Villa 5 chambres, 500 m²

Gavirate, Varèse (province)

Au cœur de Gavirate, dans une situation privilégiée qui conjugue le confort de la vie en centre-ville à une atmosphère intime et paisible, nous proposons à la vente cette élégante villa historique de style Liberty, située à quelques pas des principaux services et bénéficiant d’un accès aisé au lac de Varèse.

Située Via Cavallotti, cette propriété offre une opportunité rare de vivre le charme d’une demeure historique tout en profitant du confort et de la fonctionnalité d’un habitat contemporain. L’architecture d’origine a été soigneusement préservée et mise en valeur à l’occasion d’une importante rénovation achevée vers 2008, qui a concerné l’ensemble du bâtiment.

Parmi les éléments les plus remarquables de la villa figure son imposant escalier central en marbre, sublimé par de délicats vitraux colorés, véritable expression de son héritage Liberty. Un ascenseur moderne, harmonieusement intégré à l’architecture, dessert aujourd’hui tous les niveaux et apporte un confort remarquable au quotidien.

La propriété se développe sur plusieurs niveaux pour une superficie totale d’environ 500 m² et bénéficie d’une configuration particulièrement polyvalente, permettant de l’organiser en trois unités résidentielles indépendantes. Cette disposition convient parfaitement à une grande famille, à plusieurs foyers ou à ceux qui souhaitent associer résidence privée et espace d’accueil, tout en préservant un haut niveau d’indépendance pour chaque unité grâce à des entrées séparées et à des liaisons verticales communes.

Le rez-de-chaussée accueille la première unité d’habitation, composée d’un vaste double séjour, d’une cuisine indépendante avec accès à un balcon, d’une salle de bains avec douche et d’une entrée de service à l’arrière. Un second salon, facilement transformable en chambre, est agrémenté d’une élégante cheminée en marbre, jamais utilisée et parfaitement fonctionnelle.

Le premier étage accueille la deuxième unité, comprenant un salon, une chambre double prédisposée à l’installation éventuelle d’une cuisine et ouvrant sur un balcon périphérique, ainsi que deux autres chambres. L’une d’elles est une chambre double avec balcon, tandis que l’autre est actuellement utilisée comme dressing. Deux salles de bains, l’une avec douche et l’autre avec baignoire, complètent ce niveau.

Le niveau mansardé offre une atmosphère particulièrement chaleureuse grâce à sa toiture apparente et accueille la troisième unité résidentielle. Le point central de cet étage est la charmante tourelle, où le séjour et la kitchenette s’ouvrent sur une vue dégagée et spectaculaire en direction du Monte Rosa. La vaste chambre double bénéficie d’un accès direct à une terrasse panoramique offrant également une échappée sur le lac. Une salle de bains avec douche et une seconde chambre complètent l’ensemble. Les fenêtres de toit sont actuellement manuelles, avec la possibilité de rétablir leur ouverture automatique.

Le sous-sol constitue le niveau d’accès naturel aux étages supérieurs et enrichit encore les possibilités d’utilisation de la propriété. Il comprend une vaste taverne avec salle à manger et cuisine entièrement équipée, une petite chambre avec salle de bains, une buanderie, une cave à vin ainsi qu’une niche pratique servant de rangement.

À l’extérieur, la villa bénéficie d’espaces privés comprenant un jardin, une cour et plusieurs zones dédiées au stationnement. La propriété dispose de trois places de parking couvertes ainsi que de nombreuses places extérieures, un atout particulièrement appréciable pour une résidence située en plein centre.

Sur le plan technique et fonctionnel, la villa offre un excellent niveau de confort. Elle est équipée d’une chaudière à condensation récemment installée, de fenêtres en bois à double vitrage, de volets en bois, de parquets, d’un système d’alarme périmétrique et volumétrique protégeant les portes et fenêtres, d’un visiophone ainsi que d’un ascenseur intérieur desservant tous les niveaux.

La propriété peut également être acquise entièrement meublée, offrant ainsi la possibilité de s’y installer immédiatement sans travaux supplémentaires.

Une demeure de caractère où l’élégance de l’architecture Liberty rencontre une distribution contemporaine et une remarquable polyvalence. Une propriété destinée à ceux qui recherchent de beaux volumes, intimité et indépendance sans renoncer aux avantages d’une situation centrale. Elle se prête aussi bien à une résidence principale prestigieuse qu’à une élégante maison secondaire ou à une propriété pouvant accueillir plusieurs foyers.

Sa situation au cœur de Gavirate, sa proximité avec le lac de Varèse ainsi que son accès aisé aux principaux axes de communication de la région complètent le profil de cette résidence d’exception, qui constitue une opportunité particulièrement intéressante sur le marché immobilier local.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.

Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.