Local commercial , 9500 m²

Germignaga, Varèse (province)

Lac Majeur

Ex-Silk Factory détenue depuis 100 ans par la famille suisse STEHLI, dans le centre de la ville de Luino (mincipalité de Germignaga) sur la rive gauche de la rivière Tresa, reliant le lac de Lugano en Suisse au lac Majeur en Italie, à distance de marche des parcs et des plages du lac Majeur, à 500 m de la gare de Luino et à 3 km de la frontière suisse.

Luino agit comme centre administratif, commercial et culturel des vallées environnantes. La célèbre promenade au bord du lac de Luino est très bien entretenue et bien desservie avec de nombreux bars, restaurants et aires de repos.

Les plages équipées et les nouvelles marinas pour les yachts attirent de nombreux touristes de Suisse, d'Allemagne, des Pays-Bas et de France. En bateau, vous pouvez facilement rejoindre des endroits tels que Locarno (CH), Stresa, Borromeo Islands et d'autres points d'intérêt majeurs sur le lac Majeur.

La célèbre promenade de Luino s'étend sur 1,5 km le long du lac, à partir de la nouvelle marina de yacht
Aujourd'hui, la promenade de Luino & Germignaga est la plus longue et la plus bien desservie de la rive du lac
d'utilisation publique de tout le lac Majeur.

Description de la propriété:
- Terrain entre la rivière Tresa et la rue Huber: 3.790 m2 / 40.795 m2f.
- Surface couverte par les bâtiments: 2,850 m2 / 30.677 m2.f.
- Surface totale couverte des locaux intérieurs: 9,432,5 m2 / 101.530 m2.f.
- Volume total existant des bâtiments: 28 500 m3 / 1 006 468,00 pieds cubes
- 2 parkings adjacents: 250 m2 en Via Huber + 533 m2 en Via Filzi

Le changement de l'utilisation prévue de l'industrie au résidentiel / commercial / services / bien-être, etc. a été approuvé par la municipalité de Germignaga et intégré au plan d'action du gouvernement territorial (PGT) adopté en 2022 et au plan d'intervention intégré (PI). ), prêt à être réalisé rapidement.

Les fonctions admises sont les suivantes:
- Services tertiaires,
- Installations touristiques et hôtels,
- Résidences,
- Installations sociales et de bien-être,
- Fonctions de direction (bureaux),
- Commercial (y compris les supermarchés de taille moyenne jusqu'à 1.500m2),
- les entreprises de voisinage intégrées,
- Infrastructure & Services pour la culture, les spectacles et les loisirs,
- Espaces publics et installations et/ou à usage public.

Le choix d'utilisation est entièrement libre dans la gamme ci-dessus et leur distribution/combinaison est négociable avec la municipalité locale.

La structure du bâtiment a plus de 100 ans avec d'épais murs en briques et en bon état de conservation de la structure

Actuellement, il n'y a pas de systèmes de chauffage installés.

Le bâtiment est verrouillé et inutilisé depuis plusieurs années.

La propriété est totalement exempte de tout fardeau financier, dettes et hypothèques.

Il appartient à 100% à une société immobilière italienne privée, dont des actions peuvent être vendues avec la propriété, ou utilisées comme remise au capital social d'une nouvelle coentreprise, créée pour la réalisation du projet de rénovation.

Le changement de destination d'utilisation est déjà approuvé par la municipalité locale et les permis de construire peuvent être délivrés rapidement sur présentation d'un projet de conversion de bâtiments. La répartition des espaces intérieurs peut être librement modifiée tandis que la façade de valeur historique de la partie orientale du bâtiment, face à la rivière et à l'ancien pont, peut être demandée pour conserver telle quelle.

Sur la base des dernières incitations gouvernementales à la requalification des anciens bâtiments industriels, il y a des réductions des frais publics et des possibilités d'augmentation du volume interne.

Le propriétaire est disponible pour évaluer les propositions de vente/location de la propriété "tel quel", ou pour entrer dans le partenariat pour la rénovation/requalification conjointe des bâtiments en hôtel / résidence / maison de soins infirmiers / appartements, etc.

Un projet de rénovation prêt à être réalisé est disponible sur demande.