
Population: 3822

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