Villa 3 chambres, 254 m²

Cazzago Brabbia, Varèse (province)

[Rif. DV-14329] Nous vous proposons à la vente une villa individuelle d'environ 254 m² de surface commerciale située Via Don Brioschi 25, dans la commune de Cazzago Brabbia, insérée dans un contexte résidentiel réservé et caractérisée par un grand parc privé, une dépendance, un garage triple et une importante superficie de terrain constructible.
La maison principale se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée est caractérisée par une double porte qui permet d'accéder à deux zones différentes de la maison.
Le premier accès mène à la partie principale de la maison, où se trouvent un grand séjour, une cuisine habitable et le couloir de distribution. Le deuxième mène à une petite salle dotée d'une deuxième cuisine, une solution qui offre des possibilités d'utilisation intéressantes et une plus grande flexibilité des espaces.
En descendant quelques marches, on atteint une zone supplémentaire composée d'un laboratoire avec salle de bain, buanderie et local de dégagement, des espaces accessoires utiles à la fois pour les besoins professionnels et pour les activités personnelles et les loisirs.
Un escalier intérieur mène à l'étage, où un petit salon utilisé comme dégagement distribue la zone nuit. Ici, on trouve trois spacieuses chambres matrimoniales et une grande salle de bain.
À l'extérieur, il y a une dépendance indépendante composée de trois pièces et une salle de bain, un environnement particulièrement polyvalent qui peut être destiné à des invités, un bureau ou d'autres utilisations compatibles avec la destination urbanistique.
La propriété comprend également trois garages, offrant un grand espace pour le stationnement des voitures et pour d'éventuelles exigences de stockage.
L'un des éléments les plus intéressants est représenté par les espaces extérieurs : la villa est entourée d'un grand parc privé et dispose d'un terrain total de plus de 3 700 m², dans un contexte réservé situé à la fin de la rue et bordant en partie des zones boisées.
Il est particulièrement important de noter la présence d'environ 2 600 m² de terrain constructible, répartis sur trois lots et avec un indice de constructibilité déclaré de 0,40. Cette caractéristique offre un potentiel de développement immobilier significatif, à évaluer par le biais des vérifications urbanistiques et autorisatives nécessaires.
Le chauffage indépendant à radiateurs alimenté au méthane permet une gestion indépendante de la maison.
Grâce à la villa principale, à la dépendance, aux trois garages, au parc privé et surtout à la vaste superficie de terrain constructible, cette propriété représente une solution particulièrement intéressante à la fois comme résidence seigneuriale plurifamiliale et comme opportunité d'investissement et de développement immobilier à Cazzago Brabbia.